（全文查看）
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍處于較低水平
1.土地開發(fā)面積增速持續(xù)大幅增長
在經(jīng)歷了連續(xù)兩年的低速甚至是負(fù)增長后，2006年以來，房地產(chǎn)土地開發(fā)面積大幅反彈。今年1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積1.98億平方米，同比增長38.1%，比去年同期上升40.3個(gè)百分點(diǎn)。這一增長速度再現(xiàn)了2003年的高增長水平。國家新出臺(tái)的規(guī)范房地產(chǎn)投資的政策已明確規(guī)定，企業(yè)購置土地而又不開發(fā)，一年以內(nèi)要加收占用費(fèi)，如兩年仍未開發(fā)，予以沒收。政策壓力使得開發(fā)商加快了土地開發(fā)的速度。而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年土地購置面積繼續(xù)減少。1-11月，本年土地購置面積2.95億平方米，同比下降5.2%，比去年同期回落9.2個(gè)百分點(diǎn)。
2、投資增速仍處于較低增長水平
受政策影響，自2004年以來，房地產(chǎn)投資增速總體上處于下降通道。由于房地產(chǎn)市場發(fā)展前景尚不明朗，許多開發(fā)商投資意愿降低，1-11月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資16416億元，同比增長24%，增幅比去年同期加快2.5個(gè)百分點(diǎn)，但較高峰值（48.7%）下降了24.7個(gè)百分點(diǎn)。盡管如此，房地產(chǎn)開發(fā)仍然是拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資的重要力量，房地產(chǎn)投資占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的比重仍達(dá)21%。
其中，國有及國有控股投資2639.44億元，同比增長12.8%，國有及國有控股房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額占全部投資的比重由上年同期的17.7%下降為16.1%。
3、中部地區(qū)投資增速高于東部和西部地區(qū)
2006年1-11月，東、中、西部地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)完成投資額分別達(dá)到10502.37億元、2919.85億元和2993.52億元，同比分別增長19.5%、33.1%和32.4%，中部地區(qū)投資增長最快，增幅高于東部地區(qū)13.6個(gè)百分點(diǎn)。東、中、西部房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重分別為64%、17.8%和18.2%。
從各地區(qū)的房地產(chǎn)投資增長情況看，2006年1-11月，全國31個(gè)省(區(qū)、市)中有16個(gè)省(區(qū)、市)的房地產(chǎn)開發(fā)增長速度超過平均水平，增長居前的地區(qū)是內(nèi)蒙古、吉林、河南、西藏、福建、安徽、廣西等省份，同比增長幅度在30%以上，其中，西內(nèi)蒙古增速最為強(qiáng)勁，累計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長超過1倍。上海和浙江受調(diào)控影響較為顯著，投資僅增長5.6%和8.9%。
4、住宅投資增速較去年同期加快，辦公樓和商業(yè)用房投資增速有所下降
分用途看，商品住宅投資同比增長28.4%，增幅比去年同期加快6.1個(gè)百分點(diǎn)，其中經(jīng)濟(jì)適用住房投資同比增長10.4%，增幅比去年同期加快19.2個(gè)百分點(diǎn)（去年同期增幅為下降8.8%）；辦公樓投資同比增長20.2%，增幅比去年同期下降1.2個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)營業(yè)用房投資同比增長16.4%，增幅比去年同期下降5.6個(gè)百分點(diǎn)；其他投資同比增長11.2%，增幅比去年同期下降11.4個(gè)百分點(diǎn)。商品住宅投資仍是推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長的主要原因。
