如果某房地產經營執照不是正規渠道申請得來，而是通過轉讓獲取，對其開發或發售的房子，你能放心嗎？
記者近日采訪中發現，在我國一些省份一種靠轉讓房地產經營執照“謀利”的新現象悄然出現，有專家將其戲稱為“房地產新增長點”。作為房地產項目建設的“通行證”之一，房地產經營執照轉讓背后的動力何在？購買者為何不通過正規程序申請獲得？其背后蘊藏著何種風險？執照轉讓是正常商業行為，還是非法運作？對此，記者在寧夏、廣西、山西三地進行了一番深入調查。
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轉讓廣告悄現媒體
“房地產執照注冊資金８００萬，優惠轉讓”、“急轉房地產經營執照，價格從優”……近期，在廣西某媒體上，關于房地產經營執照轉讓的廣告不斷沖擊著當地市民的“眼球”。 在記者對此進一步調查后發現，房地產經營執照轉讓并非廣西一地獨有，目前在我國北京、上海、太原等地都能找到一些關于房地產經營執照轉讓的信息。
太原市市民張先生在采訪中直言不諱：“房地產公司如果倒閉了，按常理應當就關門了，沒想到還有公司能把執照給轉讓了。如果房地產公司都通過這種辦法來賺‘黑心錢’，以后房子誰還敢買呀？”
記者在山西太原和寧夏銀川兩地街頭隨機采訪了１５名市民，一半以上的市民表示他們還沒有留意此類現象.但他們一致表示，對于一些公司把房地產經營執照隨意轉讓“不太放心”。
一名不愿透露姓名的房地產開發商告訴記者，能花錢從別的公司買房地產經營執照，這在行業內并不是什么秘密，這只是一些代辦經營執照的公司“經營”的一項“拓展”業務。
數萬費用換回千萬“資本”
轉讓經營執照一事到底真假與否？記者暗訪了位于南寧市民族大道嘉和城里的那家打出此類廣告的公司，以下是記者與公司工作人員李小姐的對話。
記者：你這里的房地產經營執照轉讓嗎？
李小姐：有呀，你要多少注冊資金的。
記者說：有沒有１０００萬的？
李小姐：１０００萬，新的要賣４５０００元，舊的最少要賣４００００元。
記者：我怎么知道你的證件是真的還是假的？
李小姐：你可以去工商局查一下，確認后再付款。
記者：你這個執照從哪里來的，是你們公司的嗎？
李小姐：這個你不用管，反正轉讓后能改成你的名字就行。
記者在采訪中還了解到，公司在轉讓房地產經營執照的同時，也會把法人證、稅務登記證、經營資質等一系列相關證件一并更改到買家的名下，讓買家能夠順利“開發”房地產。
當記者告訴李小姐價格還是有點貴，要回去和朋友再商量一下時，李小姐對記者說：“你最好先交幾千元定金，這個東西還是挺好賣的。雖然我手頭現在有幾本證，但你如果下次再來買，這本證可能就被別人給買走了。”
樓市亟待引起關注
記者在采訪中了解到，對于房地產經營執照的申請，有關部門需要對其提供的固定資產、經營場所、技術力量等條件進行審核，合格后方能頒發房地產經營執照。沒有經過有關程序只是通過購買獲得經營執照屬違法行為。
那么，既然是違法事件為何還有人鋌而走險？那名不愿意透露姓名的房地產開發商向記者道出了個中緣由：“購買房地產經營執照是一種新的圈錢方式。購買者可以通過先租一塊地，再通過購買來的房地產經營執照進行預售，從而達到圈錢的目的。”
對此，山西省委黨校法學部主任馬民英在采訪中表示，房地產經營執照轉讓后很有可能導致房地產市場出現弄虛作假的情況，這會給一些詐騙分子提供可乘之機。“在房地產經營執照轉讓的背后，過去大量的‘皮包公司’就是其前車之鑒。”
銀川市永川律師事務所律師孫志軍也認為，房地產經營執照轉讓已超出正常的執照代辦業務范疇，轉讓雙方明顯都不具備房地產開發資質。“如果申請公司完全符合條件的話，他就沒有必要購買轉讓的經營執照；而如果代辦公司具備資質的話，顯然就不會將營業執照轉讓。房地產經營執照轉讓是使某些還不能達到房地產經營執照申報標準的企業或個人拿到經營房地產的入門鑰匙之一，其隱患無窮。”
作為這兩年悄然興起的一種新現象，房地產經營執照轉證目前還未引起工商部門的充分注意。但各地工商部門在記者采訪中明確表示，他們今后將加大監管力度，聯合公安部門對這類企業進行嚴厲查處。
廣西壯族自治區工商局企業處副處長劉紅認為，房地產經營執照的買賣轉讓行為是對國家工商管理活動的破壞，是對有關法律法規的挑戰。對于違法行為，當然要進行嚴厲打擊。
馬民英在采訪中呼吁，有關部門要加大對此類事件的打擊力度，避免消費者合法權益受到侵害。“如果在轉讓過程中牽扯到債務問題，就可能使原來的債權債務關系難以實現，使債權人的利益無法得到保護。”
對此，孫志軍也認為，房地產經營執照轉讓肯定會造成我國房地產市場經營的混亂，對其健康有序運行產生不良影響。他還建議：“雖然重拳出擊可鏟不良隱患，但防患于未然才能保證市場穩定。有關部門必須加強相關法律的宣傳，提高消費者的防范意識。”
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