上海銀監局最新發布的２００７年度上海市房地產信貸運行報告稱，２００７年，中資商業銀行增量貸款中有２７．５％投向了房地產業，至２００７年１２月末，中資商業銀行房地產貸款占各項貸款的比重為３２．２％。“如果加上大量以房產作為抵押的其他貸款，房地產價格的波動已影響到銀行一半左右的信貸資產安全。”
針對這種狀況，上海銀監局表示，將加強宏觀監管，關注信貸資源向房地產業聚集的趨勢，適時提示各銀行重視潛在的系統性信用風險，制訂并實施合理、科學的信貸政策，分散、管理、控制房地產信貸風險。
上海銀監局發布的《２００７年度上海市房地產信貸運行報告》稱，總體來看，全市房地產信貸保持了穩健發展態勢。值得關注的是，在房地產市場波動加劇及宏觀調控不斷加強的同時，房地產信貸運行與市場之間的關聯更趨密切，無論是銀行、房地產開發企業還是房貸借款人，仍面臨因房價波動而帶來的壓力與風險。
報告分析，２００７年全年，上海市房地產貸款投放速度基本合理，但季度間不均衡比較突出。至２００７年１２月末，上海全市中資銀行商業性房地產貸款余額５１３７．６２億元，比年初增加４５２．８８億元，同比多增６３．２８億元，房地產貸款余額同比增長１０．５８％，比各項貸款平均增速低１．１５個百分點，房地產貸款增長基本適度。
２００７年上半年，房地產貸款同比增速呈波動式下滑走勢，而從２００７年６月份開始，增速則開始明顯回升，一直到２００７年１１月份達到最高點，２００７年１２月增速已出現小幅回落。分季度來看，一至四季度房地產貸款增量分別為９０．０７億元、８５．９６億元、１８０．４９億元和９６．３６億元，季度間的不均衡比較突出，主要反映為三季度貸款增量出現了一個明顯的“井噴”現象，并推動貸款余額于２００７年９月一舉突破５０００億元關口。這是自２００５年６月房地產貸款余額突破４０００億元之后，房地產貸款余額再上一個新臺階。
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