中國房地產業月度運行報告全文(2007年9月)
一、房地產開發投資增幅上升
1.土地購置面積增速扭轉了2006年以來的下降勢頭
自2007年5月開始，房地產開發企業本年土地購置面積扭轉了2006年以來的下降勢頭。1-9月，本年土地購置面積20880.4萬平方米，同比增長12.7%，增幅較去年同期提高17.5個百分點。1-9月，全國房地產開發企業完成土地開發面積1.82億平方米，同比增長11.3%，增幅雖然仍明顯低于去年同期水平，但比今年上半年提高了3.7個百分點。
2、投資增速繼續回升
自2006年以來，房地產投資增速總體上有所回升。今年1-9月累計，全國完成房地產開發投資16814.05億元，同比增長30.3%，增幅比去年同期加快6個百分點，高出同期固定資產投資3.9個百分點。房地產開發仍然是拉動固定資產投資的重要力量，房地產投資占城鎮固定資產投資的比重達21%。
其中，國有及國有控股投資2636.6億元，同比增長24.1%，國有及國有控股房地產開發投資完成額占全部投資的比重由上年同期的16.5%下降為15.7%。
3、中部地區投資增速高于東部和西部地區
2007年1-9月，東、中、西部地區的房地產開發累計完成投資額分別達到10399.8億元、3211.74億元和3202.52億元，同比分別增長25.3%、40.5%和38.1%，西部地區投資增長最快。
從各地區的房地產投資增長情況看，1-9月，全國31個省(區、市)中有17個省(區、市)的房地產開發增長速度超過平均水平，增長居前的地區是吉林、內蒙古、新疆、河北、湖南、河南、福建、廣西、四川、安徽等省份，同比增長幅度在40%以上，其中，吉林增速最為強勁，累計房地產開發投資增長達到80%。而上海房地產開發投資同比下降3.6%。
4、各類用途的房地產投資增速均較去年同期加快
分用途看，住宅完成投資同比增長32.87%，增幅同比提高3.3個百分點；占房地產開發投資的比重為71.7%，同比提高1.4個百分點。其中，經濟適用住房完成投資同比增長30.5%，占住宅完成投資的3.2%。辦公樓投資同比增長25.7%，增幅比去年同期加快9.9個百分點；商業營業用房投資同比增長19.9%，增幅比去年同期加快3個百分點；其他投資同比增長28.3%，增幅比去年同期提高18.2個百分點。商品住宅投資和辦公樓投資仍是推動房地產開發投資持續增長的主要原因。
今年1-9月累計，辦公樓和商業營業用房投資比重較去年同期有所下降，住宅投資比重較去年同期上升。具體來看，住宅、辦公樓、商業營業用房占全部房地產開發投資的比重分別為71.7%、4.3%和11%。受增速加快的影響，經濟適用房開發投資占全部房地產開發投資的比重由去年同期的2.9%提高到3%。這有利于解決廣大中低收入居民的住房需求。
二、房地產開發資金來源充裕，定金及預收款增速繼續回升
2007年1-9月，全國房地產開發企業累計到位資金25379.03億元，同比增長37.9%。其中，定金及預收款增速略有上升。1-9月累計，定金及預收款同比增長31.7%，但由于前期增速下降，其占房地產資金來源的比重由去年同期的28.5%下降到27.2%，下降1.3個百分點。
今年1-9月，國內貸款增速小幅提高，國內貸款同比增長30.1%，較上半年加快4.2個百分點。與此同時，銀行貸款占房地產開發全部資金來源的比重由去年同期的21.4%下降至20.2%。
面對緊縮性的金融調控政策，房地產開發企業努力拓寬融資渠道，利用外資步伐加快。2007年1-9月，利用外資同比增長63.2%，利用外資總額423.46億元，其中外商直接投資316.31億元。
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