中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)月度運(yùn)行報(bào)告全文(2007年7月)
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍處于較低水平
1.土地購(gòu)置面積增速扭轉(zhuǎn)了2006年以來的下降勢(shì)頭
自2007年5月開始，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年土地購(gòu)置面積扭轉(zhuǎn)了2006年以來的下降勢(shì)頭。1-7月，本年土地購(gòu)置面積20880.4萬平方米，同比增長(zhǎng)12.7%，增幅較去年同期提高17.5個(gè)百分點(diǎn)。1-7月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積1.42億平方米，同比增長(zhǎng)11.3%，增幅雖然仍明顯低于去年同期水平，但比今年上半年提高了3.7個(gè)百分點(diǎn)。
2、投資增速繼續(xù)回升
自2006年以來，房地產(chǎn)投資增速總體上有所回升。今年1-7月累計(jì)，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資12134.72億元，同比增長(zhǎng)28.9%，增幅比去年同期加快4.9個(gè)百分點(diǎn)，高出同期固定資產(chǎn)投資2.3個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)仍然是拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資的重要力量，房地產(chǎn)投資占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的比重達(dá)21%。
其中，國(guó)有及國(guó)有控股投資1951.23億元，同比增長(zhǎng)26.3%，國(guó)有及國(guó)有控股房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額占全部投資的比重由上年同期的16.4%下降為16.1%。
3、西部地區(qū)投資增速高于東部和中部地區(qū)
2007年1-7月，東、中、西部地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)完成投資額分別達(dá)到7625.98億元、2214.26億元和2294.48億元，同比分別增長(zhǎng)24.5%、36.5%和37.9%，西部地區(qū)投資增長(zhǎng)最快。
從各地區(qū)的房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)情況看，1-7月，全國(guó)31個(gè)省(區(qū)、市)中有17個(gè)省(區(qū)、市)的房地產(chǎn)開發(fā)增長(zhǎng)速度超過平均水平，增長(zhǎng)居前的地區(qū)是內(nèi)蒙古、吉林、新疆、福建、西藏、河南、廣西、四川、湖南等省份，同比增長(zhǎng)幅度在40%以上，其中，內(nèi)蒙古增速最為強(qiáng)勁，累計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)達(dá)到47.6%。而上海房地產(chǎn)開發(fā)投資同比僅下降1.5%。
4、各類用途的房地產(chǎn)投資增速均較去年同期加快
分用途看，住宅完成投資同比增長(zhǎng)30.7%，增幅同比提高1.5個(gè)百分點(diǎn)；占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.8%，同比提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房完成投資同比增長(zhǎng)33.3%，占住宅完成投資的3%。辦公樓投資同比增長(zhǎng)28.3%，增幅比去年同期加快14.7個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資同比增長(zhǎng)19.4%，增幅比去年同期下降3.7個(gè)百分點(diǎn)；其他投資同比增長(zhǎng)28.5%，增幅比去年同期提高16.7個(gè)百分點(diǎn)。商品住宅投資和辦公樓投資仍是推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng)的主要原因。
今年1-7月累計(jì)，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資比重較去年同期有所下降，住宅投資比重較去年同期上升。具體來看，住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重分別為70.8%、4.4%和11.1%。受增速加快的影響，經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)投資占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由去年同期的2.9%提高到3%。這有利于解決廣大中低收入居民的住房需求。
二、國(guó)內(nèi)貸款增速略有下降，定金及預(yù)收款增速小幅回升
2007年1-7月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累計(jì)到位資金18689.39億元，同比增長(zhǎng)29.6%。其中，定金及預(yù)收款增速略有上升。1-7月累計(jì)，定金及預(yù)收款同比增長(zhǎng)20.2%，但由于前期增速下降，其占房地產(chǎn)資金來源的比重由去年同期的27.8%下降到25.8%，下降2個(gè)百分點(diǎn)。
今年1-7月，國(guó)內(nèi)貸款增速與前幾個(gè)月相比出現(xiàn)了小幅下降，國(guó)內(nèi)貸款同比增長(zhǎng)21.4%，較上半年下降4.5個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，銀行貸款占房地產(chǎn)開發(fā)全部資金來源的比重由去年同期的22.6%下降至21.1%。
