燕郊樓盤似乎總是扮演著“上有政策,下有對策”的先行者角色,他們總是頗有創造性地變出開發商、銀行、購房者“三全其美”的戲法。
深圳四大商業銀行松動第二套房政策,讓社會一片嘩然,銀監會隨即嚴肅整頓,銀行悄然停止違規政策。而記者日前調查發現,在燕郊一些樓盤還是頂風松動房貸新政,而這次,他們變戲法的對象變成了“大于90平方米,首付30%”的規定。
多套“把戲”蒙混過關
一位在燕郊購買商品房的知情人士昨日向記者透露,今年5月份,她在燕郊的夏威夷北岸看中一套92平方米的南北通透的兩居室,按房屋價格5000元/平方米計算,根據國家“大于90平方米,首付30%”的規定,她應付近14萬元的首付。
“我當時手頭只有10萬元。”這位知情人告訴記者,當她向銷售人員說出自己的苦衷時,銷售人員表示,“這個沒有問題,首付20%就行。交給我們處理?!?/p>
“當初,開發商和我們簽訂的合同里,房屋面積明確寫的是92平方米,但在給銀行審批的合同里,房屋面積寫的卻是89平方米,最后我們首付是按照20%支付的?!?/p>
而當記者來到夏威夷北岸售樓處表達同樣的意愿時,銷售人員卻告訴記者:“我們這兒都是嚴格按照國家政策來處理,超過90平方米就要首付30%?!?/p>
隨后記者來到該樓盤對面的上京·壹世界時,同樣表示能否處理90多平方米的房子首付20%時,上京·壹世界樓盤銷售人員表示:“夏威夷北岸等一些燕郊樓盤這么操作,我們到時候開盤也可以這么辦。”據悉,上京·壹世界準備6月底開盤。
上上城則是以更加隱蔽的方式來規避新政?!?8平方米的房子,只要你付88平方米房款,其余的10平方米是開發商贈給你的,不過這個價格就要高些”。上上城的銷售人員表示,在簽訂合同時就是寫的88平方米,不過開發商會和購房者簽訂一個補充協議,表示這10平方米就是開發商贈與的,首付也只需要20%。
銀行睜只眼閉只眼?
“像夏威夷北岸的這種操作方式是屬于典型的陰陽合同,是違法的,而上上城的做法是一種變相規避,實際上也是違規的?!辫T成律師事務所律師姚克楓向記者表示。
“銀行在此操作過程中只是睜只眼閉只眼,”中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇告訴記者,“個人房貸是一塊優質貸款,而現在房地產市場的低迷讓很多銀行沒有達到業績考核標準,購房者能夠少付首付,開發商能夠早回籠資金,銀行能夠完成業績,在對三方都有益時,很容易出現這種情況?!?/p>
上京·壹世界的銷售人員也告訴記者上述情況屬于業內潛規則,“其實銀行都是知道的,只是和開發商心照不宣而已,所以你不必擔心銀行會找你麻煩。”
針對上述說法,記者也向銀行進行求證。“銀行其實有很多渠道了解房屋面積,包括前期房屋開建時,銀行就很清楚開發商樓盤的具體情況,然后確定房貸與否;此外,簽合同時也可以通過建委的網站查詢到,所以不存在銀行會被開發商蒙騙,” 深發展總行住房與消費信貸部總經理柳博說,“深發行現在嚴格執行著房貸政策?!庇浾唠S后致電多家銀行房貸業務負責人,均表示沒有出現松動房貸政策的現象。 (潘建/文)
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