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今年兩塊限價房地塊都流標了
今年推出的兩塊限價房最終全部以流標的方式結束出讓，雖然土地管理部門表示，這些流標的限價房地塊仍會重新上市，但從不被開發商待見的情況來看，限價房政策應該是遭遇到一定的市場阻擊。
據了解，7月初，今年首塊限價房地塊———回龍觀限價房地塊開標，僅3家開發商參與投標，最高的報價僅比招標地價高出78萬元，最后該地塊流標。政府部門解釋流標的原因是，開發商未能過關在于其設計的規劃不符合限價房小區的要求，而是基本仿效利潤更高的普通商品房小區進行規劃。
隨后，7月底，位于順義的另一塊限價房地塊再一次流標，此次流標的原因則是因投標開發商不足三家。“從以上兩次限價房地塊流標的情況來看，限價房開發開始遇冷。”去年一位參與過限價房投標的開發商告訴記者。據其透露，去年房價暴漲且中央政府暫未緊縮銀根，開發商有實力去做這種“不賺錢，只賺吆喝”的生意。今年房價緩降且前景不明朗，開發商不敢輕易參與限價房開發。
按照北京政府之前制定的每年推出300萬平米限價房的指標來看，今年后4個月內，完成300萬平米的限價房土地出讓，對政府有關部門是一個考驗。“政府應該在信貸等方面給限價房拿地的開發商傾斜。”有專家指出，目前開發商不主動參與限價房土地的招標應該是多層面因素制約的結果，政府需綜合考慮。
■ 業內觀點
讓限價房在圈定市場中競爭
北京易居房地產研究所副所長牟增彬認為，限價房雖然是在政府主導下銷售的住宅，但該類產品仍具有商品房屬性，因此，此類產品應該放在半自由市場中進行競爭。
“不能拿開發經濟適用房的心態來看待限價房，在政府確定購買人群資格后，就應該讓這些限價房在圈定的市場中競爭。”牟增彬表示，限價房不應該是政府包辦銷售的產品，如果政府全部包辦的話，開發商出了問題肯定會找政府了，如果將產品的商品屬性引入進來，那就應該讓它們進行公開競爭。
“購房者有權選擇是否購買。”牟增彬指出，在地段和售價確定的情況下，如果想贏得購房者的認可，就必須在其產品方面下工夫。購房者有2次自由選擇的機會，在一定程度上可以促進開發商注重品質開發。
政府要求開發商降價不現實
“限價房是政府有關部門用來抑制房價快速上漲的工具。”李文杰認為，此類產品應該為過渡性產品，當樓市發生大的改變時，政府有關部門應對限價房進行新的定位。比如，目前通州限價房排號的人少，說明該產品旁邊的商品房價格不是很高，如果周邊的二手房價接近或略高于限價房，購房者肯定會購買能自由流通的二手房。李文杰建議，如果個別限價房購買者少，不必要降價銷售而應該將其升格為商品房。
“限價房降價之后變成經濟適用房的價格了，政府要求開發商降價銷售是不現實的。”李文杰認為，如果政府覺得該限價房價格高，可將其降為經濟適用房或升格為商品房。
升格為商品房，政府有關部門只需按照相關評估程序，將該限價房地塊的土地轉性為商品房地塊，政府主管部門收取部分土地轉性后的費用后，比如加收土地出讓金、將部分減免的費用開始征收，開發商就可以按照商品房的價格繼續銷售。“至于限價房供應數量不足，完全可以通過下一輪加大供應來實現。”李文杰這樣指出。
■ 他城
廣州限價房競爭力下降
為了平抑一手商品住房的價格，廣州率先響應國家政策在2006年推出首批限價地，并在今年全國首發限價房。
然而經歷了年中限價房的推貨高潮后，廣州的限價房政策面臨新的考驗。如今樓市低迷，房價下降，業內人士認為定價6150元-6500元之間的限價房的作用和競爭力都有所下降。而有些限價房項目實際上已經推遲了上市時間，這也被業內人士理解為調整出貨節奏的舉動。
廣州市委常委、常務副市長蘇澤群在接受記者采訪時曾表示，限價房最高售價一般為周邊商品房均價的70%，商品房降了，限價房自然也會跟著降價。
數據顯示，今年以來，廣州限價房銷售量平均每月達到300套以上，從1月份最早上市的首批限價房每平方米“一口價”6500元開始，到目前成交均價已經低于6000元。
為了爭搶市場，在廣州多個區域，低價商品房都在通過優惠促銷，與限價房展開激烈競爭，有的樓盤甚至打出了比限價房還便宜的招牌。
記者 張學冬 張曉玲 李宛霖 吳海花
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