全國政協(xié)委員、著名經(jīng)濟學(xué)家張卓元主張，盡快推行物業(yè)稅和房地產(chǎn)財產(chǎn)稅，“這樣對抑制房地產(chǎn)過度需求，抑制投機，都有一定好處。”
他介紹說，美國房地產(chǎn)物業(yè)稅約為1.5％，這樣可防止有些人不切實際買大房子，而且買很多套等升值。對最低收入人群如農(nóng)民可規(guī)定免稅額，10萬或其他標(biāo)準(zhǔn)以下房屋免稅，“美國基層政權(quán)的財政收入主要就靠房地產(chǎn)業(yè)的物業(yè)稅。我覺得值得研究。”
全國人大代表練知軒建議政府要多用經(jīng)濟手段，盡量少用行政手段進行宏觀調(diào)控，國務(wù)院要研究開征房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅要體現(xiàn)對中低收入群體的保障。
在政協(xié)委員、山東經(jīng)濟學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長郭松海看來，應(yīng)該對占用土地資源多、擁有住房面積過大的富裕階層實行高稅率；對占用土地資源少、擁有住房面積小的低收入階層給予稅收優(yōu)惠。他提交的關(guān)于改革房地產(chǎn)稅制的提案建議對存量獨立別墅、連體別墅等高檔房，首先開征物業(yè)稅；并開征不動產(chǎn)閑置稅。
郭松海指出，物業(yè)稅當(dāng)前首先是對易于界定的別墅等高檔商品房征收。物業(yè)稅可以房地產(chǎn)的市場平均價格或評估價為基本計稅依據(jù)，稅率控制在0.8-1.5%。因某些開發(fā)商惜售待價而沽，或因投資置業(yè)者使商品房長期空置，以至像上海、大連、杭州、青島等地成片的高檔公寓，成為“有主無人住，夜晚不見光亮”。郭松海認(rèn)為，對此應(yīng)開征不動產(chǎn)閑置稅。對長期閑置的寫字樓、賓館、商鋪及爛尾工程也應(yīng)對產(chǎn)權(quán)人開征不動產(chǎn)閑置稅。
對城鎮(zhèn)普通商品住房的開發(fā)與交易，郭松海認(rèn)為應(yīng)在稅費上予以優(yōu)惠。對購買第一套（以家庭為單位）住房面積在90平方米以下的普通商品住房、經(jīng)濟適用房，契稅減半征收；轉(zhuǎn)讓的免征土地增值稅，個人所得稅減半；在開發(fā)商開發(fā)普通商品住房、經(jīng)濟適用房的環(huán)節(jié)中，可在營業(yè)稅、土地增值稅、配套費上予以優(yōu)惠，酌情削減。（記者 李文絢 夏麗華）
|
