雖然北京樓市表現仍不盡如人意，但一些商業銀行人士表示，他們將根據北京區域和市場的特點，嚴格執行監管部門關于房貸政策的規定。某權威人士也向本報記者明確表示，當前對于房地產從緊的政策沒有改變，監管部門仍會加強對商業銀行嚴格執行信貸政策的監管力度。
房貸政策不會松動
數據顯示，北京樓市面臨價量齊縮：7月上旬房地產市場開盤均價為14350元/平米，環比下降了3.4%。交易量方面，上半年新房交易量下降36.9%，二手房微降4.5%。在此背景下，銀行的房貸政策卻并未有絲毫松動。
工行人士表示，目前該行對房地產開發貸款和居民住房貸款的審核程序比較嚴格。只要在房地產交易中心或其它金融機構有初次貸款購房記錄的，再次申請購買住房，不管其貸款是否還清，都認定為二套房且執行利率上浮的標準。中信銀行人士介紹，目前該行在二套房認定上執行較為嚴格的標準。對于還清貸款或已出售住房的客戶再次購房也將執行監管部門關于二套房的政策規定。
雖然目前市場對二套房政策是否松動有不同的預期，但是某權威人士否認了將會放松的猜測，該人士明確表示，當前對于房地產從緊的政策沒有改變，二套房政策也沒有調整的必要，監管部門仍會加強對商業銀行嚴格執行信貸政策的監管力度。他還表示，對于二套房認定問題，各商業銀行只有從嚴執行，不能有所松懈。根據央行和銀監會聯合下發的通知,二套房的認定標準為，對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行,其他均按第二套房貸執行。
兩個角度分析松動可能
作為商業銀行的核心優質資產，個人住房貸款對于提升銀行的整體盈利能力可謂功不可沒，然而隨著房地產市場的低迷和調控政策趨嚴，個人貸款的規模和增速都出現了放緩的態勢。央行公布的上半年金融數據顯示，上半年居民貸款增加4602億元，同比少增2139億元。這給固守個貸市場的商業銀行帶來了考驗。
對于房貸政策會否松動，建設銀行研究部總經理郭世坤表示，這可以從政策面和銀行風險控制兩個角度來理解。從政策面來說，國家希望將廣大低收入群體納入到整個住房布局之下，所以對無房和不能進行一次性支付、具有買房意愿的個人，他們的首套住房按揭貸款應給予相應的優惠，而對于還清首套房屋按揭后的實質性房屋購買行為，從住房按揭信貸政策的應有含義來說，應該屬于二套房購買，需要嚴格執行國家的二套房貸款規定。就銀行風險控制角度來說，如果第一套住房貸款尚未還清，再進行第二套住房貸款存在償還能力及風險的問題。但若已經將第一套房屋貸款還清再申請第二套住房貸款，在借款人財務狀況不變的情況下，償還能力及風險是沒問題的，至少與以前等同。
不過郭世坤也表示，政策是否應該松動取決于對二套房政策的理解和實施二套房政策的目的。目前我國還缺乏對未來房地產市場及經濟走勢預期的一致意見，所以現階段不適宜對二套房現行政策作出調整。(記者 張泰欣 張朝暉)
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