■聚焦·樓市
樓市升溫趨勢(shì)不改
記者采訪了解到，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，持續(xù)加息并不會(huì)打擊居民的購(gòu)房“熱情”，但部分低收入者的房貸壓力將進(jìn)一步加大。
搜房網(wǎng)一項(xiàng)關(guān)于央行加息的調(diào)查顯示，截止昨日20時(shí)，67.07%的網(wǎng)民認(rèn)為年內(nèi)會(huì)再度加息，其中82.97%的網(wǎng)民認(rèn)為本輪加息對(duì)按揭購(gòu)房者影響最大，12.84%的網(wǎng)民認(rèn)為對(duì)開(kāi)發(fā)商會(huì)有影響。51.48%的網(wǎng)民認(rèn)為加息會(huì)使房?jī)r(jià)上漲，31.72%的網(wǎng)民認(rèn)為對(duì)房?jī)r(jià)無(wú)影響；56.8%的網(wǎng)民認(rèn)為此次加息帶來(lái)的還款增加“要命”，67.86%的網(wǎng)民認(rèn)為若再次加息，承受能力將“夠嗆”。
上海荒島房產(chǎn)工作室市場(chǎng)部經(jīng)理閔益飛表示，再次加息難改樓市升溫趨勢(shì)，部分購(gòu)房者的首付比例可能會(huì)進(jìn)一步增加，部分購(gòu)房者將推遲購(gòu)房，以攢足首付款。但是再次加息對(duì)當(dāng)前樓市降溫影響有限，持有“早買(mǎi)早好，晚買(mǎi)不如早買(mǎi)”購(gòu)房心理的購(gòu)房者依然盡早會(huì)買(mǎi)房。
上海房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士楊紅旭表示，此次加息依然不會(huì)影響絕大部分購(gòu)房者的購(gòu)房“熱情”。在樓市繁榮、CPI高漲、房?jī)r(jià)快增的背景下，任何單次加息都不會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成明顯影響，但當(dāng)累積到一定程度，就會(huì)使市場(chǎng)明顯變化。
一方面，會(huì)對(duì)還貸壓力較大的偏低收入者特別是自住者影響稍大。而對(duì)以投資投機(jī)為目的貸款者影響甚微，因?yàn)槠浍@利空間仍較大。
從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)講，加息意味著開(kāi)發(fā)商的融資成本加大，貸款的負(fù)擔(dān)加重，利潤(rùn)空間縮小，有專(zhuān)家認(rèn)為，以開(kāi)發(fā)商年貸款年貸款100億為例，在貸款利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)以后，開(kāi)發(fā)商一年增加還款2700萬(wàn)。楊紅旭表示，對(duì)于融資渠道多元的房產(chǎn)企業(yè)企業(yè)幾無(wú)影響，過(guò)多依賴(lài)銀行貸款的地產(chǎn)商，尤其是中小企業(yè)有一定影響。楊燕
商業(yè)貸款盡量不用
雖然頻繁加息旨在加強(qiáng)貨幣信貸調(diào)控，但節(jié)節(jié)攀升的房貸利率的確令貸款成本明顯上漲。理財(cái)顧問(wèn)建議，有條件購(gòu)房者還應(yīng)盡量選擇使用住房公積金貸款。
記者今天在上海部分銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，現(xiàn)在有很多貸款買(mǎi)房人都認(rèn)為，連續(xù)加息讓還貸壓力增加了不少，不少人為減少月供壓力，已經(jīng)選擇了提前還貸。
據(jù)測(cè)算，以一筆20萬(wàn)元期限20年(等額本息還款法)的房貸為例，經(jīng)歷本次加息后，月供與8月22日調(diào)整后的利率相比增加33元左右；如果再與今年首次加息前6.84%的同檔期貸款利率相比，累計(jì)上調(diào)了0.99個(gè)百分點(diǎn)，月供增加了120元左右。
在加息渠道內(nèi)，雖然公積金貸款利率也在不斷上調(diào)，但與商業(yè)房貸相比，加息后公積金房貸優(yōu)勢(shì)獨(dú)顯。以10年期15萬(wàn)元貸款(照等額本息還款)為例：加息后公積金貸款利率為5.22%，而商業(yè)房貸利率為7.83%，加息前二者月供相差190多元，加息后月供相差近200元。而且，根據(jù)慣例，公積金利率上調(diào)幅度小于商業(yè)房貸，今年在連續(xù)5次加息后，公積金貸款利率與商業(yè)房貸已呈現(xiàn)利差擴(kuò)大趨勢(shì)。
對(duì)此，深發(fā)展零售銀行部房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，為了更好地應(yīng)對(duì)加息，首先在進(jìn)行住房信貸利率選擇時(shí)，要把加息等因素充分考慮進(jìn)去，對(duì)于享受公積金的市民來(lái)說(shuō)，應(yīng)盡量用足額度。若想鎖定房貸利率，可選擇固定利率以回避加息風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，有短期償還能力的人選擇提前還貸以降低利息負(fù)擔(dān)。特別提醒年輕購(gòu)房者，安排置業(yè)資金時(shí)要提前做好理財(cái)規(guī)劃，如不量力而行，則會(huì)提前透支生活品質(zhì)。陳珂
當(dāng)心資金鏈繃不住
對(duì)普通購(gòu)房人而言，加息意味著月供負(fù)擔(dān)在不斷增加。盡管單次看幅度不大，還算溫和，但累計(jì)額度已經(jīng)不小。以50萬(wàn)元15年期房貸為例，加息前月供4652.13元，加息后增至4729.33元，即便按最優(yōu)惠利率計(jì)算，加息后月供仍會(huì)增加63.3元，一年下來(lái)要多支出759.6元，整個(gè)15年期將會(huì)為此增加9115.2元的利息負(fù)擔(dān)。
為此，那些利用杠桿效應(yīng)貸款炒房者則應(yīng)當(dāng)重新掂量進(jìn)入加息周期后自身的風(fēng)險(xiǎn)承受能力了。眼下的房地產(chǎn)市場(chǎng)充斥投資型需求，其中不少人手有一定余錢(qián)，但主要是利用信貸杠桿“四兩撥千斤”，兩至三成首付是自己的，七八成的錢(qián)都是銀行的。買(mǎi)進(jìn)的房子就是為了待價(jià)而沽，一般持房時(shí)間不會(huì)超過(guò)一兩年。中原地產(chǎn)的分析師梁浩提醒，加息周期會(huì)導(dǎo)致月供負(fù)擔(dān)小幅、但卻不斷地抬升，“有點(diǎn)像溫水煮青蛙”，一旦投資者資金鏈繃緊，而房?jī)r(jià)又沒(méi)能夠在短時(shí)間內(nèi)大幅上漲，再加上交易環(huán)節(jié)的稅負(fù)，出現(xiàn)虧損并非不可能。故此，那些資金實(shí)力并不雄厚、在房?jī)r(jià)高位接盤(pán)的投資客，是重新評(píng)估炒房風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候了。
眼下，樓市已進(jìn)入旺季，所謂“金九銀十”。需求在進(jìn)一步釋放、供求緊張、房?jī)r(jià)上行的局面難以因?yàn)榧酉⒍淖儭?/p>
但加息可能對(duì)信貸規(guī)模產(chǎn)生影響。1至8月份，全國(guó)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)26.7%，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資增長(zhǎng)29.0%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資領(lǐng)跑城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的局面可能會(huì)因?yàn)樾刨J趨緊而有所緩和。新華社
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