14日，國(guó)家外匯管理局局長(zhǎng)胡曉煉在該局網(wǎng)站發(fā)布的一份公告中稱，新出臺(tái)的規(guī)范外資進(jìn)入房地產(chǎn)有關(guān)外匯管理政策指向性、操作性強(qiáng)，使地方有關(guān)部門(mén)有章可循。浙江等地的情況表明，新政策對(duì)規(guī)范外資流入房地產(chǎn)特別是抑制投機(jī)性資本流入發(fā)揮了積極作用。
日前，胡曉煉赴上海、蘇州，就改進(jìn)貿(mào)易外匯收匯和結(jié)匯、規(guī)范外資房地產(chǎn)投資及購(gòu)房等外匯管理政策的執(zhí)行情況和效果，以及下一階段外匯形勢(shì)和外匯管理工作進(jìn)行調(diào)研。胡曉煉一行聽(tīng)取了上海、浙江、江蘇分局的工作匯報(bào)，實(shí)地考察了蘇州工業(yè)園區(qū)的企業(yè)，并與蘇州市土地、房管、建設(shè)等有關(guān)部門(mén)以及商業(yè)銀行、企業(yè)進(jìn)行了座談。
種種跡象表明，7月份出臺(tái)的抑制外商房地產(chǎn)投資的規(guī)定(171號(hào)文件)降低了大型外商房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者能夠獲得的貸款金額，同時(shí)對(duì)在中國(guó)居住的海外人士在中國(guó)境內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房屋進(jìn)行了有效的限制，短期地產(chǎn)投機(jī)行為產(chǎn)生的明顯的作用。因?yàn)闊徨X(qián)大量流入而導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)得到了有效的遏制。
世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：受7月頒布的171號(hào)文件影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)境外投資步伐減緩，20000元單價(jià)以上的住宅物業(yè)交易量在7、8月份連續(xù)下滑，月均成交套數(shù)僅為前一季度的34%。分析師預(yù)計(jì)：在未來(lái)6個(gè)月內(nèi)，境外資本在房地產(chǎn)的投資活動(dòng)將有所放緩，一方面在尚不穩(wěn)定的政策環(huán)境中進(jìn)行觀望，一方面對(duì)171號(hào)文件規(guī)定的新的在岸投資結(jié)構(gòu)進(jìn)行適應(yīng)。
仲量聯(lián)行上海研究部副董事何恩凱同樣認(rèn)為，在有關(guān)外國(guó)投資房地產(chǎn)的政策頒布以后，境外機(jī)構(gòu)投資者重新制定了投資戰(zhàn)略，導(dǎo)致個(gè)別洽談中項(xiàng)目也暫時(shí)擱置。“總的來(lái)說(shuō)，調(diào)控以后外國(guó)機(jī)構(gòu)投資者對(duì)以長(zhǎng)線物業(yè)投資參與中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方式表示濃厚的興趣。”(鄧旭)
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