再跌10%,半數購房者變“負”翁
下跌!還是下跌!深圳目前的樓市如疲軟的柿子般萎靡不振。去年已經買房的人默默祈禱房價不要再往下跌。“心在滴血!”一位在南山后海片區蔚藍海岸的業主如此感言。
“現在每天都要接到好幾個電話是咨詢斷供的風險和責任。”專業代理房產糾紛的廣東中圳律師事務所的劉子孺律師告訴本報記者,“以前接手的案子大多是幫業主處理維權問題,現在全變成斷供的了。”
現在劉律師剛剛接手了深圳碧水龍庭68戶業主集體斷供的案子,業主以房屋工程質量不合格和小區規劃未達標為由拒絕繼續月供。
8月17日上午,記者來到位于深圳梅林關外的碧水龍庭小區。幾位業主指著小區內的雙語幼兒園,“當初向我們推銷房子的時候說好要建3000平方米的幼兒園,實際面積不到一半；更嚴重的是房子到處漏水,根本沒法住人。”
這個離梅林關口不到2公里的樓盤曾經炙手可熱,成為深圳關外的熱門首選,短期內便銷售一空。2007年8月,業主邱云以14000元/平方米的高價在這里搶到了一套房子,心里暗暗歡喜。
僅僅一年的時間,下跌幅度已經超過30%。等于說,去年在這里買房的業主有一半已經負資產,目前房子的價值已經低于他們要償還銀行的貸款。
記者在小區不遠的地產中介櫥窗中看到,掛出的毛坯房銷售價格是10800元/平方米。“其實八九千元就可以買到,現在根本沒人買。”邱云憤憤不平地說。
“我已經負資產,首付款和之前月供的還款不算,現在房子賣了,還要虧20萬。”碧水龍庭的業主吳斌抱怨。“房地產開放商要不給我們把房子整改好,或者提供經濟補償也行。一天不解決,我們就會繼續斷供下去。”
事實上,很多斷供的業主已經被銀行所關注。銀行每天都要給斷供業主發送催繳提示短信,邱云把手機里的短信向記者展示:你在新城支行碧水龍庭的按揭款已經連續拖欠×期,累計欠款總額××××元,現按揭貸款剩余本金××××××元。
面對記者,有碧水龍庭的業主表示:斷供不是目的,只是手段。他們之前多次咨詢了律師,對個人信用評價體系進行了慎重衡量后,才選擇了斷供來進行抗議。至于下一步,業主準備集體起訴開發商。
“碧水龍庭的業主集體斷供表面看來是開發商未能兌現銷售合同上的承諾,但是深層次的原因是深圳樓市下跌對他們的影響。他們當中很多人已經成為負資產人士,現在剛好抓住了開發商的把柄,而且群體這么大,希望以此逼迫開發商補償他們損失。”一位知情人士告訴記者,“如果房價的走勢是上漲而不是下跌,那么這些問題都不會存在。”
劉子孺律師和記者談起了之前他辦理的另一個斷供案件:涉案房產購買總價為230萬元,業主向銀行貸款190萬元。該業主已經在想方設法變賣這套128平方米的房產,浪琴嶼花園小區附近的中介幾乎都接受了委托,可是業主225萬元的報價和市場行情差得太遠。據現在的市場行情,這套房子目前還不到180萬元,面對190多萬元的銀行欠款,賣了房子還差十幾萬元。
而現在,銀行已經將業主打進“黑名單”,要求業主全部還清所欠貸款。同時,銀行通過法律途徑對業主提出了訴訟。
“如果房價再跌10%,深圳約有一半的買房者將成為負資產人士,到時受到影響的就不僅僅限于房地產行業了。”地產劍客“風語”告訴記者,“而且現在深圳樓市短期內轉暖的可能性不大。”
滿堂紅地產研究部總監龍斌證實了這一說法,目前深圳房地產的成交量回到了十年以前,這是一個很危險的信號。去年深圳樓市炒作太瘋狂,房價上漲太離譜,調整也需要一段較長的時間。
斷供的后果到底多嚴重
深圳樓市的“斷供”規模到底有多大?
今年6月初,“風語”的一篇博文《斷供已過千億,次貸危機浮現》把深圳斷供事件推向高潮,引起軒然大波。
這與深圳市銀監局發布的數據存在很大出入。據深圳銀監局統計,截至今年6月末,深圳中資商業銀行個人住房貸款余額2198.72億元。按五級分類口徑統計,不良貸款余額為13.85億元,比年初減少0.73億元；不良貸款率0.63%,比年初下降0.02%。按更審慎標準統計(逾期90天以上貸款對應的全部貸款余額),不良貸款余額為17.35億元,比年初增加2.11億元；不良貸款率0.79%,比年初上升0.11%。
深圳銀監局由此認為,深圳銀行業個人房貸業務目前尚處于正常狀態,風險可以有效控制,不至于出現系統性風險。
深圳市銀監局辦公室嚴主任認為斷供事件被放大了,他承認深圳的房價是在下跌,至于跌幅,遠遠沒有傳說中那么嚴重。
在記者采訪過程中,無論是政府、學者、還是業內人士,均認為集體斷供和負資產斷供僅僅是個案,沒有形成普遍現象。
“如果房價繼續下調,明年將會出現大規模的斷供潮。”國家發改委顧問國世平表示,斷供目前并沒有想象的那么嚴重,但是肯定存在。
時至今日,斷供早已不是秘密。在深圳的各大律師事務所,前來咨詢斷供風險的客戶日益增多。“斷供者在斷供之前都會經過多方咨詢和慎重考慮,才決定是否斷供。”劉子孺律師告訴記者。
按照中國人民銀行的規定,銀行評估信貸資產質量分類制度可以劃分為正常、關注、次級、可疑、損失5個等級。其中,逾期90天以內的貸款,會被劃入關注類；逾期90天以上至180天將被列入次級類；逾期181天以上的貸款一般劃入可疑類；借款人最終無力到期償還貸款,甚至經過法律程序追償仍無法收回的貸款余額,才會被列入損失類。
一位不愿意透露姓名的銀行個貸部經理告訴記者“斷供的后果很嚴重”,如果業主斷供超過三個月,銀行就會將其列入不良貸款名單,繼而會通過法律途徑起訴業主,申請對業主的房產進行查封和拍賣。如果房產的拍賣價格低于銀行欠款,銀行還會通過向法院申請查封業主的銀行存款和其他財產,直到還清所有債務。
結束采訪的時候,記者發現深圳很多商業銀行都掛出了“珍惜信用記錄,享受美好人生”的橫幅,紅布白字在陽光下顯得格外醒目。
(為保護當事人隱私,文中斷供對象和涉事業主均為化名)
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