昨日，北京住房公積金管理中心發(fā)布通知，調(diào)整北京地區(qū)的住房公積金存貸款利率。其中貸款利率上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)，一年期已發(fā)放公積金貸款仍執(zhí)行原利率，當(dāng)年繳存的住房公積金存款利率不變。
通知稱，五年期以下(含五年)及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下(含五年)從4.59%調(diào)整為4.77%，五年期以上從5.04%調(diào)整為5.22%。
公積金的存款利率方面，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的2.61%調(diào)整為2.88%。而與此前7月21日調(diào)息不同的是，當(dāng)年繳存的個(gè)人住房公積金存款利率此次沒有改變，仍為0.81%。職工繳存的住房補(bǔ)貼，也將比照住房公積金利率計(jì)息，存款方面的利率作相同的調(diào)整。
兩種還款方式月還款額有變
北京市住房公積金管理中心規(guī)定，今年9月15日(不含)以前發(fā)放的，期限在一年(含一年)以內(nèi)的住房公積金貸款，9月15日后仍執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息。期限在一年以上的住房公積金貸款，9月15日后仍執(zhí)行原利率，自2008年1月1日開始，執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金貸款期限檔次利率。
在9月15日(含)后發(fā)放的住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金貸款期限檔次利率。按照相關(guān)規(guī)定，借款人采用自由還款方式的，月最低還款額不變。對(duì)于采用等額均還和等額本金還款方式的，按照還款公式確定新的月還款額。
此外，對(duì)于已經(jīng)簽訂借款合同、且放款日為9月15日(含)后的，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放住房公積金貸款。
20年貸款30萬，每月多還30元
以一個(gè)公積金貸款者為例，貸款30萬元、貸款年限為20年、按照等額均還方式來還貸。此次調(diào)整前，等額均還利率為5.04%，每月需還款1986.6元。調(diào)整后，等額均還利率為5.22%，每月需還款2016.6元。經(jīng)過此次調(diào)整，該貸款者每月需多交貸款30元。
此次加息為今年的第5次加息，作為政策性貸款，在經(jīng)歷了多次加息后，公積金與商貸的利率相差已經(jīng)比較大了，低息的優(yōu)勢(shì)非常明顯。例如貸款額50萬元，期限20年。在月還款方面，使用公積金貸款每月可比商貸的優(yōu)惠利率少412.93元，累計(jì)節(jié)省利息99104元。如果與商貸的基準(zhǔn)利率相比，公積金月供則少了768.61元，利息節(jié)省達(dá)184465元。
★等額均還月還款額參考表
貸款期限貸款年利率月均還款額(借款1萬元)
5年 4.77% 187.66元
10年 5.22% 107.14元
15年 5.22% 80.23元
20年 5.22% 67.22元
25年 5.22% 59.75元
30年 5.22% 55.03元
★等額本金首月還款額參考表
貸款期限貸款年利率首月還款額(借款1萬元)
5年 4.77% 206.42元
10年 5.22% 126.83元
15年 5.22% 99.06元
20年 5.22% 85.17元
25年 5.22% 76.83元
30年 5.22% 71.28元 (記者 馬力)
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