投資客忙于變現 開發商不再“捂盤”
面對調控不斷、房價高企，深圳樓市觀望氣氛極其濃厚，有些耐不住的開發商和投資客開始放盤套現。記者看到，一些當初開盤即宣告售罄的樓盤，今日卻又見“新盤”推出。
投資客急于落袋為安
當聽到買二手房不要傭金的時候，很多人當真嚇了一跳，還以為是碰到了“雷鋒”式的中介代理或者是騙子，畢竟“免費的午餐”是不多見的。但深圳現在確有這樣的投資客，以承擔全部傭金的方式請中介代理出售手中的房屋。
當房子緊俏時，深圳的買家早就習慣了賣家實收的報價方式。所謂實收價，就是賣家實際拿到手的價格，其余的營業稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅，還有給中介的傭金都由買方支付。在賣方市場下，賣方很容易通過其占據的主動地位將各種稅費都轉嫁給買方。最近一兩年，深圳的二手房交易以此價格為主要報價。
世華地產的經紀人告訴記者，兩個月前就曾遇到這樣的客戶，手中持有大量某樓盤的物業，委托地產中介進行銷售，不需要買家承擔傭金，而由賣家統一支付傭金。其急于出手房產套現的心情由此可見一斑。還有一位參加深圳秋季房展的人士說，他的朋友曾同時最多擁有30余套物業用于投資，現在陸續出售，手中只剩下10套左右。分析人士認為，深圳對房地產市場出臺的一系列調控政策，對快速上漲的房價產生影響，尤其未來有可能出臺的物業稅政策，讓投資客們對未來樓市的信心產生動搖，急于落袋為安。
開發商“捂盤”變“放盤”
幾個月以前，開盤前熬夜排隊買房，沒等排到號就被告知賣光了的場景還讓人記憶猶新。最近，當初開盤即售罄的樓盤卻再次推出新盤，進行小范圍營銷。近一段時間，記者在深圳關內的羅湖區和福田區都發現了這樣的情況。
羅湖區以小戶型房型為主的某樓盤，5月底開盤時不到三個小時即銷售一空。到了9月底，卻又開始了老客戶帶新客戶成交即送家電的促銷活動，而推出的銷售單位都是一手的新房，樓層戶型均不錯。據銷售人員介紹，本次推出的新盤是當初簽訂預售合同以后，有的人交了多套房的訂金，但到正式簽合同時卻無法獲得全部貸款，也無力全價支付房款，所以只好退回一定數量的新房。開發商近期將退回的房再重新銷售，但此時距最初開盤已經過去了4個月的時間，價格自然又有了可觀的上漲。
無獨有偶。福田區某樓盤2004年取得了預售證，如今市場上又開始推出100多套一手房出售。現場的銷售代理人員稱，“這是當初開發商自己留的房”。經查詢深圳國土房產局的銷售公示網站，其樓盤并沒有標注“期房待售”或“現房待售”字樣的房子，即不應該存在待出售的房子，所有的房子都注明是“已備案”或“已辦房產證”，但卻有新盤推出。在調控的風口浪尖當頭，這不免讓人心存疑惑。通過了解得知，本次擬出售的房子分布在多個樓層，很多待售房同層已經有住戶在居住。業內人士表示，這很可能是因為開發商或者從事風險代理的地產中介之前“捂盤”看漲、待價而沽，現在看到深圳樓市縮量滯脹，便不再“捂盤”，準備變現了。據去年已經入住該樓盤的一位業主介紹，該樓盤曾延遲一年多交房，辦理房產證也頗費周折。當初就有人指出存在銷售不透明、隱藏真實銷售情況的問題。該業主表示，也存在開發商涉及糾紛過多而導致被動“捂盤”的可能性。
近期，各地產商及中介代理也一改上半年不做廣告、不做宣傳、拉個橫幅就賣房的銷售模式。黃金周期間，久違的短信促銷賣房又悄然而至，短短幾天，筆者接到深圳數十個樓盤的促銷信息，買房送家電、返現金的促銷活動也重現樓市。不難看出，投資客和開發商正急于將手中的存貨變現，不再“捂盤”，市場的買賣力量可能正在發生著改變。（記者 孟繁龍）
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