《每日經(jīng)濟新聞》在對部分已公布2006年年報的地產(chǎn)上市公司進行梳理時發(fā)現(xiàn)，大多上市公司2006年的凈利潤都較2005年度有所上升。
與此同時，《每日經(jīng)濟新聞》在H股和A股市場中，挑選出5個“主戰(zhàn)場”在上海的地產(chǎn)公司，其中，在H股、A股凈利潤排名第一的分別為世茂房地產(chǎn)控股有限公司(以下簡稱“世茂房地產(chǎn)”)和上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司(以下簡稱“陸家嘴”)。
營業(yè)額增長得益于快速銷售
業(yè)內(nèi)人士認為，由于房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的規(guī)模在不斷擴展，因此開發(fā)銷售的房源量也有一定增加，從而導致營業(yè)收入的增加。
事實上，多家房產(chǎn)公司凈利潤的增長都與銷售量上升有較為密切的關(guān)系。購房者越來越青睞品質(zhì)較高及實力開發(fā)商的樓盤，因此，在宏調(diào)背景下，知名房產(chǎn)企業(yè)銷售額不會受到很大影響。
陸家嘴公告顯示，2006年度營業(yè)收入與成本的規(guī)模同比有較大增長，主要因素是控股的上海陸家嘴聯(lián)合房地產(chǎn)有限公司本年結(jié)算了開發(fā)項目陸家嘴中央公寓的銷售利潤。
同時，報告期投資收益為1.76億元，主要因素是確認了強生控股、錦江酒店與浦發(fā)銀行三項股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益1.78億元。
世茂房地產(chǎn)2006年年報亦顯示，集團營業(yè)額和股東應占溢利較上一個財政年度顯著增長。2006年度，世茂房地產(chǎn)銷售表現(xiàn)理想，全國確認銷售額人民幣1191百萬元，較2005年增長192.2%。確認銷售物業(yè)之樓面面積達67.5萬平方米(包括分占聯(lián)營公司樓面面積11.1萬平方米)，較2005年增長逾159.6%。
與此同時，2006年，世茂房地產(chǎn)(包括聯(lián)營公司)共完成8個住宅項目及1個酒店項目，總樓面達140萬平方米(2005年：49.1萬平方米)，較2005年有高達185.1%的增長，這些項目分布于上海、常熟、昆山、北京、哈爾濱、南京及福州。
土地儲備體現(xiàn)競爭力
滬上知名房產(chǎn)專家蔡為民認為，穩(wěn)定的銷售額，也給開發(fā)商增加了拿地籌碼，土地儲備量將是未來開發(fā)商競爭的有利武器。
世茂房地產(chǎn)公告顯示，2006年增加土地儲備的計劃建筑面積為630萬平方米，分別位于浙江紹興、安徽、山東煙臺、浙江嘉興、江蘇常州及遼寧的地塊。
此外，世茂房地產(chǎn)再購得3幅地塊，使得公司土地儲備的總計劃建筑面積達2016萬平方米，可以滿足未來6-7年的開發(fā)需求。為求獲得未來更大的發(fā)展空間，集團將一如既往于全國各地物色優(yōu)質(zhì)、具有長遠升值潛力的大型地塊，利用世茂房地產(chǎn)發(fā)展大型土地的資源及經(jīng)驗，開發(fā)大型綜合房地產(chǎn)項目。
上海復地公告亦顯示，加上復地集團已有的土地儲備，截止2006年12月31日，復地共擁有建筑面積559萬平方米的土地儲備，分別位于上海、南京、無錫、重慶、北京、天津、海口及杭州。復地集團目前的土地儲備量足夠滿足未來幾年的發(fā)展需求，為集團長遠的高速發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。
房企整合強者更強
上海荒島房產(chǎn)工作室研展部經(jīng)理閔益飛分析認為，在開征土地增值稅等宏調(diào)措施下，開發(fā)商利潤空間已有降低，房產(chǎn)市場進入“博弈”狀態(tài)，今后將是“強者更強”的房產(chǎn)環(huán)境。
業(yè)內(nèi)人士同時指出，在房產(chǎn)宏觀調(diào)控背景下，將使得房產(chǎn)開發(fā)商進入兩極分化的局面，會讓強者更強。蔡為民亦認為，在未來的一段時間，將會使得品牌開發(fā)商更受購房者關(guān)注。
據(jù)悉，大型房產(chǎn)公司趨于集中的投資和籌資活動，將迫使更多的中小房地產(chǎn)企業(yè)向大房地產(chǎn)企業(yè)靠攏。事實上，最近萬科地產(chǎn)等大房地產(chǎn)企業(yè)頻頻收購行動，已表明中小型房企被整合的趨勢。
整合后，那些原本占據(jù)優(yōu)勢的房地產(chǎn)企業(yè)正在越來越強大。以萬科地產(chǎn)為例，萬科集團副總經(jīng)理、上海萬科董事長劉愛明日前在接受媒體采訪時表示，目前上海萬科共有24個發(fā)展項目，其中14個項目今年就將展開銷售，可售面積預計超過40萬平方米。據(jù)介紹，今年1月，上海萬科剛接手上海恒大的浦東三林住宅開發(fā)業(yè)務(wù)，共涉及5個項目，其中2個項目年內(nèi)就將入市；而于去年11月收購的浦東陸家嘴濱江地塊則由于尚未完成動拆遷，所以仍只作為儲備項目，但一定是開發(fā)高端住宅。(李麗)
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