今年1-11月累計(jì)，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房投資比重較去年同期有所下降，住宅投資比重較去年同期上升。具體來看，住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重分別為70.4%、4.6%和11.9%。受前一階段投資增速持續(xù)下滑的影響，經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)投資占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由去年同期的3.6%下降為3.2%。這對于解決廣大中低收入居民的住房需求極為不利。 （全文查看）
二、國內(nèi)貸款成為房地產(chǎn)投資強(qiáng)有力的支撐
2006年1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累計(jì)到位資金22764.27億元，同比增長29.8%。作為房地產(chǎn)開發(fā)最重要的兩個(gè)資金來源，銀行貸款和定金及預(yù)收款兩項(xiàng)所占比重超過50%，個(gè)別月份甚至達(dá)到60%以上。自2005年以來，二者走勢發(fā)生了截然相反的變化，國內(nèi)貸款成為房地產(chǎn)投資增長的主要推動(dòng)力，而定金及預(yù)收款的作用明顯減弱。
宏觀調(diào)控以來，市場觀望氣氛上升，購房者信心不足，定金及預(yù)收款自今年2月份出現(xiàn)了2004年以來的首次負(fù)增長，同比下降24.5%，1-11月累計(jì)，定金及預(yù)收款負(fù)增長狀況有所扭轉(zhuǎn)，同比增長1.7%，但由于前期增速下降，其占房地產(chǎn)資金來源的比重由去年同期的38.1%下降到29.8%，下降8.3個(gè)百分點(diǎn)。
與定金及預(yù)收款下降形成鮮明對比的是，國內(nèi)貸款在經(jīng)歷了2004年的增速回落期后，于2005年6月開始逐步回升，今年以來，國內(nèi)貸款增速更是呈現(xiàn)大幅反彈之勢，1-11月，國內(nèi)貸款猛增44.9%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出去年同期水平，強(qiáng)有力的國內(nèi)貸款支撐了房地產(chǎn)投資。與此同時(shí)，銀行貸款占房地產(chǎn)開發(fā)全部資金來源的比重由去年同期的18.2%提高至20.3%。這不僅印證了金融對房地產(chǎn)市場的支撐作用，而且反映出國內(nèi)銀行與房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)的利益結(jié)合。在廣大居民購房信心不足、房地產(chǎn)開發(fā)商投資意愿下降的局面下，國內(nèi)銀行為了順利收回前期已經(jīng)發(fā)放的開發(fā)貸款，不得不繼續(xù)批貸，以支持開發(fā)項(xiàng)目的順利完工和正常銷售。高度集中的銀行貸款帶來了巨額不良資產(chǎn)的潛在風(fēng)險(xiǎn)，并埋下了金融危機(jī)的隱患，同時(shí)也加重了房地產(chǎn)開發(fā)投資反彈的壓力。
面對緊縮性的金融調(diào)控政策，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)努力拓寬融資渠道，利用外資步伐加快。2006年1-11月份，資金來源中外資增速僅次于國內(nèi)貸款。利用外資總額313.6億元，增長41.1%。 （全文查看）
三、商品房施工面積和竣工面積增速均有所加快
1-11月，商品房和商品住宅施工面積和新開工面積增幅有所回落，但竣工面積和銷售面積增幅有所上升。
1-11月，商品房施工面積17.62億平方米，同比增長18.4%，增幅與去年同期基本持平，其中11月份施工面積0.63億平方米，同比增長7.6%，但比10月份下降3.6%，比9月份下降23.2%；商品住宅施工面積13.77億平方米，同比增長19.2%，增幅與去年同期持平，其中11月份商品住宅施工面積0.51億平方米，同比增長11%，但比10月份下降4.2%，比9月份下降21.3%。
新開工商品房面積6.5億平方米，同比增長18%，增幅比去年同期上升5.7個(gè)百分點(diǎn)，其中11月份新開工面積0.52億平方米,同比增長17%，比10月份增長4.8%，比9月份下降14.8%；新開工商品住宅面積5.3億平方米，同比增長19.1%，增幅比去年同期上升4.8個(gè)百分點(diǎn)，其中11月份新開工商品住宅面積0.41億平方米,同比增長16.5%，與10月份基本持平，比9月份下降16.3%。
