《市場報》1月14日頭版頭條刊登的《妄稱拐點 擾亂調控》一文，揭示了在最新一輪房地產博弈中，開發商急于提前唱衰樓市的“拐點論”，其實只是他們的一種營銷策略。文章發表后，立刻受到了社會各界的廣泛關注，并引發了業界的強烈反響。近日，國家權威部門發布的最新統計數據，也從一個側面為房價“拐點”懸疑揭開了真相，樓市“拐點論”也同時挨了一記響亮的耳光。
“拐點論”被扇耳光
據國家發改委、國家統計局調查顯示，2007年12月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5% ，漲幅與上月持平。有21個城市同比漲幅超過10%，這一現象在2007年全年中從未出現。其中，烏魯木齊達21.3%，北海18.0%、深圳16.4%、北京15.0%、寧波14.8%等。
數據還顯示， 2007年12月北京新建商品住房銷售價格同比上漲17.5%，在全國主要城市中漲幅排名靠前。另一個有說服力的數據：二手住房銷售價格同比上漲 11.4% ，漲幅比上月高2.1個百分點；同比漲幅較高的主要城市包括“烏魯木齊24.2% 、寧波16.5% 、無錫 15.2% 、深圳13.9% 和長春13.1% ”等。
眾所周知，二手房市場的動向比一手房市場更敏感，更能反映市場真實態勢。12月二手房價格增漲幅明顯超過11月。值得注意的是：深圳增幅依然在兩位數：13.9% 。業內人士稱，這說明近幾個月深圳房價大跌的傳聞并不可信。
中國社科院城市發展與環境研究中心研究員楊重光肯定地表示，從全國來看，沒有出現拐點，波動會有，但大的下降還沒有發生。無論從供需，從土地，還是從中國城市建設，中國文化傳統等方面來看，拐點還不會出現。
市場觀望情緒濃郁
盡管房價上漲，但各地的商品房銷量并不容樂觀。
《市場報》記者登陸北京市房地產交易管理網發現，1月19日，全市住宅市場簽約情況如下：期房289套，現房31套。2007年1月19日的數字則是期房簽約484套，現房簽約 91 套。對比數字，銷量下降驚人。
該網數據還顯示，2007年北京市住宅成交量約1600萬平方米，比2006年減少了300萬平方米，總數減少4萬套左右。
不僅北京，全國一些大城市房屋銷量銳減的消息不斷傳來。與此同時，百姓的觀望情緒則越來越濃。
據中國青年報調查中心的最新調查顯示，多數潛在購房者已把自己的錢袋捂緊，63.8%的被調查者表示會觀望一兩年后再買房。
此次調查共有 6699 位公眾填答問卷，受訪者來自 50 個大中城市。與去年年初相比，預期房價將上漲的人數已經明顯減少，去年這一比例為 77.5% ，而今年卻降至 54.7% ；同時，預期房價會降的公眾卻大幅增多，去年為 13.1% ，而今年升至 34.0% 。
然而，雖然住宅成交量縮減，購房者熱情驟減，但事實上的房價依然堅挺。對于部分新開樓盤售價打折，北京大學中國經濟研究中心兼職教授徐滇慶認為，這屬于開發商的營銷策略。在房價暴漲時，開發商標出了很高的價格，年終到了，他們或者是為了有一個較好的業績，或者為了回籠資金以及賬面均衡，便主動打折。但這并不真正說明房價下降。觀察房價變化趨勢要看一個地區的時間序列數據，而不能光看某些樓盤的要價。
組合拳式調控加緊
“莫畏浮云遮望眼”，就在各方仍在為樓市“拐點”爭論不休的時候，中央組合拳式的調控卻日趨加緊。
央行16日宣布，從1月25日起，再次上調存款準備金率0.5個百分點，累計達15%，再創中國自1984年設立存款準備金制度以來的新高。
中央財經大學金融學院蔡如海博士接受記者采訪時認為，上調存款準備金率，將在一定程度上抑制部分商業銀行的放貸行為，并進而對樓市造成一定影響。因為商業銀行流動性被凍結了，貸款資金不足了，必然減少住房開發以及個人按揭貸款。
他認為，年初的這一政策無疑表明了央行宏觀調控的決心。一方面是對“政策從緊”的落實，另一方面也是放出信號，預計今年樓市以及整個宏觀經濟的調控仍將不可避免。
元月15日，有消息傳出，建設部也將出臺調控政策。
建設部副部長齊驥公開批評了房地產市場中的三種“不良”行為：一些企業熱衷于開發高利潤、高回報的大戶型、高價位住房；更有少數企業違規開發，為追求利益最大化采取囤積土地、捂盤銷售等手段哄抬房價；還有一些企業的經營人員公開發表不負責任的言論。“建設部會有政策來應對哄抬房價現象，以穩定房價。” 他表示。
更厲害的一記重拳是征收20%的土地閑置費，打擊囤地開發商。1月7日 ，國務院發出《促進節約集約用地的通知》。通知要求，各地要嚴格執行閑置土地處置政策。土地閑置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用；土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的 20 %征收土地閑置費。
中國社會科學院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海認為，這記重拳主要將打擊開發商囤積土地，對房價走勢，可能產生決定性影響。
與此同時，一些地方政府在加大保障性住房供應方面也加快了步伐。
1月18日，北京市國土資源局局長安家盛透露：“如果快的話，今年3月兩限房就要開始預售。”
據介紹，2007年北京市政府確定了建設300萬平方米兩限房、200萬平方米經濟適用房、30萬平方米廉租房的目標。這一建設任務已超額完成。北京市今年計劃建設兩限房450萬平方米，供應經濟適用房300萬平方米，廉租房50萬平方米。
業內人士表示，如果這些保障性住房投入市場，能在一定程度上調整供應結構，有效緩解購房需求，更大的改善人們的購房預期，起到平抑房價的作用。
盡管這樣，中央調控樓市的任務仍然很艱巨。
曹建海主任認為，由于2007年地價大幅攀升，原材料和環保投入的增加，決定了房價仍有被推高的沖動。中央應當增強調控政策的持續性，包括金融、稅收和住房保障體系的建設，防止再次出現房價報復性上漲。 (記者 李忠峰 )
|
