高檔樓盤均價15000元以上超過買方承受力，“二套房”新政、物業稅、兩限房加重購房者觀望心理
4月以來，京城1.5萬元/平米以上的住宅“有價無市”，普宅樓盤變身為“高檔房”之后，進入了步履維艱的銷售期。
14744元/平方米，京城四環以內住宅期房均價的最新數字；五環以內，均價已達13754元/平方米。許多打算買房的人突然發現，房價從1萬漲到1萬2用了大半年時間，而從1萬2漲到1萬5，僅僅用了不到三個月。他們不由得停下了追漲的腳步，開始衡量承受力和房價之間的距離。而二套房首付及利率提高的新政出臺，以及物業稅即將開征的傳聞，則重重地撞了一下“倒房者“的腰，有人開始拋樓離場。與此同時，后24號文時代，住房保障力度前所未有地加大，“過濾”了一大批持幣待購者，他們選擇暫時站在高價房門檻之外。
房價飆升超越購房者承受力
“看著房價‘嗖、嗖’地往上漲，就像在心里拉了一張弓，越拉越滿，終于要斷了。”買房人劉先生坦言，最近幾個月房價飆升，已經超越了自己的經濟和心理雙重承受力，干脆不再去想買房這件事了。
東部CBD、百子灣、西部海淀等多個熱點區域樓盤的銷售現狀，印證了此類心理的存在。CBD一項目的營銷總監透露，項目提價至2萬元以后賣得很慢，且退房率很高；北四環一中小戶型項目均價從1.1萬漲至1.7萬后，客戶積累和認購量急劇下降；在海淀的田村、中關村及西山別墅區板塊，今年以來漲價幅度高達萬元以上的項目不在少數，而目前多個樓盤銷售放緩。
來自北京市統計局的數據顯示，前三季北京五環內期房均價為13754元/平米，而二季度這個數字還是1.1萬元；北京市發改委數據則顯示，全市房價連續6個月漲幅為兩位數。“這種漲幅超出了很多買家的承受能力，”業內人士分析，今年4月以來，京城1.5萬元/平米以上的高檔住宅出現“有價無市”狀況，至今元氣仍未恢復，迅速提價的普宅樓盤將自己變身為“高檔房”之后，進入了步履維艱的銷售期。
宏調密集致投資者套現離場
與高房價一樣，密集的宏觀調控對市場心理的影響也正在加大。近期央行出臺的“二套房”新政被認為是宏觀調控的大手筆，雖然各商業銀行細則不一，但已然促使大批投資客開始慎重考慮其選擇。新浪網的一項相關調查顯示，超過74%的投票者贊成該政策實施，逾42%的人表示新政影響了自己的購房計劃。
按照新政，貸款購買第二套房產將在現有基準利率上再上調10%的浮動利率。以同樣貸款60萬元，貸款期限20年購買第二套房計算，與2004年第一次加息時利率水平比較，購房者將多支出30.6萬元，對于投資客來說，這是一個相當驚人的數字。“房產投資及部分自住需求都將受到一定抑制，”鏈家地產相關人士認為。
另一枚重磅炸彈則是物業稅，這被很多業內人士認為是最嚴厲的宏觀調控、也是最有可能兌現并產生實質性影響的政策。10月中旬，物業稅即將開征的傳聞甫出，地產股應聲下跌，這便是市場心理的準確反應。
來自市場的最新動態則預示了某種征兆，各大高檔樓盤及二手房中介公司的綜合信息顯示，滯銷、退房及拋售驟增，投資客開始離場。
兩限房購買資格將出加劇觀望
10月底，西三旗兩限房傳出開售消息，雖然不久即被澄清，但也讓兩限房著實又“火了一把”。
從今年3月底以來，關于兩限房的消息層出不窮，成為購房人的熱點話題，也影響著他們的購房計劃：據本報聯合新浪網在4月份做的一項調查，超6成的人群選擇暫緩買房，等待兩限房。半年過去，近日北京市建委有關人士稱，年底前兩限房購買資格有望出臺，更多的中等收入且無房者懷著期盼的心情，加入了等待的行列。
近一個月過去，記者采訪發現，持“進入觀望、拐點”的業內人士已越來越多。張小姐就是其中的一位。她2003年將戶口落在北京，目前月收入低于5000元，無購買房產記錄，自認為基本符合兩限房購買條件，一直跟蹤關注兩限房的消息。北京市建委熱線工作人員也表示，近期咨詢兩限房事宜的市民人數大大增多。
“樓市未來可能會出現一定程度的觀望情緒，但目前還很難說會降溫。”10月11日，戴德梁行華北區董事總經理雷志超在接受記者采訪時表示。
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