一位房地產開發商的住房和諧觀
“住房問題是今年兩會的焦點問題，房地產開發商卻是挨老百姓罵的焦點。”從兩會開幕起，劉亦方每天到辦公室一定要做的一件事情就是打開電腦，看看大家對房地產開發商們又有了什么新的“罵詞”。這位專注于用房地產展示理念與生活方式的北京豐聯集團總裁，對代表委員們的意見，格外關心和重視。
從十幾年前的單位分房到現在的購買商品房，不容置疑的事實是，中國老百姓的住房狀況有了很大改善，而這其中房地產開發商做出了一定的貢獻。可讓劉亦方不解的是，為什么房價高了，老百姓買不起房子，指責的矛頭一下子指向了房地產開發商。因為在他看來，這是一個政府、開發商和老百姓共同博弈的過程。
劉亦方的觀點是，要構建和諧社會，解決老百姓的住房問題，政府應該提供良好的公共服務和基礎設施建設，把很多細節服務落到實處，“只有這樣才能在三者之間構建良好和諧的社會關系”。
現實情況讓如劉亦方一般的房地產開發商有些擔心：老百姓都在擔心政策得不到徹底的落實，“問題的關鍵是，政府的游戲規則和制度一定要制定好”。劉亦方說，政府既是博弈的一方，更是游戲規則的制定者，只有好的游戲規則才能讓老百姓和政府以及開發商之間形成良好的博弈關系。
劉亦方說，“我們高興地看到經過多年改革，政府的權力在縮減，什么樣的人什么樣的職務有什么樣的審批權力開始明確”。另一個重要的方面，劉亦方認為，政府必須積極營造良好的輿論氛圍，“政府必須積極引導大家的認識”。
劉亦方曾和很多開發商朋友在一起聊天。他們的共識是，開發商作為企業家，自己合法經營，不欺騙消費者，要對得起自己的良心。但是買下來的地皮，一定要根據市場需求，經過認真分析，自己判斷合適蓋高檔樓盤就蓋高檔樓盤，合適蓋中低檔樓盤就蓋中低檔樓盤。
“我們的感覺是，大部分房地產開發商還是好的，雖然不排除也有部分開發商通過各種促銷手段抬高房價、欺騙消費者的事情”。劉亦方說，中國房地產的發展僅僅只有十幾年，和國外相比，中國消費者對房地產知識不太了解，也沒有太多的專業人士可以咨詢，很容易上當受騙。
劉亦方說，開發商的任何一個項目都是根據經濟規律得出的，企業家的首要目的還是贏利，同時兼顧社會責任。
“窮人的房子應該誰解決？”，劉亦方說，應該是政府，現實情況是很多人買不起房，“這只能說明政府的公共服務有待提高”。在國外和香港都有過房產開發經歷的劉亦方說，國外政府都建有很多廉價的房子供收入低下者居住，雖然面積不是很大，位置也不是很好，但是卻很便宜，很多人從中受益；同時對于二手房市場和購房按揭，政府也出臺了很多優惠政策，讓老百姓能夠順利便捷地購買。
劉亦方的設想是，中國大城市的快速發展要解決低收入者的住房問題，政府可以劃定某些區域作為高檔住宅的建設區，提供給有錢人居住，讓他們把錢花出來，這個區域房價越高，土地賣的價錢就越高，政府收的稅就越高；另一方面，可以劃定某些區域，政府利用從富人手里拿來的錢，給老百姓提供良好的公共服務，建設一批廉價的房子，讓大多數人有房住。“只有這樣，不斷加大政府的工作力度，才能真正滿足各個階層人員的需求，形成一種良性的互動”。（記者 李健）
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