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不要陷進房價這個“套”
中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.com.cn  2007 年 01 月 05 日 
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一年匆匆去,房地產調控還是取得了一定的成效。

以上海為例,房地產投資增長幅度大幅下降;70個大中城市的統(tǒng)計里,上海房價也是唯一連續(xù)多個月平穩(wěn)而略有下降的城市。但是,試問一句普通購房者,您覺得房價跌了嗎?十有八九的答案是“沒有感覺”,所謂的房價漲跌統(tǒng)計似乎成了和個人無關的事情。

究其根源,我個人認為,不應以房屋均價作為各個城市的表示房價漲跌的標準。任何商品房都是非均制性的,兩個一模一樣的商品房還有樓高樓低、左邊右邊、采光多少、空氣質量好壞的差異,所以在房地產市場上沒有同質的商品。將不同的商品價格進行比較,只能是換算成價格指數(shù),也就是每一層次的價格應該以價格指數(shù)來判斷價格的上漲和下跌。然而我們盯牢均價,以均價判斷房地產宏觀調控的成敗,就會陷入“自己也解不了套,自己也陷了進去”的尷尬局面,無法回答、無法真實面對房地產市場的當前局面。

所以說,房地產宏觀調控的各項判斷,依據(jù)不應是房屋均價,而應依據(jù)各個城市的價格指數(shù),這個價格指數(shù)也要形成一個體系。現(xiàn)在的各種統(tǒng)計數(shù)據(jù),各位購房者研究時不要將其神圣化、絕對化,要根據(jù)自己的實地探測結果來判斷。樓市下一步的調控方向是加大執(zhí)行力和落實情況,紙面的研究數(shù)據(jù)必須要和實際情況相結合才能發(fā)揮指導作用,否則只能是一個擺設罷了。(記者 柯鵬)

來源: 上海證券報

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