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調查顯示近一半受眾不相信今年房價出現(xiàn)拐點
中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.com.cn  2008 年 02 月 29 日 
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1月24日,北京市統(tǒng)計局副局長、新聞發(fā)言人于秀琴表示,最近輿論高度關注的京城房價問題,從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看,尚未出現(xiàn)“拐點”。她同時表示,在消費數(shù)據(jù)當中確實體現(xiàn)出目前樓市觀望度比較高的態(tài)勢。中新社發(fā)吳芒子攝

如果現(xiàn)在有人問:“房價拐點出現(xiàn)了嗎?”你會有什么反應?

相信很多人會是一臉茫然。

近期,中國青年報與新浪網(wǎng)合作推出了“中國房價是否出現(xiàn)拐點”的調查,截止到記者發(fā)稿時,已有3787人參與。結果顯示,普通人對2008年房價拐點是否會出現(xiàn)并無一致看法。對今年房價出現(xiàn)拐點表示“不太相信”或“完全不相信”的比例為45.4%,表示“比較相信”或“完全相信”的比例為38.7%,還有15.9%的人對此“不確定”。

去年12月,萬科董事局主席王石提出“房價拐點”論,并率先在深圳將萬科的房價進行了“向下調整”。從那時起,房價拐點出現(xiàn)與否的爭論就一直沒有停止過。

從開始只是聲稱廣東樓市出現(xiàn)拐點,到幾天后又把這個觀點延伸到全國;從率先在深圳“向下調整”萬科的房價,到元宵節(jié)在上海全線優(yōu)惠5%;從通過央視奉勸大家過三五年再買房,到建議“沒有最后‘定型’的人在40歲之前還是租房為好”,一向低調的王石,從去年歲末開始頻頻拋出具有轟動效應的言論。

從王石的個人博客上來看,王石對當前中國房地產(chǎn)市場的判斷很明確:房價的過快上漲或者大起大落對任何一方都是不利的。短期內房價超過收入水平過快上漲的現(xiàn)象不可持續(xù),市場需要理性調整。

2007年的宏觀調控與以往不同,是王石反復強調的。他認為從現(xiàn)在的情況來看,與其說房地產(chǎn)市場調整影響宏觀經(jīng)濟,不如說是宏觀經(jīng)濟調整在規(guī)范房地產(chǎn)這個子市場。控制信貸、控制土地擴張規(guī)模、調整收入分配制度,都是從宏觀經(jīng)濟的層面作出的決策。具體到房地產(chǎn)市場就有緊縮貸款、收緊新增用地的供應和建設住房保障體系。宏觀經(jīng)濟局面正在越來越深入地影響房地產(chǎn)市場,宏觀層面的平穩(wěn)健康發(fā)展將有利于房地產(chǎn)市場的可持續(xù)增長。

王石還表示:“會不會有更嚴厲的政策出臺,要看現(xiàn)行政策的執(zhí)行效果。住房是帶有社會屬性的產(chǎn)品,政策的核心目標包括解決中低收入家庭住房問題、維護社會的穩(wěn)定,也包括保持整體經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定、保障金融安全。這些目標不達成,調控就不會停止,這不是哪個企業(yè)可以施加影響的。”

在王石公開拐點論之前,從去年9月底開始,央行就收緊了銀根,開發(fā)貸、個人住房貸款都被收緊。11月開始,深圳、廣州、北京、上海這些城市的房屋交易相繼進入冷清狀態(tài),這些城市的房產(chǎn)中介相繼都出現(xiàn)了卷款逃跑、關閉門店甚至倒閉的狀況,而且,房屋交易至今仍沒有回暖的跡象。

那么,王石的判斷是正確的?

