專家稱，開發商以這樣的高價拿地，實際上已經把未來幾年的發展潛力都透支了
昨天，杭州市公共資源交易中心以一場激烈異常的拍賣，把杭州8月份的“地產盛宴”推向了高點——7個地塊，超過40萬平方米的土地當天均被開發商收歸囊中，土地出讓總價達到56.36億元。
業內人士稱，加上明天迎來的一場拍賣大戰，8月份參與杭州土地市場拍賣的資金或將超過100億元。
樓面價最高達9688元/平方米
昨天出讓的地塊均位于杭州近郊區，總面積為642畝、42.8萬平方米，其中37號、38號地塊均位于西湖區轉塘鎮，地理位置十分鄰近，這兩地塊的住宅(設配套公建)用地部分面積達到154.11畝，另有38號地塊還有6.61畝的分攤商業用地，與該地塊相鄰的是于7月20日動工的“新帝·朗郡”項目，該項目曾經創造了轉塘區塊的最高樓面價4620元/平方米。
此前,業內有觀點認為，眼光長遠的房地產商應該會看好轉塘地塊的面積、位置和周邊的環境，但該地塊在配套、人氣等諸多方面還有不足，幾年里暫時看不到大熱的勢頭，“競爭不應該太激烈”。
37號地塊的拍賣結果還是讓開發商大跌眼鏡——在經過31輪的激烈競爭后，該地塊被金都房產集團以11億元拿下，樓面價9688元/平方米——與該地塊相鄰的是于7月20日動工的“新帝·朗郡”項目，曾經創造了轉塘區塊的最高樓面價4620元/平方米，同樣在該地塊附近的一個在售樓盤，價格只有7000元/平方米左右，顯然，“地王”的紀錄又一次被刷新。
隨后出讓的38號地塊，在經過4輪的競拍后，金都房產聯手慧盈房地產投資有限公司，以6980元/平方米的樓面價格拿下了上述地塊。
其余5個地塊的拍賣也同樣競爭激烈，34號、39號、40號、41號和42號地塊成交價分別達到9.16億元、3.8億元、3.2億元、15.4億元和6.7億元，其中樓面價最高的為9020元/平方米，最低的為4262元/平方米，而這些價格，幾乎都逼近乃至超過了周圍在售房產或二手房的價格。
未來土地價格亦升亦降？
杭州某房地產公司一位副總經理拍賣后接受《第一財經日報》記者采訪時表示，37號地塊的火熱程度超出了大家的預料，“業內對轉塘地塊的普遍心理預期是在7000元/平方米左右的樓面價”。她認為，人氣不足是目前該地塊最大的問題，但“該地區未來五年的后市發展前景非常好”。
“開發商以這樣的高價拿地，實際上已經把未來幾年的發展潛力都透支了。”浙江工業大學一位專家說，隨著銀行緊收貸款，這樣的瘋狂舉動不會持續太久，“到今年年底或者明年初，杭州的土地出讓價格應該會逐漸回落到正常的價位”。
浙江大學房地產研究中心主任賈生華教授的觀點似乎與此相反，他認為，杭州土地市場近幾年還將持續供不應求的趨勢，開發商們饑渴的現狀，會讓土地市場的爭奪相當激烈，“由于人民幣升值和經濟快速增長帶來的一系列效應，目前的樓市實際上已經進入了一個新的上升周期中”。
今年1~6月份，杭州國土資源局共掛牌推出36宗土地,總占地面積約2867畝；7月份，杭州出讓的土地也達到近1700畝，而2006年1~6月份，杭州市國土資源局僅掛牌推出437畝土地。從總量上看，今年上半年的推地量是去年同期的6.6倍。（宗新建）
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