申請者原住房由政府回購 騙購者5年內不得再申請
本報訊 自從市建委公布住房保障制度首個試點在宣武區陶然亭街道辦事處啟動后，昨天，陶然亭街道轄區的8個社區居委會迎來了首個咨詢和辦理高峰日。根據現場公布的經濟適用住房和廉租房試點政策，經濟適用房配售標準是人均使用面積15平方米左右，申請家庭的原住房，由政府部門回購。
-經適房政策解讀
保留原住房可差額配售
試點的新政策規定，經濟適用房配售的標準是人均使用面積15平方米左右。申請家庭的原住房，由區住保辦按市場評估價格回購。原住房要求保留者，按差額面積配售。
另外，經濟適用房的售價由政府統一規定。
超配售部分定價未明確
現場的工作人員舉例說，比如，三口之家現居30平方米的房屋，按照新規定，應當配售經適房的面積是45平方米。如果該家庭想保留原來30平方米的房屋，那么配售的經適房差額面積就是15平方米。工作人員表示，經適房超出15平方米以外的面積，究竟是按商品
房價格出售，還是按照經濟適用房價格出售，政策并未明確規定，他們已經向上級部門反映此問題。
面積計算分三種情況
承租公有住房的，使用面積按《公有住房租賃合同》上標明的計租面積計算；居住私有住房的，以《房屋所有權證》上標明的建筑面積除以1.333計算；配售家庭現有兩處或兩處以上住房的，住房面積合并計算。家庭人均住房使用面積按下列公式計算：申請家庭人均住房使用面積＝(申請家庭住地房屋使用面積＋申請家庭成員他處住房使用面積)÷申請家庭住地長期共居人口。
已購房可由政府回購
根據規定，經濟適用房只能用于申請家庭及其成員自行居住，不得用于從事其他活動。已購買經適房的家庭不得私自出售，但區住房保障管理部門可以回購。回購住房繼續作為保障性住房房源，價格由政府規定。
騙購者5年內不得再申
根據新規定，申請家庭弄虛作假，隱瞞收入、住房、資產和虛報人口騙取經濟適用房的，將責令其退出經濟適用住房并記入不良信息記錄，5年內不得再申請經濟適用住房。情節嚴重的，依法追究刑事責任。
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申購經適房所需四條件
購買經適房要同時符合四個條件：首先，申請人戶籍登記在本區，取得本市戶籍滿5年(家庭為單人的申請人，應當符合晚婚年齡；離異的，應當滿3年)。其次，申請家庭上一年度家庭收入的標準要按家庭人口不同而不同，分別為：1人戶家庭、2人戶家庭、3人戶家庭、4人戶家庭、5人戶及以上家庭，對應的年收入則分別低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元。第三，申請家庭總資產為1人戶家庭低于24萬元，2人戶家庭低于27萬元，3人戶低于36萬元，4人戶低于45萬元，5人戶及以上家庭低于48萬元。第四，家庭住房人均使用面積要低于10平方米，且申請人和家庭成員5年內沒有出售或者轉讓過房產。
申購家庭成員的確定
申請家庭成員之間應具有法定的贍養、撫養關系。申請家庭成員的認定，應當以申請人及配偶、父母、未成年子女或者已成年但因病不能獨立生活的子女、戶籍登記地相同的未婚子女、父母雙亡且由祖父母或者外祖父母作為監護人的未成年或者已成年但因病不能獨立生活的孫子女和外孫子女為家庭成員。
-廉租房政策解讀
申請者須具備五條件
昨天，陶然亭街道轄區還正式公布了廉租房申請人標準。
廉租房實物配租須同時具備以下條件：
1.申請人戶籍登記地在本區，取得本市戶籍滿5年(家庭為單人的申請人，應當符合晚婚年齡；離異的，應當滿3年)。
2.申請家庭上年人均月收入連續一年低于580元。1人戶家庭年收入低于6960元，2人戶低于13920元(申請家庭每增加1人，按增加6960元計算)。
3.申請家庭總資產為1人戶家庭低于15萬元，2人戶低于23萬元，3人戶低于30萬元，4人戶低于38萬元，5人戶及以上低于40萬元。
4.家庭住房人均使用面積低于7.5平方米，且申請人和家庭成員5年內未出售或者轉讓過房產。
5.具備下列情形之一：被拆遷；有特殊病、重殘人員；有60歲(含)以上人員；居住市政府確定的解危排險范圍內房屋；申請樓房配租的家庭人口應當在二人以上。本版采寫 本報記者 張燕
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