對于樓市各種各樣的聲音開始充斥著大大小小的媒體,支持王石自不必說,有相當多的普通民眾都盼著房價回調好圓自己的安居夢。反對王石的聲音同樣擲地有聲。

同王石一樣大名鼎鼎的SOHO中國董事局主席潘石屹就明確否認樓市拐點論,他在接受媒體采訪時表示,中國這么大,各地市場情況也各有不同,籠統(tǒng)說出現(xiàn)拐點是不確切的,深圳現(xiàn)象不能代表全國。

在潘石屹看來,2008年的土地市場肯定會出現(xiàn)拐點。至于房價,潘石屹用了“不能一概而論”來形容。他表示,2008年開始,單價在8000元以下房子的價格可能會出現(xiàn)“拐點”。主要原因是經(jīng)濟適用房、兩限房和廉租房的供應加大,市場上低于8000元/平方米的房子供應更加擁擠。

比潘石屹言辭更激烈的是華遠集團總裁任志強。他就公開表示,“夢想讓樓市進入拐點、看樓市大跌的確實大有人在,但他們會失望的。”

這位地產(chǎn)界有名的“大嘴”更是在自己的博客上發(fā)表題為“幾只蒼蠅”的文章稱,雖然也有所謂的房地產(chǎn)行業(yè)的專家、經(jīng)理人或大腕在夢話“拐點”,但更多表現(xiàn)出的是單個企業(yè)或經(jīng)理人的見解和觀點。也許背后還藏著許多并不為大多數(shù)人所知的“秘密”,或僅是源于這些“秘密”而作“秀”。

無獨有偶,在東方衛(wèi)視的頭腦風暴欄目中,資深媒體人羅振宇公開表示,王石的拐點言論和萬科的降價行動,符合萬科的利益。“因為我們必須承認,萬科是一家非常優(yōu)秀的公司,他儲存好了所有過冬的糧草,所以他盼望冬天早一點到來,把其他人餓死,為他清場。”

同樣是在中國的城市經(jīng)營房地產(chǎn),同樣面對國家的宏觀調控,這幾位地產(chǎn)巨頭的觀點分歧卻如此之大。其實,作為商人,其言論必定與其追逐利潤最大化的目標有著或明或暗的聯(lián)系,普通人不能心存奢望。只是,這樣熱鬧的爭論把老百姓弄糊涂了。

針對王石和萬科的一系列言行,此次的調查顯示,49.8%的人認同“萬科降價僅是房地產(chǎn)業(yè)內的清理門戶,目標是擠壓中小開發(fā)商”的說法,而22%的人則“反對”甚至“非常反對”這個觀點,剩下28.2%的人則無從判斷,感覺“不明確”。

有意思的是,盡管很多人都被開發(fā)商的種種言論弄昏了頭,但在判斷開發(fā)商爭論房價拐點的動機上卻出現(xiàn)了比較一致的看法。

調查顯示,61%的人“同意”或“非常同意”開發(fā)商的拐點之爭只是變相的作秀。面對開發(fā)商的種種驚人言論,大部分民眾的反感情緒耐人尋味。

對普通人來說,目前樓市拐點現(xiàn)與未現(xiàn),其實就是房價跌沒跌、跌多少,可各種聲音中卻獨獨缺少這方面讓人信服的數(shù)據(jù)和分析。

國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,2007年四季度,全國70個大中城市房屋銷售價格上漲10.2%,為去年四個季度的最高值。

此數(shù)據(jù)讓人心涼,可從其他機構公布的數(shù)據(jù)卻又讓人覺得似乎房價拐點有盼頭。

佑威房地產(chǎn)研究中心近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年2月15日~21日,上海商品住宅(指新房,剔除配套動遷房的住宅部分)成交均價環(huán)比大幅下滑34.9%,為9767元/平方米。這是自去年4月以來,上海商品住宅成交均價首次跌破每平方米萬元的大關。

在北京,一些樓盤銷售時也確實出現(xiàn)了種種明折、暗折,比如送車,比如只付首付款的20%等等。此外,保障性住房在加大投入,廣州、北京還相繼推出了限價房,這些都可能對未來的房價走勢產(chǎn)生影響。

那么,究竟房價拐點是否出現(xiàn)?2008年房價是漲是跌?從本次公眾調查來看,預測今年房價上漲與下跌的人基本旗鼓相當。

盡管如此,面對高不可攀的房價,面對無從判斷的市場,普通人的購房意愿還是出現(xiàn)了變化。調查中,從購房打算上看,有46.5%的人認為“家里需要買房,但還是觀望一兩年再說”,32.5%的人則明確“家里有房住了,不再買”,這就是說,觀望和不再買的比例合計達到了79%。

 

來源: 中國青年報

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