中國房地產投資熱潮在10月份達到了3年新高，外資仍保持高速的涌入態勢。
昨日，來自國家統計局的數據顯示，反映房地產市場整體狀況的國房景氣指數已連續7個月環比攀升，并在10月達到了自2005年2月以來的新高。
10月份，國房景氣指數為105.74，比9月份上升0.75點，同比上升2.34點。
由國家統計局按月計算并對外發布的“國房景氣指數”，是全國房地產開發景氣指數的簡稱，是全國房地產開發綜合發展水平的客觀反映。
今年1～10月，整體房地產市場呈現投資與價格雙漲的局面。前10個月，房地產開發完成投資19192億元，增長31.4%，達到了三年內的最高值。而70個大中城市的房屋銷售價格在10月份也達到了9.5%同比最高增幅。
盡管從10月下旬開始，主要城市陸續出現了價漲量跌趨勢，但居民對房屋的需求仍不可小視。截至10月末，全國空置商品住宅5794萬平方米，下降13.3%，是7月份下降速度的兩倍。
雖然已經連續出臺了多項限制信貸措施，房地產行業的資金面仍比較充足，特別是外資涌入明顯。
1~10月份，全國房地產開發企業資金來源為28864億元，增長40.2%。其中，利用外資483億元，增長67.6%，約為國內信貸資金利用增速的兩倍。
從今年年初至今，房地產開發企業利用外資增長超過60%的狀態，已經持續了近一年。房地產業實際利用外資已經占到全國利用外資比重的1/5以上。
財大氣粗的外資甫一進入中國就將目光對準了房地產的高端市場。在房價上漲預期與人民幣升值的雙重利好下，京滬穗深四地的高檔住宅市場的前景依然被外資看好。
2006年7月，中央六部委出臺了《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》，禁止投資者以境外直接持有中國物業的方式投資中國房地產，堵住外資以股權投資直接向國內房地產投資的渠道。但通過貿易公司間接資本流入和以合資公司方式投資房地產則作為替代方式大量出現。
從下月初開始實行的《外商投資產業指導目錄（2007年修訂）》中，已將外商投資“普通住宅的開發建設”從鼓勵目錄中刪除，同時限制目錄中新增了外商投資“房地產二級市場交易及房地產中介或經紀公司”一項，進一步縮緊了外資進入房地產市場的范圍。
但除房地產二級交易和中介等直接受限的市場外，新目錄對房地產市場的實際影響還需靜觀。
地產顧問公司高力國際華東區董事總經理翁琳曾對媒體分析認為，此次指導目錄對于房地產開發的限制方面，更多的只是重申了之前的范圍。（汪時鋒）
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