今年10月份，上海樓市已很難再現(xiàn)旺季的熱銷場面，濃重的觀望氣氛彌漫市場。昨天，來自信義房產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)、中原地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月上半月，上海二手房市場成交量普遍下跌15%至20%。
不過近期房產(chǎn)中介的掛牌量卻不降反升。市場研究人士分析，新掛牌的業(yè)主以短線投資客較多，對于新政影響的不明朗促使他們欲盡早拋售套利。也有可能是房東先掛牌試探市場的反應(yīng)，如果接盤的人多，則再提價(jià)。
與此同時(shí)，新樓市場成交量也出現(xiàn)了16%左右的下跌。
二手房成交量急跌
上海二手房市場不得不提前進(jìn)入淡季。根據(jù)信義房產(chǎn)近期的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，與9月同期相比，10月上半月，信義房產(chǎn)二手房成交量環(huán)比下降19.2%。10月上半月，信義房產(chǎn)房屋成交單價(jià)比9月同期略低，降幅為1.88%。10月以來，信義各門店的掛牌量則明顯增加。來自美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，美聯(lián)物業(yè)各門店在10月上半月也出現(xiàn)了成交量滑坡的情況，成交量環(huán)比約減少10%-20%。其中，浦東聯(lián)洋區(qū)域、古北、徐家匯等區(qū)域成交量的下降幅度均比較明顯。漢宇地產(chǎn)的有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同樣顯示樓市成交慘淡，漢宇地產(chǎn)多個(gè)門店二手房成交量比9月前半月下降20%左右，看房量也同時(shí)大幅度減少，但成交價(jià)格下降幅度不大。
由于房貸等宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，二手房業(yè)主和購房者同時(shí)開始觀望。信義房產(chǎn)有關(guān)分析人士表示，房貸新政策出臺(tái)后，買賣雙方對于后市的看法并不一致。有部分區(qū)域的業(yè)主會(huì)有意愿小幅下調(diào)房價(jià)，但這部分房屋多處于性價(jià)比失衡、周邊配套生活環(huán)境、交通狀況相對較差的地段。而相反，一些區(qū)域的業(yè)主表示對市場長期看好，所以不急于調(diào)價(jià)，持樂觀等待態(tài)度。購房客戶則相對較多的轉(zhuǎn)入觀望階段，希望看清“房貸新政”后的樓市走向再作打算。買賣雙方目前都在“觀望中”，只是心態(tài)有所不同。
掛牌量不跌反升
另據(jù)了解，盡管成交量大幅下滑，近期各房產(chǎn)中介業(yè)主掛牌量普遍回升，相對9月同期，掛牌量上升了5%-10%左右，這其中，中、外環(huán)間的二手房房源增加較多。市場人士分析，這部分掛牌的房東中以短線投資客居多，他們手中往往有多套二手房，由于他們對于一系列房貸新政對未來二手房交易產(chǎn)生的影響還不明朗，促使他們盡早拋售現(xiàn)有房產(chǎn)中的一兩套以“套”到現(xiàn)錢。
而中原地產(chǎn)有關(guān)人士分析，這也有可能是房東們先掛牌試探市場的反應(yīng)，如果他們發(fā)現(xiàn)自己的房源在當(dāng)前一系列調(diào)控的背景下仍很“吃香”，可能又會(huì)重新提價(jià)。
而信義房產(chǎn)根據(jù)來自不同區(qū)域的門店抽樣調(diào)查顯示，門店掛牌量普遍有所增加。信義房產(chǎn)企劃部有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，相當(dāng)一部分具有剛性需求的購房人群，會(huì)短暫觀察新政具體實(shí)施后的動(dòng)向，房價(jià)若沒有急劇變化，他們還會(huì)馬上出手購買，畢竟暫時(shí)的觀望不敵現(xiàn)實(shí)的購房需求，預(yù)期下一波交易高峰將在春節(jié)前出現(xiàn)。
新房成交量下跌16%
新房市場與二手房市場如出一轍，也受到了房貸新政策的影響。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月上半月單日平均成交量為911套，比上月同期下降16%，10月單日平均成交量甚至已低于今年年初的水平。但是，受打擊“捂盤”的影響，新樓市場供應(yīng)量卻有明顯上升。上周本市共推出43.29萬平方米商品房，較前周增加22.21萬平方米。其中，商品住宅的新增供應(yīng)量為32.15萬平方米，環(huán)比增加了25.16萬平方米。商品住宅推盤個(gè)數(shù)由6個(gè)增加至13個(gè)，項(xiàng)目平均上市面積達(dá)到2.47萬平方米的較高水平。
美聯(lián)物業(yè)有關(guān)分析人士表示，以目前的市場氣氛來看，在10月下旬，新房供應(yīng)量不會(huì)繼續(xù)大幅度增加。而購房者已經(jīng)明顯受到了房貸等宏觀調(diào)控政策的影響。在新樓市場上，開發(fā)商明顯無意在市場行情不明朗的情況下上市推盤，可能進(jìn)行短期調(diào)整。買房者更希望等待政策和行情清晰后再購房。到今年年底前，上海新樓市場很可能與二手房市場呈相同的觀望走勢。(林勁榆 徐運(yùn))
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