外資曲線入市推上海豪宅新一輪暴漲
“事實上，只要有利潤，不論是外資還是別的行業資金都會想方設法進來，這是堵不注的。因為企業投資可以運用的方法太多了。只有把利潤水平降下來，才不會有資金涌入”
豪宅反季熱銷
限外政策出臺已屆一年，上海豪宅市場依然分外火熱。外資仍大舉入市，緊縮政策對于外資投資的影響，似乎并不明顯。
近日，新天地豪宅翠湖天地御苑報出收購案，28套中央復式房源的收購金額高達5.96億元。來自英國的收購方為了獲得這兩棟豪宅，在原先6萬元的天價基礎上又給予了11%的溢價，使得這兩棟樓以66751元/平方米的單價獲得上海第三天價豪宅的地位(第一名是湯臣的11萬元/平方米，第二名是華府天地的7.5萬元/平方米)。
傳統意義上，整體收購都是機構為了以低于市場的價格打包拿下若干物業，而位于古北的御翠豪庭8月4日同樣以高出周邊地區50%的價格，3.5萬元/平方米的價格推出60套房源，開盤就售出了59套，之后被撤消10套，實際成交49套。8月以來，遠中風華遠也以3.5萬元/平方米的均價售出19套房源。
另外，原先一個月難得成交一套的千萬元一幢的別墅，如世茂山莊、上海晶園、蘭喬圣菲等，8月以來也都有1-3套的成交業績。
外資不懼宏觀調控
事實上，今年年初，豪宅市場就已有過一輪熱銷，帶動了之后長達一個季度的房價上漲。但是到了本該熱賣的5、6月份，豪宅購房者和海外投資者倒開始觀望起來，生怕政府再出臺更為嚴厲的調控政策。按照前兩年的慣例，6月份正是宏觀調控政策出臺的時候。
政策不是沒來，不過，今年宏觀調控基調是，通過加息緩解流動過剩。面對近半年的漲價風潮，地方政府最大的舉動是，敦促開發商推盤和加速審批促進開工兩個措施。但是，由于6月底促進房源上市的行政措施已被6、7月的高成交量所消化，使得7月底的供應更顯緊張，促進開工的措施最快要一年后才能顯現。
種種跡象顯示，海外炒家不但消除了對宏觀調控的疑慮，更是在7月底重新啟動了豪宅投資。
拉升樓市均價
熱銷的不僅僅是這幾個樓盤，其連帶效應更為驚人。
佑威房地產研究中心主任薛建雄指出，海外炒家的重新進入，帶動了豪宅的熱銷，拉升了上周(8月6日至12日)樓市的均價，也給了大多數開發商漲價熱賣的理由。
上周，25個樓盤的開發商推出30.37萬平方米的房源，新增供應面積環比增加162.7%；其中，16個住宅樓盤的供應面積就達22.67萬平方米，環比更是增加173.5%。
在上周推出新房源的16個住宅樓盤中，有11個樓盤都出現了不同程度的漲價，其中位于閘北的盛源家豪城比一個月前的報價漲了2500元/平方米。另有4個是新上市樓盤，只有大華錦繡華城保持了原價。
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