今年的五次加息令買房出租變得不“劃算”了。記者昨天了解到，目前本市一些高檔物業的房主算過“賬”后，開始拋售手中的房產。
張行在富力城小區有一套面積103平方米的住宅，掛牌出售價為210萬元。張行計算了一下，這套房子如果出租，月租金6000元，大概需要29年可以達到210萬元。如果把房子賣了，210萬元整存整取5年，按五年定期存款5.76%的利率計算，五年后可獲利息60.48萬元，按照規定需要繳納5%的利息稅，需納稅30240元。等于是五年后可獲利57.456萬元，平均每月可得稅后利息9576元，比出租的月租金還多出將近3500多元。“我估計今年還要加息，這樣存錢就更劃算了。”張行說。
自國家統計局公布了10月份居民消費價格指數(CPI)后，二手房市場5年以內“房齡”的次新房出售速度明顯加快。據21世紀不動產北京區域市場部統計資料顯示:11月13日之后掛牌房源中次新房房源掛牌量大幅度上升，尤其是北部地區和東部地區的高檔房產，拋售現象明顯，總價在200萬元以上的房產掛牌量環比上漲10.3%。
在這些拋售房產的業主中，除了像張行這樣“主動”出售的，還有一些是“被動”出售的。來自河北的張力今年年初在北京投資了兩套房產。“沒有想到央行會加息5次，10月份CPI又挺高，貸款利率沒準還要上調，再加上以后要征收物業稅，負擔越來越重，不如現在就把房子賣掉算了。”
21世紀不動產北京區域市場分析人士認為，目前像張力這樣的不在少數，由于持續加息導致還款壓力的增大，已經對很多投資者產生了很大的心理影響，他們不得不抓緊出售房產。
據21世紀不動產北京區域統計資料顯示，目前北京房地產投資開始明顯下降，購房人群的投資需求已從兩年前的18%下降到13%。這其中原因，一方面是9月底房貸新政和銀行的不斷加息在一定程度上限制了部分購房需求；另一方面，面對持續走高的房價，購房者的購買能力也在逐漸減弱，購房者也更加理性。(記者劉揚)
|
