潘石屹今年三月底拋出了“房地產(chǎn)開發(fā)商從來沒有這樣缺錢”的言論，在業(yè)界一時(shí)激起千層浪，他同時(shí)預(yù)言由于貨幣政策緊縮，中國房地產(chǎn)企業(yè)將會(huì)經(jīng)歷百日巨變，大量中小開發(fā)商面臨倒閉的可能，同時(shí)，也有一些開發(fā)商提出反駁，認(rèn)為“百日巨變”論，夸大了這種影響，然而更多的房地產(chǎn)開發(fā)商都一致認(rèn)為，2007年是地少錢多，2008年是地多錢少，而降低樓盤的利潤空間，也不失為目前走出困境的有效做法。
武凱：“有非常多的現(xiàn)房的資源，他們需要在這個(gè)階段把現(xiàn)房變成資金，就是增加自己企業(yè)的這種資金的流動(dòng)性?！?br/>
在北京房展會(huì)上，每個(gè)人都在關(guān)注一個(gè)關(guān)鍵詞：降價(jià)，雖然房地產(chǎn)商沒有大張旗鼓的打出降價(jià)牌，但北京本地的樓盤在促銷上都想出了不少花樣。
這次房展會(huì)上還有一個(gè)從沒出現(xiàn)過的新現(xiàn)象，很多外地樓盤蜂擁而至，組成了規(guī)模龐大的外籍軍團(tuán)，他們殺向北京市場，能有多少收獲呢？
在今年的春季房展會(huì)上，記者發(fā)現(xiàn)，除了北京本地的參展商之外，還有很大一部分來自北京周邊的城市甚至全國各地，這些外地參展商的展覽區(qū)域、布局和設(shè)計(jì)規(guī)模上，甚至更搶眼于北京本地的項(xiàng)目。
武凱：“北京的項(xiàng)目占到52%，外地的項(xiàng)目占到48%，這也是今年春展的一個(gè)特點(diǎn)，我覺得今年的春展反映出北京市場購買力的變化，北京居民的購買力實(shí)際上有一個(gè)外延的趨勢(shì)。”
武凱告訴記者，本次外埠成交量達(dá)到1721套，遠(yuǎn)超過北京的1333套，這種情況在近5年之間都是從未出現(xiàn)過的。
記者注意到，參加今年春季房展的有天津的項(xiàng)目，有河北燕郊、廊坊、涿州的項(xiàng)目，而這些項(xiàng)目的價(jià)格比北京地區(qū)低了50%到80%的水平。
采訪中記者了解到，價(jià)格因素促使更多購房者選擇在北京周邊及相近的外埠城市置業(yè)，而除了價(jià)格優(yōu)勢(shì)之外，優(yōu)越居住環(huán)境也是房展會(huì)出現(xiàn)外地樓盤唱主角的因素之一。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京前4個(gè)月期房住宅成交量較去年同期下跌45%，為近年來的歷史低點(diǎn)。而今年的“五一”假期3天時(shí)間，北京市商品住宅期房網(wǎng)上簽約量僅為395套，商品住宅現(xiàn)房網(wǎng)上簽約量為15套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年同期。
央行本次準(zhǔn)備金率上調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)商最難過
四天的北京房展會(huì)，對(duì)一直不溫不火的北京樓市本應(yīng)是一個(gè)不小的刺激，但是在金融緊縮政策的影響下，還是難得見到往年的火爆場面，不少購房者在火熱的促銷戰(zhàn)略下仍然冷靜地觀望著。
有人預(yù)計(jì)，隨著央行本次準(zhǔn)備金率上調(diào)，未來還將凍結(jié)4000多億元資金，這又會(huì)對(duì)購房人的心理產(chǎn)生什么影響？來聽聽相關(guān)人士的分析。
盡管在今年的春季房展上，開發(fā)商參展數(shù)量突破近五年之最，促銷手段和力度更是超乎以往，但是房子的成交量仍然不盡如人意，記者得到了一組數(shù)據(jù)，北京市第一個(gè)季度，一手房的交易量是一萬六千套左右，同比衰減了38%，二手房第一季度交易量是一萬八千套左右，同比衰減了接近10%。
我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司副總裁胡景暉：“但整體來看，從全國來看，交易量的下滑是一個(gè)普遍現(xiàn)象?！?br/>
胡景暉告訴記者，雖然從第一季度來看，房產(chǎn)的成交量一直呈下滑趨勢(shì)，但是各地的表現(xiàn)形式又不太一樣，廣州、深圳比較嚴(yán)重，北京、上海要好一些，那么下滑的原因是什么呢？
胡景暉：“主要下滑的原因還是因?yàn)槭袌龀霈F(xiàn)了一個(gè)觀望情緒，包括從去年開始，大家一直在爭論拐點(diǎn)論的問題，很多人認(rèn)為，房價(jià)可能要有一個(gè)回調(diào)的空間。”
而搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)的房地產(chǎn)分析師馬磊也認(rèn)為，從房地產(chǎn)交易量下降的角度來看，目前市場的觀望狀態(tài)，應(yīng)該說是屬于比較理性的一個(gè)狀態(tài)。
搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)的房地產(chǎn)分析師馬磊：“07年的房價(jià)漲幅是最高的一年，很多房子比如說我今天不買第二天去買，它可能就漲了一、兩千，所以就造成了一個(gè)非?？只诺囊粋€(gè)需求，從這個(gè)角度來講，目前市場有觀望的狀態(tài)，應(yīng)該說是屬于比較理性的一個(gè)狀態(tài)?！?br/>
那么，大多數(shù)人期待的房價(jià)回調(diào)究竟要等持續(xù)多久呢？
胡景暉：“一個(gè)時(shí)間關(guān)口就是我們現(xiàn)在這個(gè)5月份，5月份的時(shí)間關(guān)口主要是開發(fā)商?！?br/>
胡景暉告訴記者，從去年年底開始，一手房的銷售就不理想，這種局面持續(xù)越長，開發(fā)商的資金鏈就會(huì)越緊張，而馬磊也認(rèn)為，在貨幣政策從緊的壓力下，資金鏈緊張是購房者和開發(fā)商都無法逃避的問題。
從春季房展可以看出，不管是高調(diào)回歸還是打折優(yōu)惠，都體現(xiàn)了開發(fā)商面臨的嚴(yán)峻考驗(yàn)，對(duì)于開發(fā)商和購房者而言，五六月份都是一個(gè)關(guān)口，而胡景暉坦言，真正的關(guān)口還在后面。
胡景暉：“另外一個(gè)時(shí)間關(guān)口就是10月份，因奧運(yùn)會(huì)8月8號(hào)開幕，整個(gè)奧運(yùn)會(huì)17天，8月24號(hào)閉幕，從8月24號(hào)到10月初這一個(gè)半月的房價(jià)就會(huì)影響很多購房人的決策?！?br/>
事實(shí)上，對(duì)于北京房地產(chǎn)成交量的下滑，行業(yè)龍頭企業(yè)萬科在上月的表現(xiàn)頗具代表性，盡管一季度實(shí)現(xiàn)了過百億元的驕人業(yè)績，但萬科在二季度首月的銷售卻出現(xiàn)下滑，統(tǒng)計(jì)顯示，萬科在4月份實(shí)現(xiàn)銷售面積48.2萬平方米、銷售金額43.2億元，銷售面積和銷售金額較前一月分別下跌了約三成。
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