老高的一筆房產(chǎn)帳
春江水暖鴨先知，北京樓市究竟是熱是冷？像老高這種整天泡在樓市里的職業(yè)房蟲最敏感，他連跑了幾家中介，都說現(xiàn)在的房子即使殺價(jià)也很難賣的動(dòng)，而北京的統(tǒng)計(jì)，今年前4個(gè)月房屋銷售面積同比下降了54%，全市銷售商品住宅15217套，僅為上年同期的47.2%，其中，4月份當(dāng)月銷售住宅4619套，比3月減少502套。
老高說自己屬于先知先覺的人，判斷房?jī)r(jià)是否有上漲空間有很多依據(jù)，在他看來，市場(chǎng)上的細(xì)微變化都是信號(hào)，除了市場(chǎng)冷清的人氣，他還給我們另外算了一筆帳。來看看算出了什么？
老高：“實(shí)際上按照現(xiàn)在來說，貸款就不合適了，原來你買一套房，是100平方，是5000多，50萬能買出來了，貸款給你按揭，按揭首付是以20%，剩下就欠銀行40萬，欠40萬是平均一個(gè)月交3000來塊錢。”
在老高看來，如果100平米的房子漲到1萬元/平米，首付不變，還是20%，每個(gè)月連本帶息就要交6000元，要是漲到1.5萬元/平米，每個(gè)月就要交9000元，如果再加上利息上漲的因素，還有物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用，每個(gè)月大概要還款1萬元，這個(gè)數(shù)字絕非普通百姓能承受得了的，如果不用貸款，150萬元全款買房，老高也覺得不劃算。
老高算了這樣一筆賬，月租3300元，一年可租39600元，扣除1萬塊錢的中介費(fèi)、物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)，還剩下29600元，如果一年當(dāng)中再空轉(zhuǎn)一個(gè)月，就只剩下26300元，相比之下，現(xiàn)在銀行一年期的利息是4.14%，五年期的利息是5.85%，要是150萬存銀行五年，就能拿回40多萬元的利息，這比吃租金合算多了，如果五年之內(nèi)，這房?jī)r(jià)漲不到2萬/平米，買房子實(shí)際上是吃虧的。
老高溫州老鄉(xiāng)的一套房子，大三居，廚房衛(wèi)生間地板都裝修好了，邊出租，邊等待合適的價(jià)格出售，為了方便出租，老高買了新的空調(diào)和電視，還添置了簡(jiǎn)單的家具，但是現(xiàn)在房子想出手了，卻賣不掉了。
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| 圖片01：由于還款壓力加大、租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)還不起房貸，這在精明的溫州人說明逃離市場(chǎng)的時(shí)候到了，但出貨人太多，房子就賣不掉也很難租出去，這房子已經(jīng)空了快兩個(gè)月了，老高非常著急，為了讓這個(gè)房子更加醒目，老高在房間的玻璃窗上貼上了出租的廣告。 |
還款壓力加大、租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)還不起房貸，這在精明的溫州人眼里就是個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)，這說明逃離市場(chǎng)的時(shí)候到了，但是顯然出貨的人太多，房子就賣不掉也很難租出去，這房子已經(jīng)空了快兩個(gè)月了，老高非常著急。
為了讓這個(gè)房子更加醒目，老高在房間的玻璃窗上貼上了出租的廣告，看著對(duì)面就要蓋起來的新樓，他對(duì)能否租出去一點(diǎn)底都沒有，更別說是賣出去了。
窗外的這片工地是美景東方的三期，房子已經(jīng)蓋起一些，廣告也已經(jīng)打出去，但是還沒有開始賣，美景東方的三期暫定的價(jià)格是每平米1.8萬元，但是老高很懷疑這個(gè)價(jià)格能否把房子賣出去。
五一之后，美景東方的開盤價(jià)定為17000元每平米，這比4月份的價(jià)格每平米降了1000元，老高家離美景東方不遠(yuǎn)，從他們家往外面看，就是一大片臨時(shí)建筑，在老高看來，這些地方將來都是可以蓋樓房的。而在老高家的另一面，正在建設(shè)中的樓盤已經(jīng)是密密麻麻。
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| 圖片02：在一個(gè)小區(qū)的門口，房屋買賣的信息把一個(gè)布告欄層層疊疊地覆蓋起來，就在一個(gè)布告欄對(duì)面的中介機(jī)構(gòu)是冷冷清清，很多人看看就走了。 |
為了了解樓市行情，老高經(jīng)常到各大樓盤打探消息，整個(gè)北京城幾乎都跑遍了，他發(fā)現(xiàn)中介的生意都不太好做，在一個(gè)小區(qū)的門口，房屋買賣的信息把一個(gè)布告欄層層疊疊地覆蓋起來，就在一個(gè)布告欄對(duì)面的中介機(jī)構(gòu)是冷冷清清，很多人看看就走了，在世紀(jì)東方城，一個(gè)中介的工作人員告訴老高說現(xiàn)在房主已經(jīng)開始主動(dòng)降價(jià)了。
數(shù)據(jù)顯示，2004年，北京市竣工商品房面積為3067萬平方米；2005年為4679.2萬平方米；2006年為4651萬平方米，2007年為3342.1萬平方米。老高注意到，北京市區(qū)到處可見大型的住宅樓盤。一個(gè)正在建設(shè)中的工地在南二環(huán)之內(nèi)，路的盡頭就是北京西客站的南廣場(chǎng)，工地的旁邊就是低矮的平房，他們正等著拆遷；西二環(huán)，名叫“金融新中心”的樓盤也在加緊施工。在房?jī)r(jià)一天天走高的情況下，這么多的住宅樓和大片的空地讓老高對(duì)近期的市場(chǎng)一點(diǎn)也不樂觀。
老高：“我看蓋樓現(xiàn)在總有一天飽滿的時(shí)候?！?
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