記者近日從多家研究機構獲悉，預計8月京城入市新盤無論環比還是同比都出現大幅度下降，大約有20個地產項目可能開盤，這一數據僅是以往該季節單月開盤數的一半不到。同時，記者了解到，有不少開發商取消了8月的銷售計劃，在市場低迷的狀況下索性給員工放暑假。
順義區項目逆市集中開盤
據亞豪機構統計數據顯示，預計8月份京城約有20個房地產項目開盤入市，與以往的6、7月份相比項目開盤的個數下降了一半多。從區域分布來看，順義區在8月份即將推出5個項目，分別是萬科四季花城、順鑫花語、聚通嘉園Ⅱ期國展公館、譽天下、倉上家園。上述項目中除聚通嘉園Ⅱ期國展公館、譽天下2個項目為公寓和別墅等高檔住宅項目外，其他3個項目均為普通住宅項目，均價在7000至8000元/平方米之間，相比年初順義區普通住宅8000至8500元/平方米區間的開盤價格，年中價格略有回落。
一向新盤供應排第一的朝陽區這次沒能蟬聯以往名次，落在順義區之后預計有4個項目入市，分別是奧東18、融華世家、知語城和東湖灣。其中奧東18、融華世家為公寓項目，且均位于亞奧板塊，開盤均價達到20000元/平方米以上；知語城、東湖灣兩項目位于望京地區，均為普通住宅，均價在14000至16000元/平方米之間。資料顯示，即將于8月份開盤入市的項目約有11個是純新盤項目，其余9個項目均是老項目后期。
亞豪機構副總經理高姍認為，保障性住房即將供應，對以中低收入群體為購買對象的郊區中低價位樓盤銷售帶來了較大沖擊，迫于資金流的壓力，郊區樓盤不得不調低售價，以達到加快銷售回款的目的。此外，有部分高檔公寓、別墅項目瞄準8月來京外地外國人群，特別在這個月推出新盤。
開發商寄希望于9、10月樓市
據統計，2007年8月京城樓市開盤項目為49個，與今年8月相比，開盤項目增加了一倍多。多位開發商向記者表示，今年新房銷售情況一直不見好轉，現在打算將銷售計劃安排在9、10月份，并認為剛性需求購房人到時結束觀望的可能性比較大。
協成地產經紀公司副總經理羅煦旸說：“8月份真正能夠入市的項目或許比統計到的數字還少，原因是近期樓市成交量直線下滑和市場實際成交均價的走低使得開發商不看好后市，對既定開盤方案作出調整，放慢取證速度推遲上市。”有部分項目銷售人員透露，其項目如果在8月之前不能入市，就推到9月以后或者明年再開盤。高姍分析認為，有部分資金相對充裕的開發商，并不急于確定時間推出新盤，選擇觀望市場變化伺機而動。(王麗婭)
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