深圳樓市成交量已連續(xù)4個月下滑，“十一”黃金周整個一手市場僅成交87套房子，投資客忙于變現，據此，某業(yè)內人士判斷，政策環(huán)境的變化可能會使得深圳樓市回落到2006年底的水平，下降幅度為40%。(11月12日《第一財經日報》)
房價回歸理性是眾望所歸。但是，我們還是要理性分析深圳房價震蕩的成因。筆者以為，不外乎這么幾個因素：一是，上半年暴漲50%之后的一次自然回歸；二是，宏觀調控尤其是房貸新政引發(fā)觀望；三是，銀行停止二手房按揭、抬高一手房貸款門檻阻止了部分需求等，交易量自然萎縮。
但要承認，促使房價下降的主要因素既不能寄希望于觀望，也不能寄希望于抑制需求。這是因為，觀望是墻頭草很容易隨風倒；抑制需求并不是滿足需求，只要需求還存在，就很難從根本上壓制房價。況且，深圳房價目前還呈上漲態(tài)勢，如何讓上漲中的房價一下子下跌40%，說來很難讓人相信。
就拿維持目前觀望氣氛的房貸新政來說，筆者認為很難持久維持，觀望氣氛形成是房貸新政歪打正著的結果，原因是各家商業(yè)銀行今年貸款任務完成，無錢可貸。新一年貸款額度批準后，當銀行爭先恐后謀求利益時，還不知道有多少投資客會撤退？如果投資客繼續(xù)活躍，預測房價下降就成為笑談。另外，即便是個體投資客撤退，但大投資客卻不斷加入。
其實，就目前來看，決定房價走勢的有兩大關鍵因素，即政府決心和供求關系。從政府這個角度來看，出于社會穩(wěn)定考慮，不會讓房價大起大落。而且，政府對房價的態(tài)度很明確，是穩(wěn)定而非下降；經濟向好，房價下降40%也不符合常識。
從供求關系來講，房價也沒有大降的可能，這有兩個關鍵因素：從供應來看，越來越多的其他行業(yè)巨頭攜巨資進入地產行業(yè)，其必然是看中樓市需求。從需求來看，影響深圳房價走勢不可忽視的一個因素是香港人在深圳置業(yè)，這也有可能拉高深圳房價。
筆者曾多次指出，房價大漲或大跌，從政府到民眾誰都不愿意面對。基于此，筆者認為房價下降40%的理由不充足，預測有誤導之嫌，如果說預言房價大漲是吹泡泡，那么預言房價大跌同樣也是吹泡泡。馮海寧(北京 媒體從業(yè)者)
|
