“這一年來，房地產市場發生了很多變化。2007年上半年，整個市場價、量（房價與成交量）齊升，10月份后，成交量迅速萎縮，市場進入了有價無市的數量（成交量）整理階段。 ”12月20日，廣東東莞一位開發商對中國經濟時報記者表示。
“雖然受央行房貸新政影響，但總體上 ，今年各個房地產商日子還是比較好過。”這位開發商說，“政府是最大贏家。”
做上述表態的謝文云是廣東東莞一家房地產公司老總。他說， “這一年，各個房地產商總體上還是比較好的，發展突飛猛進，房地產與其他很多行業一樣，利潤同比也出現了很大的增長。這主要得益于中國經濟像一列高速行駛的列車。”
幾個月前，東莞拍賣當地一塊70多萬平方米的土地，謝所在的公司也參與了競爭，但遺憾的是，最終輸給了萬科，這使得謝所在的公司目前土地儲備偏少。“我們現在的土地只能保證兩年的開發，按照房地產開發行業土地儲備慣例和公司的發展，至少應滿足三年的需要。”謝文云稱。
“政府希望房地產市場持續健康發展，但從今年的情況來看，房價確實是一個非常大的問題。”在他看來，房價飆升，開發商自然是直接的受益者，房地產行業創造的利潤應十分可觀，但房地產商并不是這一輪房價飆升的最大贏家。
“地價除外，光房地產在開發過程中向政府有關部門繳納的各種稅費，就已經超過了房地產企業的凈利潤。”結合企業情況，謝文云現身說法。“政府是最大贏家。”他說，“如果加上地價，政府在這一年獲得的收入和開發商相比，根本不是一個數量級。”
張川的身份是北海銀灘開發公司常務副總經理，作為一位在房地產行業浸潤多年的圈內人士，他也認為，過去一年里，開發商的日子好過。“這一輪開發高潮造就了一大批富豪。只要是從事項目開發的，今年90％都賺到了錢。”
今年，廣西北海房價漲幅曾名列全國70個大中城市房價漲幅榜第五位，經歷過樓市泡沫破滅的北海重又引起了人們的關注。
張川舉例說，北海某小高層樓盤，當年價格幾百塊錢一平米也沒有人要，去年好一點也就賣到1000多元，經營十分慘淡，今年不僅賣光了，而且每平米比原來還多買了1000多元。越是壓住放到后來賣的開發商，都賺到了大錢；沒壓住的，賣得比較早的，相對來說賺的是小錢。
“今年上半年北海樓市非常火爆，火爆到有開發商都捂盤了。”不過，張川告訴記者，北海樓市的這種火爆與炒房者的蜂擁而至不無關系。“房價高高的，房子賣得光光的，很多樓盤晚上不亮幾盞燈，買的不住，住的買不起。”這就是他所看到的北海樓市的真實景象。
除了來自東北、華北以及福建等地的大批炒房者外，今年外地到北海謀求發展的房地產商也特別多。張川說，這些開發商到北海后，普遍感到土地很難拿，有的開發商手里雖然有土地但不建設，等待高價出售，拍賣的地也少，且價格也很高，“過去土地幾萬元一畝，現在轉手就是幾百萬。”
據張川介紹，最近在北海，雖然房價上漲停止了，但基本仍沒有現房可買，好多房子都在炒家手上，他們都在捂盤觀望。
謝文云也注意到了樓市不正常的現象。東莞與深圳是近鄰，據謝文云透露，上半年，深圳投資客比例至少占30％左右，有的樓盤比例甚至達到了70％－80％，“帶有明顯的泡沫成分。”他說，這方面，東莞相對深圳理性一些。
談到樓市前景，兩位開發商的觀點比較一致。
“只要中國經濟高速增長，短時間樓市的局勢很難發生改變，即使是到2008年或2009年也是一樣。另外，人民幣持續升值、城市化率逐步提高等因素短時間內也不會改變。”謝說，樓市可能短期出現調整，但他對樓市的前景還是感到“非常樂觀。”
張川供職的北海銀灘開發公司目前正在啟動一個大手筆的旅游地產項目，總投資高達數十億元。
“前幾年北海房價比較低，所以，北海今年的房價雖然漲得兇，但新房價格只有3000元左右，二手房才2000元上下，即使是海景房，也才4000元左右。北海是發展旅游房地產最好的地方之一。”張同樣對當地樓市前景充滿信心。
“作為開發商，目前最擔心的是明年政府出臺更加嚴厲的調控政策，導致房價下降。”張川說，房價肯定應該控制，但更重要的應是從源頭上采取措施，“不要全國開一個藥方。”
對于政府工作，謝文云在接受記者采訪時也表達了他的愿望。“來年，希望政府真正站在更長遠的角度，提升整體執政能力，保持房地產行業穩定健康發展。不要一會很溫暖，一會又是冰窟。”
他認為，政府應該采取比較好的土地儲備及供應計劃，合理規劃，跟市場不要脫節，在土地方面盡力做到供求平衡。“房價也是一樣，應盡可能防止大起大落。”■本報記者 周雪松
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