直擊中國各地房價
近期，部分開發商樓盤降價導致房地產業內人心惶惶，輿論甚至傳出了房價即將暴跌的 “雪崩論”等恐慌觀點，讓不曾明朗的08樓市更是蒙上一層撲朔迷離的色彩。雖然漢宇地產邵明浩認同08年依舊是宏觀調控年，但他表示 ，就目前的信貸政策和土地供應政策結合市場需求來看，預期樓市將在振蕩整理中微調，而并不會出現大漲和大跌的情況。
回顧04年之前的信貸政策，不論是連續9次的降息還是推出住房公積金等優惠利率政策，都是以鼓勵住房消費為基調的。正是由于這些政策的積極作用，造成了03、04年上海樓市的繁榮昌盛。而隨著05年國家宏觀調控的實施，國內從穩健到從緊的貨幣政策又對上海樓市的降溫起到了積極作用。可以看出，國家的信貸政策雖然在時間上有一定的滯后性，但其對樓市正負兩方面的影響都是巨大的。在信貸政策方面中央政府擁有絕對的主動權。
另一方面是土地的供應政策。03年8月31日之后全國正式實施“招牌掛”的土地轉讓制度，雖然該制度的實施在流程上規范了土地的出讓運作，但客觀上推高了土地價格。另外為了逼出開發商囤積的土地，國家從04年到06年三年的時間里實施了緊縮土地供應的政策，例如2006年全國新增城鎮建設用地110萬畝與2005年相比新增城鎮建設用地減少了40萬畝，減少幅度近3成。三年內土地供應呈現大比例下降的態勢，這也是06、07兩年雖然政策調控一年比一年緊，但房價依然呈上升趨勢的重要原因之一。07年底至08年年初，政府在宏觀調控中對土地問題的看法發生了轉變，從緊縮增量逼存量到增加供給逼存量。07年土地供應量又一次超過千萬平方米，而 08年的住宅用地在保證1000萬平方米以上的基礎上，還增加了一塊每年400萬平方米、5年2000萬平方米的經濟適用房劃撥土地。土地政策和政府動作方面的一系列的變化引起了市場巨大的反應，原來競相搶地的競標沒有了，取而代之的是土地底價成交以及為數眾多的土地流標。可以看出，擁有土地出讓權的政府通過土地出讓的手段同樣可以主導市場的走向。
信貸、土地像兩個可以開關的閘門，由政府這只“有形的手”負責掌控。前兩年房地產市場過熱，政府就關緊信貸閘門放開土地閘門，如果房地產市場低迷政府就會放松信貸閘門減少土地供應，所以在宏觀經濟不出現大的波動的情況下，08年以及未來很長的一段時間內樓市既不會大漲，大跌的可能性也比較低。
|
