上海二手房指數(shù)辦公室最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2007年7月，上海二手房指數(shù)為1820點，較上月漲69點，漲幅為3.94%。從整個市場格局看，依舊呈現(xiàn)出明顯的賣方市場態(tài)勢。其中老公房由于受到租金持續(xù)上揚的利好，成為眾多投資客關注的焦點。
多數(shù)區(qū)域漲幅超5%
數(shù)據(jù)顯示，7月上海二手房市場呈價升量跌的態(tài)勢，房屋成交價格不斷攀升，多數(shù)區(qū)域的平均價格漲幅在5%至10%間，成交量略有減少，市場處于穩(wěn)步上升期。
值得注意的是7月二手房市場仍處于明顯的賣方市場，賣方在對后市依舊看好的預期下，
不斷跳價或選擇惜出售。而買方在房價持續(xù)攀升的情況下，一般只能接受小幅度的價格上漲，但不少誠意購房者未能如愿。有業(yè)內人士指出，市場上的二手房有效供給出現(xiàn)一定的缺口，從而導致7月成交量出現(xiàn)小幅度的下滑。
羅山板塊大漲10.44%
根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室最新統(tǒng)計顯示，全市二手房價格上漲速度加快，且上漲動力不斷增加。其中，浦東新區(qū)由于軌道交通六號線以及八號線年底即將開通的利好，7月老工房價格平均漲幅7.8%，居全市首位。尤其是羅山板塊和上南板塊出現(xiàn)較大幅度的上漲，漲幅分別為10.44%和8.67%。
隨著閔行區(qū)幾大商業(yè)中心正在不斷拓展，七寶、莘莊以及梅隴地區(qū)增加了上漲動力。7月閔行售后公房的平均價格漲幅為4.7%。黃浦區(qū)由于世博建設的加速以及區(qū)域內地鐵預計將在今年底開通，對整個板塊價值的提升明顯。板塊內受益最大的蓬萊地區(qū)本月價格漲幅為4.92%。徐匯區(qū)在植物園板塊以及龍華板塊的帶動下，漲幅為4.22%。其他區(qū)域如普陀、虹口等，均有熱點板塊出現(xiàn)。
租賃指數(shù)環(huán)比升2.7%
2007年7月，上海房屋租賃指數(shù)為1036點，較上月上漲28點，環(huán)比上升2.7%。根據(jù)上海房屋租賃指數(shù)辦公室統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，各控制點板塊均有不同幅度的增長，其中傳統(tǒng)熱點租賃區(qū)域的部分板塊表現(xiàn)搶眼。作為CBD中心的南京東路板塊租金漲幅最大，達到4.7%，同屬于繁華商業(yè)區(qū)域的徐家匯板塊和新天地板塊租金漲幅也大大高于其他板塊，僅次于南京東路板塊，達4.6%。其余區(qū)域，如陸家嘴板塊和鎮(zhèn)寧路板塊在經過前期調整之后，出現(xiàn)明顯升勢，租金漲幅分別達到3.2%和2.7%。上海房屋租賃指數(shù)辦公室分析認為，7月市場重返租賃旺盛期，成交由平淡轉為活躍。
售后公房租金上漲1.9％
7月售后公房租金上漲1.9%，其中一室租金環(huán)比上漲2.1%，兩室環(huán)比上漲1.8%。
上海租賃指數(shù)辦公室通過對各區(qū)域的租金統(tǒng)計，本月楊浦區(qū)租金漲幅列各控制點前列，達到2.9%；閔行、普陀、浦東以及徐匯板塊則緊隨其后，租金漲幅分別為2.3%、2.2%、2.2%和2.1%；其余區(qū)域仍舊保持上揚態(tài)勢。
上海房屋租賃指數(shù)辦公室分析認為，7月作為學生畢業(yè)離校的高峰期，學生的有效需求使得高校周邊的房屋租金持續(xù)上漲，楊浦、徐匯以及普陀的售后公房租金出現(xiàn)較大幅度上升。預計未來高校周邊以及交通配套完善的區(qū)域，其租賃需求將會達到較高的水平，且保持上升趨勢。
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