近期，各大品牌上市房企紛紛發(fā)布其中期業(yè)報，業(yè)績斐然。其中，各大品牌房企的土地儲備量都有大幅上升趨勢，這顯然與這些品牌房企今年以來在全國各地加快拿地有著密切的關(guān)系。而目前來看，這種異地擴張已然形成了三大特色，一是加入異地擴張的企業(yè)增多；二是拿地版圖不斷擴大；三是呈現(xiàn)出一線城市品牌公司向二、三線城市擴張，而二、三線城市品牌公司向一線城市擴張的有趣現(xiàn)象。
進入7月以來，開發(fā)商拿地的熱情好像也被流火點燃，一時間各地紛紛出現(xiàn)天價地塊，無論土地大小、無論住宅還是商業(yè)可謂是大小通吃，此情此景不禁讓人想起2004年七八月時，為了趕在“8·31”土地大限前瘋狂擴張的景色。但是和上一輪土地擴張不一樣，這次地產(chǎn)大鱷們不僅在一線城市拿地，而且把目光轉(zhuǎn)向了二、三線城市，西安、太原、沈陽、長沙也紛紛出現(xiàn)了天價地塊的爭奪。
經(jīng)歷了10余年的商品房開發(fā)，北京、上海、深圳、廣州等大城市已經(jīng)進入增量市場同質(zhì)化產(chǎn)品的激烈競爭階段。同時，自2003年起，政府加強對房地產(chǎn)金融及土地政策的嚴格管理，提高了房地產(chǎn)開發(fā)的門檻，這令已無城市中心土地可開發(fā)的大城市中的開發(fā)商，不得不告別以往“以小博大”的投資贏利模式，憑借企業(yè)實力在城郊土地上拼搶利潤。良好地段土地資源的日益減少以及企業(yè)、產(chǎn)品間的激烈競爭，使很多開發(fā)商開始紛紛從大城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)到二、三線中小城市。
7月中旬，北辰、城開以92億元的天價拿下了長沙新河三角洲地塊，創(chuàng)造了二線城市的最大交易額，而幾乎同時，萬科在南京拿下地塊，富力購置了太原地塊，保利在杭州、長春拿下兩塊土地，首創(chuàng)接連在西南出手鞏固其在成都、重慶的地位，又向東北擴張。
在各大品牌房企異地擴張的瘋狂中不難看出濃重的地域色彩，在廣州起家的萬科、富力繼續(xù)增加其在廣東本地的土地儲備，繼續(xù)鞏固大本營，和萬科相比富力的擴張胃口和速度要大得多，可以說遍地開花，在廣州拿下幾宗土地后，又在北京、上海、太原等地拿下地塊，成南北呼應(yīng)之勢。而相比之下，起家于北京的保利、首創(chuàng)主要的發(fā)展方向依然在北方，剛剛上市不久的保利為了增加土地儲備，積極地向廣州、上海、杭州等地發(fā)力，而同時鞏固其在北京、天津的勢力。首創(chuàng)可以說是走了一條“農(nóng)村包圍城市的路線”，把主要精力放在了西南和東北，避開了爭奪激烈的珠三角、長三角地區(qū)。
正當大牌開發(fā)公司瘋狂向二、三線城市擴張時，一些二、三線城市的地產(chǎn)公司卻積極地向一線城市進攻，南京蘇寧天價上海拿地，浙江綠城也在上海、江蘇紹興擴張，此外重慶龍湖也在成都斬獲土地。一時間出現(xiàn)了一線開發(fā)商往二、三線城市跑，二、三線城市開發(fā)商向一線城市沖擊的怪現(xiàn)象。
1 萬科地產(chǎn)
小資料：根據(jù)中報，上半年萬科營業(yè)收入達到110.97億元，凈利潤為16.68億元，每股收益為0.25元，凈資產(chǎn)收益率為10.46%。上半年萬科實現(xiàn)銷售面積和銷售金額分別為231.2萬平方米和174.7億元，較上年同期分別增長89.0%和136.4%。目前萬科在全國的土地儲備已經(jīng)達到2050萬平方米。
擴張?zhí)攸c：值得注意的是，萬科100億元所投入的11個項目，全部分布于珠三角和長三角，長江以南的城市一個也沒有。這并不奇怪，目前萬科2517萬平方米的土地儲備，主要集中在南部區(qū)域。萬科預(yù)計今年還將新增土地儲備1000萬平方米，其中珠三角的深圳、廣州，長三角的上海以及環(huán)渤海的京津是核心城市。而在北京，萬科一直在鬧地荒。
2 富力地產(chǎn)
小資料：中報顯示，截至2007年6月30日止6個月，富力地產(chǎn)銷售額達到31.97億元，較去年同期的12.70億元上升152%。凈利潤增長158%至6.68億元，每股盈利為0.2073元，較2006年同期增長144%。目前富力地產(chǎn)全國范圍內(nèi)土地儲備已達到2092萬平方米。
擴張?zhí)攸c：目前富力地產(chǎn)的土地儲備主要集中在華西、華南和華北地區(qū)。其中華西僅重慶一地的土地儲備便達到739萬平方米,加上西安的100萬平方米,比例達到土地儲備總量的40%。其次是華北的北京和天津,兩地土地儲備超過600萬平方米,約為總量的三成左右。而富力在大本營廣州的土地儲備則為525萬平方米,包括富力桃園、廣州富力城、富力銀禧花園等近20個商業(yè)和住宅項目。
3 保利地產(chǎn)
小資料：上市不久的保利地產(chǎn)公布首份中期報告顯示，保利地產(chǎn)上半年實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入14.3億元，同比增長60%，實現(xiàn)凈利潤2.23億元，同比增長68%。上半年，保利地產(chǎn)全國各地項目新開工面積和在建面積達165萬平方米和330萬平方米，分別比去年同期增長251%和119%，而上半年參與結(jié)算的面積為28萬平方米。目前土地儲備達到了1235萬平方米。
擴張?zhí)攸c：目前保利在全國10個城市擁有土地儲備規(guī)劃建筑面積達877萬平方米，折合每萬股儲備159平方米，是目前地產(chǎn)上市公司中最高的。擬建在建項目總建筑面積更是達到1000萬平方米以上，且絕大部分位于廣州、北京、上海等中心城市，土地儲備含金量極高。廣州作為公司的發(fā)祥地，也是12個在建項目和近30%的土地儲備所在，其市場健康度對公司今后兩年的影響最大。
4 首創(chuàng)置業(yè)
小資料：首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布的2007年中報顯示，半年簽約銷售面積同比飆升72%，上半年總營業(yè)額達35352.6萬元，簽約銷售面積約為326039平方米，較去年同期飆升72%。簽約銷售總收入約33.2億元，較去年同期增加64%。目前土地儲備達到了555萬平方米。
擴張?zhí)攸c：雖然拿地數(shù)量眾多、規(guī)模巨大，但是很容易發(fā)現(xiàn)的是，首創(chuàng)置業(yè)拿地的范圍卻很小，僅集中在沈陽、成都、天津三地。2005年，首創(chuàng)置業(yè)開始走出北京，異地拓展。鎖定“環(huán)渤海”、“大西南”、“長三角”三大主流區(qū)域市場。但是與很多全國化發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)不同，當大部分全國化企業(yè)采取遍地開花的模式時，首創(chuàng)置業(yè)的異地開發(fā)僅鎖定在上述區(qū)域的中心城市，雖然整體土地儲備量已經(jīng)達到700萬平方米，但涉及的城市卻僅有北京、天津、成都、無錫等地。
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