商品房竣工面積3.05億平方米，同比增長8.8%，增幅比去年同期下降9.8個(gè)百分點(diǎn)，其中11月份竣工面積0.47億平方米，同比增長10.5%，比10月份增長24%，比9月份增長51.6%；商品住宅竣工面積2.51億平方米，同比增長8.9%，增幅比去年同期下降9.5個(gè)百分點(diǎn)，其中11月份商品住宅竣工面積0.38億平方米,同比增長10.2%，比10月份增長20.2%，比9月份增長47.8%。
商品房銷售面積4.6億平方米,同比增長12%，其中11月份商品房銷售面積0.53億平方米,同比增長32.1%，比10月份增長8.9%，比9月份增長18.5 %；商品住房銷售面積4.16億平方米,同比增長12.6%，其中11月份商品住房銷售面積0.48億平方米,同比增長31.1%，比10月份增長8%，比9月份增長18.8%。 （全文查看）
四、商品房價(jià)格漲幅總體趨穩(wěn)，但部分城市仍上漲較快
據(jù)全國70個(gè)城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)顯示，今年11月份，房屋銷售價(jià)格同比上漲5.2%，漲幅比上月低0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月高0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲5.8%，漲幅比上月低0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月高0.1個(gè)百分點(diǎn)。分類別看，11月份經(jīng)濟(jì)適用住房、高檔商品住房、普通商品住房銷售價(jià)格同比漲幅分別為1.6%、6.4%和5.5%，與上月相比，經(jīng)濟(jì)適用住房漲幅比上月高0.1個(gè)百分點(diǎn)，普通商品住房漲幅與上月持平，高檔商品住房漲幅比上月低2.2個(gè)百分點(diǎn)。分地區(qū)看，新建商品住宅價(jià)格同比漲幅較大的城市有7個(gè)，其中：福州10.4%、北京10.3%、深圳9.8%、廈門9.6%、秦皇島9.3%、成都8.9%、貴陽8.4%；新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅較大的城市有4個(gè)，其中：蘭州2.8%、福州2.6%、海口1.5%、沈陽1%。 （全文查看）
五、11月份國房景氣指數(shù)為103.92 同比上升3.23個(gè)點(diǎn)
11月份，“國房景氣指數(shù)”為103.92，比10月份上升0.52點(diǎn)，比去年同月上升3.23點(diǎn)。
房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為101.46，比10月份下降0.22點(diǎn)，比去年同月上升1.17點(diǎn)。1-11月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資16416億元，同比增長24.0%。完成商品住宅投資11550億元，同比增長28.4%。其中，經(jīng)濟(jì)適用房投資526億元，增長10.4%。
資金來源分類指數(shù)為103.30，比10月份下降0.12點(diǎn)，比去年同月上升3.86點(diǎn)。1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金22764億元，同比增長29.8%。其中，國內(nèi)貸款4619億元，增長44.9%；企業(yè)自籌資金7414億元，增長22.2%；利用外資314億元，增長41.1%。
土地開發(fā)面積分類指數(shù)為101.53，比10月份下降0.07點(diǎn)，比去年同月上升5.37點(diǎn)。1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成開發(fā)土地面積19844萬平方米，同比增長38.1%。
房屋施工面積分類指數(shù)為102.76，比10月份下降0.63點(diǎn)，比去年同月下降1.00點(diǎn)。1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累計(jì)完成房屋施工面積17.62億平方米，同比增長18.4%。其中，住宅施工面積13.77億平方米，增長19.2%；辦公樓施工面積6698萬平方米，增長11.5%；商業(yè)營業(yè)用房施工面積2.13億平方米，增長12.4%。
商品房空置面積分類指數(shù)為105.43，比10月份上升2.14點(diǎn)，比去年同月上升6.51點(diǎn)。截止到11月底，全國商品房空置面積為12355萬平方米，同比增長7.9%。其中，空置商品住宅6723萬平方米，增長6.4%。（全文查看）（國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部供稿）
|
