近日，國家稅務總局下發文件，明確從2006年6月1日起，個人對外銷售購買不足5年的住房全額征收營業稅。為保持有關政策的延續性和操作性，國家稅務總局的文件明確，有關住房轉讓營業稅政策涉及的普通住房及非普通住房標準、購買房屋的時間等規定，仍維持原來的相關政策規定不變。記者昨日從廣州市地稅局了解到，如果是非普通住宅，即使購房滿五年仍然要繳納營業稅。
國家稅務總局于5月31日出臺的《關于加強住房營業稅征收管理有關問題的通知》，對個人轉讓住房營業稅政策作出三個調整，一是規定2006年6月1日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業稅。二是規定2006年6月1日后，個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，應持有關材料向地方稅務部門申請辦理免征營業稅手續。地方稅務部門對納稅人申請免稅的有關材料進行審核，凡符合規定條件的，給予免征營業稅。三是規定2006年6月1日后，個人將購買超過5年(含5年)的住房對外銷售不能提供屬于普通住房證明材料或經審核不符合規定條件的，一律執行銷售非普通住房政策，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業稅。
國家稅務總局近日新下發的文件再次明確，普通住房和非普通住房標準維持不變。如果是非普通住宅，即使超過五年仍然不能避免繳納營業稅。
昨日，記者專門走訪了合富、滿堂紅、中原等幾個二手房中介。不少中介表示，自從新政推出之后，二手房的房源減少了1/3，交易量也銳減，現在他們的主要業務都是來自于租房，有的房主出售二手房就是按照實收價格，直接把營業稅轉嫁到了購房者的身上。
滿5年轉手豪宅買賣差價要征稅
根據規定：個人將購買超過5年(含5年)的住房對外銷售，但不能提供屬于普通住房證明材料或經審核不符合規定條件的，一律執行銷售非普通住房政策，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業稅。稅率仍然按照5.5%。
例子：
市民王先生2000年購買了一套面積為150平方米的住房，價格為80萬，今年6月1日，王先生把這套房屋以價格120萬賣出，由于該套房屋的面積超過了144平方米，即不是普通住宅，那么王先生還要就該套房的增值部分繳納營業稅，即(120-80)X5.5%=2.2萬元。
假設該套房屋是2002年購買的，也就是說該房屋購買沒有超過5年，那么王先生就需要按照出售價格X5.5%繳納營業稅，也就是120X5.5%=6.6萬。
普通住宅的核定標準
●住宅小區建筑容積率在1.0以上
●單套住房建筑面積144平方米以下含144平方米
●實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下含1.2倍
免征營業稅應提交的材料
1、應持該住房的坐落、容積率(住宅建筑面積總和與住宅規劃用地面積之比)、房屋面積、成交價格等證明材料
2、自住房產戶籍證明復印件
3、住房
產權證明
4、房屋為購買的提供購房發票
5、身份證復印件
6、其他資料
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