央行二套房政策“松動(dòng)”正在成為一種普遍現(xiàn)象。本報(bào)近日在上海、北京、廣州、深圳等地隨機(jī)調(diào)查了包括四大國(guó)有商業(yè)銀行和深圳發(fā)展銀行、中信銀行、招商銀行等多家股份制銀行在內(nèi)的部分城市支行，發(fā)現(xiàn)在多家銀行的住房貸款發(fā)放過程中，均不同程度地存在操作層面的變通行為。
萬科總經(jīng)理稱地產(chǎn)市場(chǎng)在逐步回暖，房?jī)r(jià)不具備深幅下跌空間……
然而，這種在具體操作層面存在的“政策松動(dòng)”也正面臨嚴(yán)格監(jiān)管。有知情人士向本報(bào)透露：央行已經(jīng)注意到這種情況，并且將進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管。
深圳發(fā)展銀行北京分行內(nèi)部人士對(duì)本報(bào)記者表示：“就在最近兩天，剛剛收到總行的通知，要求嚴(yán)格執(zhí)行之前的二套房貸政策，近期還要對(duì)各地分行進(jìn)行嚴(yán)查。一個(gè)月前(二套房貸)還可以享受優(yōu)惠，但現(xiàn)在不行了。”
建設(shè)銀行深圳分行的一位不愿具名的人士也向本報(bào)表示，銀行不會(huì)也不可能在政策層面做出太大的調(diào)整，只是在對(duì)二套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定方面稍微有點(diǎn)松動(dòng)，也就是放松了對(duì)二套房的審核。對(duì)此，央行4月份就會(huì)下來對(duì)深圳的二套房貸執(zhí)行情況作調(diào)查。
近日，多家媒體對(duì)央行二套房政策“松動(dòng)”情況進(jìn)行了報(bào)道，其中多數(shù)源于建設(shè)銀行發(fā)布的“人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)”。
2007年12月11日央行頒布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》規(guī)定，“對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住住房貸款政策執(zhí)行”。但是由于各地沒有明確的“人均住房面積”數(shù)字，因此這一政策一直處于擱置狀態(tài)。
近日，對(duì)于一直存在爭(zhēng)議和猜測(cè)的“人均住房面積”，建設(shè)銀行做出初步界定，即人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)為26.6平方米。建設(shè)銀行的這一標(biāo)準(zhǔn)被視為第二套房貸政策的正式松動(dòng)。
“實(shí)際上，建設(shè)銀行的做法只不過令央行的補(bǔ)充通知得以順利執(zhí)行而已，并未超越政策的邊界。銀行是不會(huì)明目張膽地擅改央行政策的。”本報(bào)采訪的一位業(yè)內(nèi)人士表示，這和另外兩種被多家商業(yè)銀行(包括國(guó)有銀行及一些股份制銀行)普遍采用的變通方式不同。
該人士所謂的另外兩種變通方式具體是指“首套住房已出售或結(jié)清第一套住房貸款，再次申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)即可享受首套住房貸款優(yōu)惠”的銀行策略。
一位金融分析師對(duì)本報(bào)表示，這些變通看似是對(duì)“二套房貸”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的微小調(diào)整，但實(shí)際上卻有可能藏著貓膩。“在實(shí)際的操作過程中，有的銀行只要求提供房屋出售合同。這種操作存有巨大的審核彈性。一旦銀行放松對(duì)合同真?zhèn)蔚膶徍耍J款申請(qǐng)就很容易獲批。”
“從去年年底開始，樓市的成交量持續(xù)走低，我們的房貸業(yè)務(wù)也受到了嚴(yán)重的影響，萎縮大概在五成左右。從銀行角度來說，我們當(dāng)然希望房貸業(yè)務(wù)能夠回升。”招商銀行某支行內(nèi)部人士表示，變通是銀行的無奈之舉。
(本報(bào)見習(xí)記者魏洪磊對(duì)本文亦有貢獻(xiàn))
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