買房
商品房價在降 限價房會降嗎？
“南方的限價房沒人買，商品房跌破限價房的價格，北京是不是也會出現這種情況？”想要買限價房的程立急切地問記者。在他看來，北京限價房定價是在去年商品房價格暴漲的時候參照商品房價格制定的，那么現在商品房的價格下跌了，限價房是不是也應該下跌呢？
他說，通州、豐臺的申請人數少于供應量，說明限價房價沒有太大優勢。有些項目價格七八千元/平米，并不便宜。
程立的話代表了一部分購房人的心態。“眼看著房價還有下降空間，我也不著急買限價房了。”他們表示，后續限價房的供應量也很大，而且很多商品房的價格下跌到可以承受的時候，也會考慮購買，畢竟買限價房有很多限制性條件，比如出租和轉手都不那么順暢。一些價格與限價房相當的中檔樓盤，有可能分流部分限價房購買者。
同時，更大的放量也讓限價房購買者有了更多觀望的底氣。據程建華介紹，奧運后限價房地塊將集中上市，北京今年制定了800萬平米限價房和保障性住房的土地供應計劃，其中限價房共計450萬平米。
選房
“排后面很難選到心儀的房子”
張小姐戶口在海淀，她符合申購條件，但卻為選擇哪個項目頭疼不已。此次海淀推出的金隅美和園和旗勝家園各有優勢：美和園距離城區更近，交通有優勢，而旗勝戶型更好，社區周邊更成熟。她擔心，選擇美和園如果挑不到好房子，就失去了旗勝的機會，反之亦如此。
同樣猶豫的溫女士擔心的是另一個問題，她搖到金頂陽光的號了，但卻排在３００號以后，“到時候好戶型幾乎被選完了，”她說。
“由于申請戶型與配售戶型無法一一匹配，市民可以申請升檔。”程建華對此解釋說，例如一居室申請家庭如果沒搖上號，可以申請參與兩居或三居的搖號，但搖號順序要排在兩居或三居搖號申請人之后。
根據規定，通過搖號具備選房簽約資格的家庭如在規定的時間內不選房，或者已經選定房源但在規定的時間內沒有簽訂購房合同并繳納購房款的，視同放棄本次購房資格，其購房資格由后續家庭依次遞補，仍未選中合適房源的家庭，繼續輪候。而一個申請家庭只能放棄兩次購房機會，之后必須按照屆時政策重新提出申請。
此外，對于申請同一項目初次未被選中但符合配售條件的居民，可以直接參加下次的搖號配售。
利潤
開發商的利潤空間縮小9%以上
此外，多個限價房開發商在接到本報記者的采訪提綱時表示，目前不宜對限價房政策過多評價。即使排號者較少，通州半壁店限價房開發商也婉言謝絕記者采訪。據一位不愿意透露姓名的限價房開發商介紹，由于今年原材料價格上漲太猛，建安成本大幅度透支，曾有多家限價房的開發商向北京建委反映過該情況，要求主管部門給與一定的支持，不過該行動并沒有得到政府有關部門認可。
去年北京限價房地塊出讓時，恰逢北京房價暴漲階段，該階段的土地價格及限價房制定的價格因此水漲船高。但令開發商們沒有想到的是，今年房價不漲反降，原材料價格大幅度增加。“目前原材料至少上漲了30%。”李文杰告訴記者，一般來說原材料價格占房價的三分之一，以此推斷，開發商的利潤將至少下降9%。
據某限價房開發商透露，該公司開發的限價房因鋼材上漲導致成本增加了260元/平米。“原材料上漲導致的成本增加，商品房價格反而下降，利潤空間急劇縮小。”是目前開發限價房開發商所面臨的最大問題。
資格
兩月需“尋找”1.9萬名購房者
據北京市住房保障辦公室副主任程建華介紹，從今年5月16日開始，已有4萬戶居民提出申請，截至8月18日，全市累計受理申請2.4萬戶，累計通過“三級審核、兩級公示”審核符合條件家庭約8000戶。在8月25日石景山限價房搖號現場，程建華曾表示，北京市今年計劃推出的限價房是2．7萬套，10月底前將全部完成搖號配售。
根據上述數據，如要完成今年配售計劃，則需在9、10月份“尋找”到約1．9萬符合條件的購房者。
如此看來，今年限價房供應充足，購房人選擇的余地很大。記者在調查中發現，石景山區審核通過3436戶，而金頂陽光項目總共3900套，基本上此次全區所有通過資格審批的人都能選到房。而在豐臺和通州，申請人數遠低于供應套數；但在海淀，申請人數又多于供應套數。各區縣存在供需不平衡現象。
對此，程建華表示，通過審批資格的買房人可以優先在本區域選房，也可以申請到其他區域內選擇合適的房屋。
建委有關人士還表示，目前有很多申購者正在公示階段，預計很快通過資格審核；還有業內人士建議，如今年供應量充足，應靈活調整申購條件，如提高收入比例、放寬戶口限制等。或者今年多出來的房源可以順延至下一年度。
■ 政府回應
價格將隨商品房價進行調整
9月3日，北京市住房保障辦公室有關負責人接受記者采訪表示，對于目前限價房在實際操作中出現的情況，政府有關部門在進行酌情研究。
“目前政府已經開始關注房價下降對限價房的影響了，并且在著手研究對策。”這位負責人明確表示，北京房價下降，限價房的價格也會做相應調整，具體調整的幅度依據是：限價房價格要比周邊房價低10%—30%。據該負責人介紹，目前限價房的搖號配售正在進行中，至于在搖號過程中出現厚此薄彼的局面，甚至部分人放棄首次搖號購買，政府正在收集此類問題，適時推出解決的辦法。按照政府的相關規定，具有購買資格的購買者有兩次放棄購買的機會。
針對“社會上傳龍湖在通州的限價房有6000套，而實際排號的則僅有1000戶”的情況，該負責人表示，這只是傳言，官方并沒有證實消息的真實性，只有調查之后才能確定。
|
