“最顛峰的時候接下來也許就是衰敗。”一位發(fā)展商管理者這樣形容目前樓市山雨欲來的氣氛。昨天是央行今年第五次加息后的首個工作日，記者從部分發(fā)展商處獲悉，由于年內頻繁加息，業(yè)內預期新一輪宏觀調控即將開始，一些樓盤紛紛把囤積的單位提前發(fā)售。
新政出臺房價肯定降
中原地產項目總經(jīng)理黃韜表示，這次加息比自己想象得要快得多，一年內頻加息，累計下來幅度很大，因此，此次加息帶給市場的信號比較強。他預計本次加息后，新一輪宏觀調控即將開始。“接下來樓市方面政府會有大動作，在稅收、土地開發(fā)等問題上都可能出臺新的調控政策。
“房價不可能只升不降，現(xiàn)在泡沫越大，今后跌得越慘。”黃韜對于目前房地產市場過熱現(xiàn)象表示擔憂，他相信，只要新一輪宏觀調控政策落實到位，房價肯定會下降。他預測，樓價的拐點可能將出現(xiàn)在2010年。
國家統(tǒng)計局日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，中國8月CPI延續(xù)前6個月不斷攀升趨勢，同比上漲幅度高達6.5%，為今年月度最高漲幅。而樓價的上漲幅度成為物價指數(shù)上漲的“典范”。據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調查顯示，2007年8月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%，漲幅比上月高0.7個百分點；環(huán)比上漲1.4%，漲幅比上月高0.2個百分點。而廣州8月6區(qū)一手樓成交均價已高達12309元/平方米。
粵沛地產副總經(jīng)理黃春表示，從目前拍地和樓價的上漲形勢來看，開發(fā)商玩的是“比誰更大膽”的游戲，你升價，我跟風。他認為，這種狀況相當危險，市場的購買力已嚴重透支。黃韜也表示，最大的“地主”是政府，只要政府放地，開發(fā)商的形勢不容樂觀。
壓力大加快推貨節(jié)奏
年內五次加息，地產商已明顯感覺不安。不少地產商表示，政府出臺新政的腳步已不遠。在這一心理暗示下，地產商推貨節(jié)奏也明顯加快。
光大地產董事副總經(jīng)理陳洪志坦言，今年第五次加息，對地產商的累計效應已體現(xiàn)。他表示，加息帶給開發(fā)商的壓力并非來自成本的增加，因為即便再多加幾次息，相對于樓價上漲的幅度而言，開發(fā)商還是有錢可賺。更重要的是，房地產業(yè)是一項與政策聯(lián)系非常緊密的行業(yè)，只要政策有任何的風吹早動，都會給房地產行業(yè)帶來很大的影響。從這次加息來看，它帶給市場的信號是：新政將陸續(xù)出臺。
新一輪宏調政策的“風聲”在地產行業(yè)中盛傳。“現(xiàn)在壓力比較大。”天河某樓盤項目總監(jiān)坦言，“最顛峰的時候接下來也許就是衰敗。”他認為，目前是樓市銷售的最佳時機，公司原本十一黃金周才開賣的300套單位，現(xiàn)在臨時決定提前入市，因為“接下來政府會出什么恨招誰也無法預料，現(xiàn)在利潤那么高，為什么不趕緊賣？”
陳洪志也表示，光大地產將更理性地把握推貨節(jié)奏，注意現(xiàn)金流，更坦言今后拿地會更謹慎，“以18729元/平方米的價格拿下白云區(qū)地塊，這事我們不會做。”(羅莎琳）
|
