二00六年，房地產(chǎn)調(diào)控政策如疾風(fēng)驟雨般接連出臺，但“猛藥”治理下的深圳、北京等地房價卻是穩(wěn)步上漲。雖然央行等機構(gòu)對中國房地產(chǎn)市場“健康”狀況、金融風(fēng)險的警告之聲不絕于耳，但房屋價格與日俱增的勢頭仍難以逆轉(zhuǎn)。
數(shù)據(jù)顯示，十一月份，全國新建商品住房售價同比上漲百分之五點八，北京更是連續(xù)六個月漲幅超過百分之十。因房價超高，逾三成房貸族因過半月收入用于月供而被稱為“房奴”。而為逃離北京的高房價，已有十萬北京人購置河北房產(chǎn)，并在那里居住。
有專家稱，中國房價收入比遠遠超過國際標準，目前國際上公認的“合理住房價格”的房價收入比為三至六倍，根據(jù)日本不動產(chǎn)研究所的數(shù)據(jù)，在一九九0年泡沫巔峰時期，日本房價收入比不過七八倍。即使中國香港一九九七年房價處于巔峰，房價收入比也僅有十一倍。但今年第三季度統(tǒng)計分析顯示，今年深圳、上海、北京、廣州等地房價收入比均在十二倍以上。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強接受記者采訪時指出，北京等地商品房供需嚴重不平衡，是房價高漲的主因。到目前為止，北京房產(chǎn)供地僅完成今年計劃的百分之五十四；二00五年，北京實際成交的房地產(chǎn)開發(fā)用地不到計劃的四分之一。土地供應(yīng)數(shù)量的有限，進一步加劇了房價上漲。
與此同時，住宅產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)矛盾依然突出，適合普通居民的中低價位、中小戶型住房供不應(yīng)求。據(jù)建設(shè)部今年四月的調(diào)研，中國四十個重點城市住宅平均套型面積為一百一十三平方米，而北京待售住宅的平均套型面積已達一百四十三點九平方米。
分析人士指出，北京房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)租金下跌、而投機者卻在推動房價不斷上漲的嚴重脫節(jié)現(xiàn)象。北京房地產(chǎn)市場今后兩三年里可能會面臨調(diào)整。央行本月八日發(fā)布的《二00六年金融穩(wěn)定報告》，也對房價下跌可能引發(fā)的金融風(fēng)險作出首次預(yù)警。
今年，中國政府接連出臺了涉及住房結(jié)構(gòu)、土地管理、稅收、信貸、市場交易秩序等各個環(huán)節(jié)十三項房地產(chǎn)調(diào)控政策。從“八·一三”大限到“國六條”，宏觀調(diào)控手段越來越嚴厲，但從目前來看，宏觀調(diào)控效果還未顯現(xiàn)。控制供給、上調(diào)利率、收繳稅款等等似乎都無濟于事。
有人說，政府對于房地產(chǎn)過熱的打擊給人一種“欲言又止，欲說還羞”的感覺。捅破泡沫的硬著陸只能帶來災(zāi)難，但溫和的調(diào)控只能使投機商看輕政府調(diào)控的力度，有恃無恐。
業(yè)內(nèi)專家指出，二00七年中國房地產(chǎn)業(yè)和諧發(fā)展，首先要遏制房價上漲過快的勢頭，擴大商品房供應(yīng)量、縮小非理性消費需求。走符合中國國情的住宅建設(shè)和消費模式。加大住房社會保障力度，解決中低收入家庭買不起房的問題。同時，開辟投資渠道，拓寬融資渠道。解決金融業(yè)改革滯后影響房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的問題。
專家預(yù)言，受到政策影響，今年北京等地房地產(chǎn)市場住宅產(chǎn)品上市規(guī)模大大縮水。明年住宅供應(yīng)會集中放量，尤其是九十平方米以下的中小戶型會占有相當?shù)谋壤?，這對房價過快上漲將起到平抑作用。（阮煜琳 ）
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