盡管上海樓市的房價上漲是一浪高過一浪，但在官方的統計數據里，卻顯得波瀾不驚。統計數據顯示，上半年全國房屋銷售價格水平比去年同期上漲了6%，新建的商品住宅銷售價格同比上漲了6.2%，而上海房屋銷售價格水平比去年同期上漲了0.5%，新建的商品住宅價格同比上漲了0.3%，大大低于國家的水平。
業內人士認為，官方統計數據與百姓的切身感受和專業機構的統計大相徑庭，除了統計口徑和工作需要外，更多的可能是對當前上海樓市價格趨勢判斷有分歧。事實上，近幾個月來，上海的房價漲幅已經超越一般意義上的上漲，一股新的上漲勢頭正在形成。
官方：調控見成效
在日前上海市政府的新聞發布會上，上海市統計局新聞發言人、總經濟師蔡旭初指出，在宏觀調控措施的引導下，上海市房地產市場加大了供應與需求的雙向調控，房地產開發投資占固定資產投資水平基本保持穩定。
蔡旭初表示，今年上半年上海市房地產市場呈現了“量升價穩”的趨勢。上半年，上海市房地產開發投資增幅逐漸回落，并開始趨穩。相關統計數據顯示，今年上半年，上海房地產開發投資累計完成619.59億元，比去年同期增長6.2%。其中，商品住宅占房地產投資開發比重為63.7%。
針對上半年上海樓市銷售旺盛的現狀，蔡旭初認為，主要是由于經過對近兩年宏觀調控政策的觀望、等待，住房改善型需求開始釋放，以及動遷、結婚等剛性需求開始釋放，加上流動性過剩對于房地產市場的傳導作用也不斷地增強，現在證券市場有一部分資金流向了房市，帶動了房地產銷售上升。蔡旭初表示，上海市商品住宅價格平穩，供求基本平衡，呈現了和中央宏觀調控基本一致的態勢。目前，主要是還存在部分區域階段性供求偏緊的現象。
民間：狂漲何時休
盡管官方一如既往地表示，上海樓市的調控取得了成效，但所關注的樓盤瘋狂漲價的現實卻讓市民大喊吃不消。面對著房價的快速上揚，一些欲購房者變得十分茫然。
張先生原計劃在6月份買房結婚。但是當他真正開始看房選房的時候，才發現市場的價格已經和幾個月前不可同日而語。無論是浦東，還是浦西，無論是新樓盤，還是老公房，價格都瘋狂地上漲，短短一兩個月間，多則漲幅50％以上，少的也要在10％以上。而奇怪的是，上海樓市的混亂無序狀況又開始出現，新盤惜售、排隊、搶購、賣號等為人詬病的行為屢屢發生，而二手房中，房東單方面頻繁加價，隨意違約，房屋中介吃差價等現象也不斷出現。一個多月下來，張先生疲憊不堪，最終放棄了購房計劃。
“我再不敢相信這些統計數據了，讓我觀望了這么久，錯過了最好的購房時機。”張先生說。而在這些普通市民們憤懣的同時，觀望的投資客和一些有實力的購房者們開始入場。有報道指出，上海房價最貴的內環區域成交火爆，自3月以來，上海內環以內住宅成交量以平均每月34%左右的速度增加。6月，內環內住宅成交面積為43萬平方米，較3月增長了138%。而一些豪宅也不愁銷路，以新天地板塊頂級豪宅濟南路8號為例，7.5萬元/平方米的銷售均價，依然保持良好的銷售業績，并創出今年該區域銷售最快速度，足以顯現豪宅的緊俏。
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