中國房地產業月度運行報告全文閱讀(2007年8月)
一、房地產開發投資增速仍處于較低水平
1.土地購置面積增速扭轉了2006年以來的下降勢頭
自2007年5月開始，房地產開發企業本年土地購置面積扭轉了2006年以來的下降勢頭。1-8月，本年土地購置面積2.43億平方米，同比增長15.2%，增幅較前7個月提高2.5個百分點，較去年同期提高19.4個百分點。1-8月，全國房地產開發企業完成土地開發面積1.62億平方米，同比增長15.3%，增幅雖然仍明顯低于去年同期水平，但比今年前7個月提高了4個百分點。
2、投資增速繼續回升
自2006年以來，房地產投資增速總體上有所回升。今年1-8月累計，全國完成房地產開發投資14276.75億元，同比增長29%，增幅比去年同期加快5個百分點，高出同期固定資產投資2.3個百分點。房地產開發仍然是拉動固定資產投資的重要力量，房地產投資占城鎮固定資產投資的比重達21.4%。
其中，國有及國有控股投資2261.16億元，同比增長24.9%，國有及國有控股房地產開發投資完成額占全部投資的比重由上年同期的16.4%下降為15.8%。
3、中部地區投資增速高于東部和西部地區
2007年1-8月，東、中、西部地區的房地產開發累計完成投資額分別達到8890.53億元、2664.1億元和2722.12億元，同比分別增長24.1%、39.3%和37.1%，中部地區投資增長最快。
從各地區的房地產投資增長情況看，1-8月，全國31個省(區、市)中有16個省(區、市)的房地產開發增長速度超過平均水平，增長居前的地區是吉林、內蒙古、福建、河南、湖南、河北、新疆、廣西、四川等省份，同比增長幅度在40%以上，其中，吉林增速最為強勁，累計房地產開發投資增長達到86.9%。而上海房地產開發投資同比下降6.3%。
4、各類用途的房地產投資增速均較去年同期加快
分用途看，住宅完成投資同比增長30.9%，增幅同比提高1.7個百分點；占房地產開發投資的比重為71.2%，同比提高1個百分點。其中，經濟適用住房完成投資同比增長28.8%，占住宅完成投資的3.1%。辦公樓投資同比增長24.9%，增幅比去年同期加快8.7個百分點；商業營業用房投資同比增長20.3%，增幅比去年同期提高4.5個百分點；其他投資同比增長28.5%，增幅比去年同期提高18個百分點。商品住宅投資和辦公樓投資仍是推動房地產開發投資持續增長的主要原因。
今年1-8月累計，商業營業用房投資比重較去年同期有所下降，住宅投資比重較去年同期上升。具體來看，住宅、辦公樓、商業營業用房占全部房地產開發投資的比重分別為71.2%、4.4%和11.1%。受增速加快的影響，經濟適用房開發投資占全部房地產開發投資的比重由去年同期的2.9%提高到3%。這有利于解決廣大中低收入居民的住房需求。
二、國內貸款增速略有回升，定金及預收款增速繼續加快
2007年1-8月，全國房地產開發企業累計到位資金21997.58億元，同比增長35.1%。其中，定金及預收款增速繼續快速增長。1-8月累計，定金及預收款同比增長28.7%，較前7個月加快8.5個百分點，但由于前期增速較低，其占房地產資金來源的比重由去年同期的28.2%下降到26.9%，下降1.3個百分點。
今年1-8月，國內貸款同比增長26.4%，較前7個月加快5個百分點。與此同時，銀行貸款占房地產開發全部資金來源的比重由去年同期的22%下降至20.6%。
面對緊縮性的金融調控政策，房地產開發企業努力拓寬融資渠道，利用外資步伐加快。2007年1-8月，利用外資同比增長65.9%，利用外資總額371.08億元，其中外商直接投資284.64億元。
三、房屋竣工面積穩定增長
1-8月，全國房屋施工面積19.03億平方米，增長22.7%，增速較前7個月提高0.2個百分點。其中，住宅施工面積14.94億平方米，增長23.7%。房屋竣工面積2.08億平方米，增長10.1%，增速比前7個月略有上升。
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