北京第二批限價房用地終于浮出水面。清河小營地塊和紅獅涂料廠地塊已掛出土地招標公告。業內人士預測，兩個項目的銷售限價將在6500元上下浮動。
原計劃5月下旬推出的第二批限價房用地終于浮出水面。昨天，北京市土地整理儲備中心網站上掛出“清河小營地塊和紅獅涂料廠地塊”土地招標公告。對于普通市民來說，最關心就是售價。業內人士預測，兩個項目的銷售限價將在6500元上下浮動，其中，位置更好的清河小營地塊的售價大概會在每平方米6600元。紅獅涂料廠地塊的售價會略低，大概在每平方米6200元左右。據悉，正式的招標文件將于下周一起對開發商發售。屆時，包括兩個項目的銷售限價和住房套數等詳細內容也將最終揭曉。
這兩塊限價地加上首批兩限房用地，本市兩限房的規劃建筑面積已達144萬平方米，離300萬平方米的目標還差156萬平方米。市國土局副局長曾贊榮曾透露，今年第二季度將基本完成300萬平方米的兩限房土地供應任務。
從已供應的兩限房位置來看，南部有紅獅涂料廠項目，西部有石景山金頂街項目，西南有豐臺花鄉造甲村項目，北部有西三旗和小營項目。業內人士分析，考慮到整體布局，下塊兩限房用地極有可能在東部產生。而目前北京兩限房的土地儲備中，東部兩限房地塊包括朝陽區常營鄉項目和廣渠路項目，其中，常營鄉項目的兩限房與經濟適用房規劃建筑面積供應總量超過400萬平方米。
賣點一 位置、規模更佳
昨天推出的兩塊限價地和首批限價地相比，地理位置更好。小營地塊位于海淀區清河小營，為原先的加氣混凝土廠，東至廠區現狀住宅，西至城建一公司構件廠，南至朱房村，北至小營西路，位于北五環外，對在中關村(行情論壇)工作的白領頗具吸引力。
而豐臺區東鐵匠營宋莊路38號地塊為原北京紅獅涂料廠，地段更加珍貴，東至石榴莊七號路，西至宋家莊路，南至石榴莊路，北至晨光路。鄰近方莊和地鐵5號線，和宋家莊經濟適用住房地塊隔路相望。
與首批限價地相比，這兩塊地的規劃建筑規模較小。其中，小營地塊為14.23萬平方米，東鐵匠營地塊則為18.44萬平方米。較小的開發規模決定了招標的門檻相對降低，因為開發商參與投標需要支付的保證金減少了。小營地塊的保證金為5000萬元，東鐵匠營宋莊路38號為3500萬元。而此前三塊兩限房用地的投標保證金分別為1.5億元、8000萬元和1.2億元。
業內人士認為，這兩個地塊的競爭更加激烈，目前，小營地塊的原用地方金隅嘉業以及華潤置地等開發商已明確表示要參加招標。
賣點二 售價不超7000元/平方米
市民最關心的第二批兩限房的銷售限價，要等到下周一招標文件發售后才能正式揭曉。屆時，包括這兩個項目住房套數等詳細建設計劃也將“露面”。據悉，兩塊限價地的投標預登記時間都為7月9日，7月11日將正式開標。
根據業內人士的預測，這兩個兩限房項目的銷售限價最終將在每平方米6500元上下浮動，其中，位置更好的清河小營兩限房的售價大概會在每平方米6600元。紅獅涂料廠兩限房的售價則會略低，可能在每平方米6200元左右，都不會超過7000元大關。此前的3塊兩限房地塊的銷售限價分別為每平方米6350元、6800元和6250元。
據悉，離清河小營項目最近的商品房是橡樹灣，均價在每平方米12500元左右；清河新城均價每平方米10000元，領秀新硅谷均價每平方米14500元。此外，紅獅涂料廠項目周邊在售商品房項目均價已達12000元，如香灣均價每平方米12500元，方莊6號每平方米12000元，五號公館每平方米12000元。
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