上海二手房市場價格跌宕起伏——短短半個月間，部分二手房從加價幾十萬元銷售轉變為降價幾十萬掛牌，“砍價”重現二手房市場。10月10日，美聯物業、漢宇地產、信義房產等房產經紀公司透露，本周以來，上海二手房價格明顯松動，相當部分業主主動調低了交易的心理價位，二手房成交下浮空間擴大到了5%左右。（資料圖） 中新社發 井韋 攝
9月上海二手房指數報告昨天公布，二手房指數為2009點，首次突破2000點，較8月上漲79點，漲幅為4.09%。此外，上海房屋租賃指數顯示，9月上海高檔商品房租金小幅回落，但一般商品房租金總體仍有所上升。
上海二手房指數辦公室分析說，上月上海二手房市場維持強勢的賣方市場，市場上可供選擇的優質房源較少。一手房市場供應略有增加，但供給速度仍顯落后，供需缺口依然存在，因此，在眾多因素推動下，二手房價格呈現攀升態勢，但漲幅略低于前期水平。
軌交板塊漲幅較大
9月，上海二手房市場成交價格持續上漲，上海二手房指數辦公室最新統計顯示，4個區域整體漲幅超過5%，6個區域漲幅超過3%。其中黃浦區領漲全市，整體漲幅為6.52%。該區域內的蓬萊板塊9月漲幅為8%，軌交4號線預計年底全線貫通以及世博建設加速，明顯提升了該板塊價值，價格也隨之大幅上漲。閔行區則以6.45%的漲幅緊跟其后。區域內的軌交沿線板塊漲幅較大，達9.9%。
9月份，不少在股市上已獲可觀收益的投資者將目光投向可獲穩定收益的房產投資方面，樓市投資比例達到今年的較高水平。昨天，中原地產、漢宇地產有關分析人士向記者表示，今年年初，二手房市場上，投資比例僅5%左右，但是到了9月份，投資成分已占到20%左右。在決定二次投資時，不少投資者選擇以長期投資的方式獲取租金以及未來增值的收益。
樓市投資熱在9月底發生轉折，主因是9月27日《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》發布。由于政策對第二套房的房貸利率和首付做出新規定，樓市投資的需求受到明顯打擊。上海二手房指數辦公室有關分析人士表示，從9月底和10月初二手房市場的情況來看，“第二套房規定”以及信貸加強控制的影響目前僅局限于投資性購房行為，對自住購房者的影響有限。
高檔大房型租金明顯下跌
9月上海房屋租賃指數為1079點，較8月上漲23點，環比上升2.2%。其中，高檔商品房租金有所回落但波動較小；一般商品房租金維持8月以來的緩步上升趨勢。上海房屋租賃指數辦公室分析認為，9月上海租賃市場呈現先抑后揚的走勢，低端房源成交速度有所加快且租金出現快速上揚態勢，帶動整體租賃市場趨熱。
9月，高檔房租金整體較8月有所回落，環比微跌0.9%。其中，兩室租金僅微跌0.1%，三室租金下跌2.0%。但南京東路、老西門以及古北板塊的高檔商品房租金上漲，分別上漲1.9%、1.7%和0.2%。
其余區域則出現不同程度的調整，新天地板塊的租金跌幅較大，為2.9%。這是由于近期中心區域的高檔房源放租較多，而高端租賃的受眾較為固定且較少，因此租金暫時出現下跌。總體上看，大房型的租金出現明顯下跌，而小房型則保持穩定。如陸家嘴板塊，三室租金跌幅為4.3%，而兩室僅微跌0.5%；鎮寧路板塊的三室租金下跌4.2%，而兩室則上漲0.5%。
一般商品房租金普陀區領漲
9月，一般商品房租金依然有所上漲，環比上升1.4%，其中兩室租金較8月上升1.4%，三室租金上漲1.6%。
上海房屋租賃指數辦公室統計數據顯示，一般商品房租金走勢有所分化，其中，普陀、浦東以及長寧等區域租金出現上漲，而黃浦、靜安和徐匯等區域租金略有下探。普陀區租金9月漲幅最大，達3.5%，主要是該區域出行較為便利且生活配套完善，板塊整體租金水平具有較高的性價比，因此吸引了不少租客。長寧區的中山公園板塊是一個崛起中的CBD區，公司進駐帶來了不少中高端租客，同時2號線的延伸效應正逐步體現，租金上漲2.8%。黃浦區的租金跌幅較大，整體下跌2.0%，而其他區域則跌幅較小。(徐運 林勁榆)
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