房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)重要的支柱行業(yè)之一。(資料圖片)
房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)重要的支柱行業(yè)之一。近年來，針對(duì)我國部分地區(qū)出現(xiàn)的房地產(chǎn)投資規(guī)模過大、商品房價(jià)格上漲過快、結(jié)構(gòu)性矛盾凸顯、市場(chǎng)秩序混亂等問題，圍繞穩(wěn)定房價(jià)的目標(biāo)，政府出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策。本文在分析我國房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行特征的基礎(chǔ)上，研究了近年來陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策對(duì)我國房地產(chǎn)行業(yè)及商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的影響，提出了若干房地產(chǎn)信貸策略建議。
房地產(chǎn)開發(fā)投資基本保持平穩(wěn)增長。2000—2006年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資基本保持平穩(wěn)增長，年均增長率達(dá)到25.8％，占固定資產(chǎn)投資的比重保持在年均20％左右。其中2002—2004年為迅速增長期，年均增幅達(dá)到28％；2004年后，受國家宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)的影響，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速明顯降低。2006年我國實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)投資1247億元，同比增長21.8％，低于同期固定資產(chǎn)投資增速1.5個(gè)百分點(diǎn)。2007年上半年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資9887億元，同比增長28.5%，增速比上年同期提高4.3個(gè)百分點(diǎn)，高于同期固定資產(chǎn)投資增速2.6個(gè)百分點(diǎn)。
住宅建設(shè)投資是房地產(chǎn)開發(fā)投資主體，個(gè)人購房消費(fèi)是房地產(chǎn)市場(chǎng)需求主體。2006年，全國商品住宅投資13611.62億元，同比增長25.3％，在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的占比從2000年的67.7％擴(kuò)大到70.2％，呈逐年提高之勢(shì)。2007年上半年，全國商品住宅投資6955億元，同比增長30.8%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資總量的70.3%，比去年同期提高了1.2個(gè)百分點(diǎn)。2006年個(gè)人購買商品住宅面積占銷售面積的比重達(dá)到97.4%，2007年上半年占比達(dá)到91％，個(gè)人購房是我國房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的主體。
商業(yè)營業(yè)用房投資增速迅速回落，空置面積上升。2003、2004年不少地區(qū)商業(yè)營業(yè)用房一哄而上，供給量急劇擴(kuò)大，2004年以后全國商業(yè)營業(yè)用房的投資增速迅速回落，由2004年的31.4％回落到2006年的15％。截止到2007年6月末，全國商業(yè)營業(yè)用房空置面積為3806萬平方米，同比增長6.4%。
辦公樓投資向京、滬、粵、浙、蘇五省市聚集。2006年全國辦公樓投資923.16億元，比去年同期增長21％，占全部投資的4.8％，與去年同期持平，其中北京、上海、廣東、浙江、江蘇等五省市辦公樓施工面積、竣工面積及銷售額占全國的比重分別為55.44％、55.2％和80.22％。2007年上半年以上地區(qū)辦公樓施工面積、竣工面積及銷售額占全國的比重分別為57.3％、59.1％和78.8％，基本主導(dǎo)了全國辦公樓投資市場(chǎng)。
2007年上半年房屋銷售價(jià)格明顯回升，部分城市房價(jià)上漲較快。2006年，全國房屋銷售價(jià)格漲幅總體平穩(wěn)，70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格上漲5.5％，比上年回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中上漲較快的城市有深圳、北京、大連、福州、廈門、重慶、天津等。2007年以來，房屋銷售價(jià)格漲幅有所回升，部分中心城市房價(jià)漲幅較快，6月份70個(gè)城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.1％，漲幅比上月提高了0.7個(gè)百分點(diǎn)，其中深圳、北京等城市上漲較快。
|