面對(duì)緊縮性的金融調(diào)控政策，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)努力拓寬融資渠道，利用外資步伐加快。2007年1-7月，利用外資同比增長(zhǎng)74.5%，利用外資總額333.13億元，其中外商直接投資263.27億元。
三、房屋竣工面積穩(wěn)定增長(zhǎng)
1-7月，全國(guó)房屋施工面積18.19億平方米，增長(zhǎng)22.5%。其中，住宅施工面積14.26億平方米，增長(zhǎng)23.6%。房屋竣工面積1.79億平方米，增長(zhǎng)10%，增速比上半年略有下降。
四、7月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.5%
據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，2007年7月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.5%，漲幅比上月高0.4個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.2%，漲幅比上月高0.2個(gè)百分點(diǎn)。
1、新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲8.1%，漲幅比上月高0.7個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月高0.3個(gè)百分點(diǎn)。分類別看，經(jīng)濟(jì)適用房、普通住房和高檔住房銷售價(jià)格同比分別上漲2.9%、8.1%和10.1%，環(huán)比分別上漲0.6%、1.4%和1.1%。分地區(qū)看，所有70個(gè)大中城市新建商品住房銷售價(jià)格同比均上漲，漲幅較高的主要城市包括：北海18.6%、深圳16.1%、南寧12.0%、烏魯木齊12.0%、北京11.6%、石家莊9.3%、寧波和南京均為9.2%等。環(huán)比漲幅較高的城市主要包括：烏魯木齊3.8%、大理3.0%、南寧2.5%、重慶2.5%、惠州2.1%、北海、杭州和三亞均為2%、深圳1.9%等。
2、二手住房銷售價(jià)格同比上漲7.3%，漲幅比上月低0.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.5%，漲幅比上月高0.5個(gè)百分點(diǎn)。同比漲幅較高的主要城市包括: 深圳21.4%、襄樊13.4%、常德10.9%、南充9.8%、鄭州9.3%和北京9.1%等；環(huán)比漲幅較高的城市主要包括：深圳3.5%、海口3.5%、烏魯木齊3.0%、北海2.7%和貴陽(yáng)2.5%等。
3、非住宅商品房銷售價(jià)格同比上漲6.0%，漲幅比上月高0.6個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月低0.4個(gè)百分點(diǎn)。辦公樓、商業(yè)娛樂用房和工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房銷售價(jià)格同比分別上漲8.2%、4.8%和5.6%。
五、7月份“國(guó)房景氣指數(shù)”為104.00 同比上升0.49點(diǎn)
7月份，“國(guó)房景氣指數(shù)”為104.00，比6月份上升0.37點(diǎn)，同比上升0.49點(diǎn)。
房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為103.41，比6月份上升0.56點(diǎn)，同比上升1.89點(diǎn)。1-7月份，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資12135億元，同比增長(zhǎng)28.9%。商品住宅完成投資8594億元，增長(zhǎng)30.7%。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房投資366億元，增長(zhǎng)33.3%。
資金來源分類指數(shù)為102.64，比6月份上升0.42點(diǎn)，同比下降0.70點(diǎn)。1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源為18689億元，同比增長(zhǎng)29.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款為3951億元，增長(zhǎng)21.4%；利用外資333億元，增長(zhǎng)74.5%；企業(yè)自籌資金6332億元，增長(zhǎng)32.2%。
土地開發(fā)面積分類指數(shù)為97.93，比6月份下降0.13點(diǎn)，同比回落3.06點(diǎn)。1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積1.42億平方米，增長(zhǎng)11.3%。
房屋施工面積分類指數(shù)為105.45，比6月份上升0.13點(diǎn)，同比上升0.34點(diǎn)。1-7月份，全國(guó)房屋施工面積18.19億平方米，增長(zhǎng)22.5%。其中，住宅施工面積14.26億平方米，增長(zhǎng)23.6%；辦公樓施工面積7095萬平方米，增長(zhǎng)19.0%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積2.05億平方米，增長(zhǎng)13.0%。
商品房空置面積分類指數(shù)為106.79，比6月份上升0.88點(diǎn)，同比上升6.54點(diǎn)。截止到7月末，全國(guó)商品房空置面積為1.21億平方米，同比增長(zhǎng)0.5%。其中，空置商品住宅6250萬平方米，下降5.4%。（國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部撰寫）
|
