上周末年內(nèi)第三次加息終于塵埃落定，5月份CPI同比上漲當(dāng)然是此次加息預(yù)期的主因，加息指向主要是平抑資產(chǎn)價格的上漲速度，然而在加息消息公布之前，比較敏感的京城萬元以上二手高端樓市已然有所波動，一手住宅市場走向如何成為業(yè)界關(guān)注焦點，樓市懸念再度迭起。
高端樓市冰火兩重天
按照中國人民銀行制定的3%預(yù)警線，國家統(tǒng)計局公布的5月份CPI3.4%的上漲幅度顯然已經(jīng)亮起了紅燈，而27個月以來首創(chuàng)新高，更引起央行高層及業(yè)界經(jīng)濟學(xué)家的普遍關(guān)注。
一方面，加息呼聲再次響起。國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院經(jīng)濟學(xué)家李軍杰曾撰文表示，央行應(yīng)持續(xù)提高利率水平，抑制資產(chǎn)價格上漲速度。另一方面，也有專家表示擔(dān)憂，加息在打壓CPI數(shù)據(jù)增長的同時，是否會給樓市帶來不利因素。
在兩種觀點的拉扯中，京城樓市尤其是高端項目也在經(jīng)歷著冰火兩重天的煎熬。為規(guī)避風(fēng)險，二手高檔住宅集體跳水即是其中一個極為明顯的反應(yīng)。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心統(tǒng)計，今年5月份，價格在12000元／平方米以上的高檔二手房源，供應(yīng)量比4月份上漲了27%。“本想用房租抵消房貸，但不斷加息壓力增大，而房租卻沒漲，將來的升值空間越來越小。”在CBD投資了一處高檔物業(yè)的王先生說。加息消息傳來后，與王先生有著同樣不安心理的大有人在。
對于王先生手持的CBD區(qū)域物業(yè)而言，租金收益不高也是事實所在。按照國際上年租金收入達到房價的1／10才有純投資價值的標準，一套100平方米、售價35000元／平方米的高檔公寓，其租金年收益要達到350000元才有投資價值，而目前其在CBD的年租金市價僅為115000元左右。戴德梁行方面也曾告誡投資者須慎重考慮。受加息預(yù)期影響，部分有意向投資房產(chǎn)的人開始重新調(diào)整自己的投資計劃。
自住型產(chǎn)品看漲走熱
盡管之前加息傳言已經(jīng)沸沸揚揚，但其并未影響新盤的陸續(xù)入市，7月份，大約有59個項目入市，其中萬元以上項目就占到約1／3，燕莎·C la ss均價達到23000元／平米，國瑞城推出的A區(qū)精裝公寓最高價位達到400萬元／套。
業(yè)界曾有人預(yù)言，加息再至，京城高端項目無疑將雪上加霜，然而近期事實卻是部分自住型的高端項目銷售不降反升。地處中央政務(wù)區(qū)和金融街兩大核心商圈的西豪逸景二期近期銷售形勢非常良好，記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，該項目所售的是5號樓與7號樓，其中批準銷售套數(shù)為239套的5號樓，目前僅剩15套；批準銷售套數(shù)237套的7號樓目前也僅余1／3。“對于真正有購房需求且產(chǎn)品符合自己需求的人，加息后產(chǎn)生的利息基本上可以忽略不計，而西豪逸景戶型配比較為豐富，60-159平方米的一至三居讓我有很大的挑選余地。”剛剛成為西豪逸景業(yè)主的劉先生說。
一位不愿透露姓名的開發(fā)商曾表示，加息只可能助漲樓價，越加息，樓價越漲。而此觀點恰恰與前幾次加息后的樓價走勢不謀而合。據(jù)記者了解，今年4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.4%。
業(yè)內(nèi)人士據(jù)此分析認為，加息對于樓市的影響不盡相同，一些高端豪宅可能受到一定影響；而受“70／90”新政影響日漸稀缺的大戶型可能成為投資市場的又一個熱點；此外，受土地供應(yīng)限制，今后城區(qū)內(nèi)住宅項目將愈發(fā)稀缺，尤其是那些高性價比產(chǎn)品，未來升值空間值得期待。(陳雪根）
|
