南京公積金本月起只貸一次
●15萬元貸款額只能貸到10萬●曾辦理過住房公積金貸款、再次購房申請公積金貸款暫不獲批●夫妻雙方有一方曾辦理過公積金貸款、再購房也暫不辦理公積金貸款
昨晚，南京house365.com網(wǎng)站在頭條顯赫位置刊登了這樣一則新聞：“南京市公積金暫對第二套住房說不”，文中透露，南京住房公積金管理中心規(guī)定，自9月1日起，南京住房公積金繳存人曾辦理過住房公積金貸款的、再次購房申請公積金貸款的暫不批準辦理；夫妻雙方有一方曾辦理過公積金貸款的，再購房也暫不辦理公積金貸款。
南京市住房公積金管理中心貸款管理處相關(guān)負責人昨晚向記者證實了此消息，他說：“出臺此項政策主要是為了順應國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的要求，對第二次使用公積金貸款購房的行為不予支持。”業(yè)內(nèi)普遍認為，南京暫出公積金貸款新政，是收緊銀根的又一體現(xiàn)。另據(jù)了解，省公積金貸款政策沒有變化。
新政出臺
■新政:南京市公積金貸款暫不批第二次
南京住房公積金管理中心公積金貸款政策具體調(diào)整情況如下：一、住房公積金貸款計算公式中的個人還貸能力系數(shù)由原0.3調(diào)整為0.2。2007年9月1日起中心進行貸款終審時，貸款額度將按照調(diào)整過的還貸能力系數(shù)進行計算。2007年9月1日起各行送審的貸款請按調(diào)整后還貸能力系數(shù)計算貸款額度；二、住房公積金繳存人曾辦理過住房公積金貸款的、再次購房申請公積金貸款的暫不批準辦理；夫妻雙方有一方曾辦理過公積金貸款的，再購房也暫不辦理公積金貸款。2007年9月1日起系統(tǒng)將對此進行判斷。2007年9月1日前各行已在住房公積金管理信息系統(tǒng)中進行貸款初審和復審的貸款，仍按照原貸款操作規(guī)定執(zhí)行。
這一關(guān)系民生的調(diào)整消息為何不召開新聞發(fā)布會向社會告知呢？記者就此向南京市住房公積金管理中心相關(guān)負責人提出詢問時，該人士回復是，“沒通過新聞發(fā)布會的形式向媒體宣布，是考慮到這種調(diào)整不是重大政策的調(diào)整，不像個人貸款額度提高之類，只是中心的操作系統(tǒng)進行微調(diào)而已。”
■算賬： 15萬元貸款額只能貸到10萬
有消息靈通人士向記者透露,其實各家銀行早些時候已經(jīng)陸續(xù)收到南京市住房公積金管理中心關(guān)于此次調(diào)整的通知。巧合的是,house365.com網(wǎng)站上也貼出了通知的影印件。但幾家銀行的回復頗為含蓄,均表示“我們暫時未收到這一通知,但對調(diào)整已有所耳聞,調(diào)整后對使用南京市公積金貸款的購房者影響較大,對使用省公積金貸款的購房者沒有影響”。
民生銀行南京分行房貸部人士告訴記者,調(diào)整后,使用南京市住房公積金的可貸數(shù)額將大大下降,比如原來某人可貸15萬元公積金,每個月繳存的公積金總額為150元,繳存的比例為10%。現(xiàn)在個人還貸能力系數(shù)由0.3調(diào)整為0.2后,按照“個人住房公積金貸款額度=借款職工的住房公積金月繳存額÷公積金的繳存比例×0.2(還貸能力系數(shù))×12(月數(shù))×實際可貸年限”這個計算公式,這位客戶就只能貸到10萬元了。建行江蘇分行房金部人士則表示,按照調(diào)整后規(guī)定的“夫妻雙方有一方曾辦理過公積金貸款的,再購房也暫不辦理公積金貸款”,那么如果夫妻雙方有一方曾辦理的是省公積金貸款,而另一方是初次辦理南京市公積金貸款,那么再購房時仍不可辦南京市公積金貸款。
■原因：保障首次置業(yè)者,收緊銀根
南京之所以出臺公積金貸款新政，銀行人士分析指出，南京市住房公積金貸款新政與今年公積金支取額大幅攀升、入不敷出有一定關(guān)系，通過下調(diào)個人還貸能力系數(shù)和對貸款條件加以限制，可以減少公積金支出數(shù)量，實現(xiàn)公積金收支平衡。另外，住房公積金貸款新政也能在一定程度上抑制過旺的購房需求。
“當然，這也跟國家收緊銀根政策有關(guān)。”有人士指出，國家對一手房的政策導向是“穩(wěn)定房價”，南京出臺該政策也是為了保障首次置業(yè)者。
市場反應
■中介：市民購房成本將增大
中原地產(chǎn)一位負責人士在接受記者采訪時表示，從這份由公積金管理中心直接下發(fā)給銀行的文件中可以看出，與眾多商業(yè)性銀行近期收緊貸款的政策一樣，公積金管理中心也在將放貸的“口子”越收越緊，一方面可以看成是樓市調(diào)控的一項配套措施，另一方面也表明公積金這塊大“蛋糕”由于使用的人越來越多，“蓄水”趕不上“防水”，因此只能通過抬高“門檻”加以控制。
另一家大型中介的市場部經(jīng)理認為，對于新政的第二條，也就是“辦理過公積金的不得再辦”的規(guī)定，他認為對購房者影響有限，因為有的購房者會去選擇商業(yè)性貸款，或是在每年的7月份將公積金取出用做提前還款。而對于新政的第一條，該人士表示對貸款人的影響更大一些，這是由于調(diào)整系數(shù)之后，貸款人的最高貸款額度將會降低，有的市民購房原先可以全部使用公積金貸款，今后將不得不選擇組合貸款，所付出的成本隨之加大。
■市民：直接影響購房計劃
記者了解到，目前南京人購買二手房時，使用公積金的比例大概在四成左右，而新政的出臺將直接影響到這些人群的購房預期。在機關(guān)上班的小張得知這一消息后趕緊算了筆賬，她說自己還沒有使用過公積金，調(diào)整之前，她的貸款額度可以貸滿15萬元，而今后則只能貸到10萬元了。
記者在采訪中獲悉，像小張這樣以后貸不足15萬元的市民還有不少，這將直接影響到他們的購房計劃。在教育部門工作的劉小姐表示，如果公積金貸款額度“縮水”的話，她和愛人將不考慮在江寧購買房產(chǎn)，“本來是想拿閑錢做點投資，我們擔心今后政策還會調(diào)整，所以房子暫時不買了，股市或者基金應該會是比較好的選擇吧”。
■業(yè)內(nèi)：政策可能會再次調(diào)整
河西一家樓盤的開發(fā)商黃先生表示，公積金貸款緊縮對開發(fā)企業(yè)幾乎沒什么影響，但是對于購房者來說，可能會造成心理上的壓力，他擔心一些使用公積金購房的市民會降低房子的面積預期，原本打算購買120平方米的，今后可能只選擇100平方米，通過壓縮支出控制成本。而南京一所高校的房產(chǎn)研究專家則表示，支取公積金購房的市民越來越多，而繳存量變化不大，直接促使了“門檻”的抬高。該人士表示這僅僅是暫行政策，針對的只是目前公積金“蓄水池”的現(xiàn)狀而制定的，一旦今年底明年初時公積金的歸集量有所回升，相關(guān)的政策可能會再次進行調(diào)整。
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