中國房地產業月度運行報告(2008年1-2月)
一、房地產開發投資情況
1、投資增速繼續回升
自2006年以來，房地產投資增速總體上有所回升。今年1-2月，全國完成房地產開發投資2373.72億元，同比增長32.9%，增幅比去年同期加快8.6個百分點，高出同期固定資產投資8.6個百分點。房地產開發仍然是拉動固定資產投資的重要力量，房地產投資占城鎮固定資產投資的比重達29%。
其中，國有及國有控股投資375.69億元，同比增長28.3%，國有及國有控股房地產開發投資完成額占全部投資的比重由上年同期的16.4%下降為15.8%。
2、中部地區投資增速高于東部和西部地區
2008年1-2月，東、中、西部地區的房地產開發累計完成投資額分別達到1635.47億元、350.16億元和388.09億元，同比分別增長29.8%、43.5%和37.7%，中部地區投資增長最快，增幅高于東部地區13.7個百分點。東、中、西部房地產開發投資的比重分別為68.9%、14.8%和16.3%。
從各地區的房地產投資增長情況看， 1-2月，全國31個省(區、市)中有16個省(區、市)的房地產開發增長速度超過平均水平，增長居前的地區是河北、安徽、海南、新疆、陜西、河南等省份，同比增長幅度在50%以上，其中，河北增速最為強勁，累計房地產開發投資增長近90%。寧夏、貴州、內蒙古房地產開發投資有所減少，同比分別下降5%、9.7%和51.9%。
3、住宅和商業用房投資增速較去年同期加快，辦公樓投資增速有所下降
分用途看，商品住宅投資同比增長30.7%，增幅比去年同期加快0.8個百分點，其中經濟適用住房投資同比增長13.7%，增幅比去年同期下降43.7個百分點；辦公樓投資同比增長13%，增幅比去年同期下降6.5個百分點；商業營業用房投資同比增長28%，增幅比去年同期加快15.3個百分點；其他投資同比增長57.2%，增幅比去年同期加快47.7個百分點。商品住宅投資和商業用房投資仍是推動房地產開發投資持續增長的主要原因。
今年1-2月累計，住宅、辦公樓和商業營業用房投資比重均較去年同期有所下降，其他用途的房地產投資比重較去年同期上升。具體來看，住宅、辦公樓、商業營業用房占全部房地產開發投資的比重分別為70.3%、4%和10.6%。受增速放緩的影響，經濟適用房開發投資占全部房地產開發投資的比重由去年同期的2.5%下降到2.1%。這不利于解決廣大中低收入居民的住房需求。
二、房地產開發資金來源充裕，國內貸款增速繼續回升
2008年1-2月，全國房地產開發企業累計到位資金5653.14億元，同比增長31.9%。作為房地產開發最重要的兩個資金來源，銀行貸款和定金及預收款增速繼續回升。其中，定金及預收款同比增長35%，其占房地產資金來源的比重由去年的21.52%提高到22%；國內貸款同比增長36.9%，較去年加快24.8個百分點，銀行貸款占房地產開發全部資金來源的比重由去年的26.2%提高至27.2%。對投資的支撐作用明顯增強。
但是，2007年增勢迅猛的外資2008年初投資放地產的步伐出現逆轉，投資額較去年同期大幅減少。2008年1-2月份，利用外資同比下降41.2%，利用外資總額46.04億元，其中外商直接投資36.76億元，同比下降27.5%。
三、商品房施工面積和竣工面積增速均有所加快
1-2月，商品房和商品住宅施工面積和竣工面積增速均有所加快。其中，全國房屋施工面積12.44億平方米，增長32.1%，增速較2007年同期提高14.7個百分點。其中，住宅施工面積9.69億平方米，增長33.9%。房屋竣工面積5.82億平方米，增長4.3%，增速比2007年同期上升32.7個百分點。
四、2月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.9%
根據國家發展改革委、國家統計局調查顯示，2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.9%，漲幅比1月低0.4個百分點；環比上漲0.2%，漲幅比1月低0.1個百分點。
1、新建住房銷售價格同比上漲11.8%，漲幅比1月低0.4個百分點；環比上漲0.2%，漲幅比1月低0.1個百分點；其中，90平方米及以下新建住房銷售價格與上月持平。
分類型看，經濟適用房銷售價格同比上漲4.8%，環比與上月持平。普通商品住房和高檔商品住房銷售價格同比分別上漲12.8%和12.0%，環比分別上漲0.1%和0.7%等。
分地區看，新建住房銷售價格同比漲幅較大的主要城市包括：烏魯木齊24.2%、寧波18.9%、海口18.9%、南寧18.8%、北京16.5%；環比漲幅較大的主要城市包括：三亞3.4%、海口2.8%、韶關2.3%、南昌1.8%和平頂山1.4%等。環比價格下降的主要城市包括：遵義2.2%、重慶1.7%、南充0.9%、長沙和成都均下降0.4%等。
90平方米及以下新建住房銷售價格環比漲幅較大的主要城市包括：三亞4.3%、海口4.2%、湛江2.5%和常德2.3%等。環比價格下降的主要城市包括：重慶1.8%、南充1.3%、西安1.1%、遵義0.8%和包頭0.7%等。
2、二手住房銷售價格同比上漲11.5%，漲幅比1月低0.4個百分點；環比上漲0.3%，漲幅比1月高0.2個百分點。分地區看，二手住房銷售價格同比漲幅較高的主要城市包括：烏魯木齊24.5%、蚌埠16.6%、無錫16.3%、長春15.8 %和蘭州15.7%等；環比漲幅較高的主要城市包括：大理2.4%、海口2.2%、蘭州2.0%、秦皇島1.9%和遵義1.9%等。
3、新建非住宅銷售價格同比上漲6.9%，漲幅比1月低0.2個百分點；環比上漲0.2%，漲幅比1月低0.5個百分點。分類型看，辦公樓銷售價格同比上漲10.3%，環比上漲0.1%；商業營業用房銷售價格同比上漲5.3%，環比與上月持平。（國家信息中心經濟預測部撰寫）
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