2月9日，姜麗君（右）和另一位個人合作建房者第一次參觀拍到的房子，兩人笑得合不攏嘴。
2月9日成為了30歲的姜麗君終生難忘的日子。這一天，她第一次走進了位于深圳寶安金橋工業(yè)區(qū)內(nèi)屬于自己的房子。“今天實在是太開心了。來深圳5年了，一家5口人，終于有了自己的房。”姜麗君激動地說。
姜麗君是廣東一名普通的外來工，兩年前一次偶然的機會她加入了個人
合作建房。去年12月底，包括姜麗君在內(nèi)的81名深圳合作建房者成功拍得了2棟大樓，共有84套住房。投入7.5萬元后姜麗君得到了其中一套46平方米的房子。
無獨有偶，2月8日，廣州的合作建房者又拍得了18套住房和8個車位。
至此，一場剛開始轟轟烈烈的個人合作建房運動演變?yōu)椤昂献髋姆俊鄙踔潦恰昂献髻I房”，有論者據(jù)此認為，這一演變相當于宣判了合作建房的“死刑”，至少是已經(jīng)變了味。
目前，個人合作建房群體究竟是如何操作的？這其中又存在著哪些隱患和問題？個人合作建房的前景如何？就這些問題，本報記者連日來在深圳和廣州進行了深入采訪。
網(wǎng)上填表成為了個人合作建房者
2月9日，姜麗君第一次走進了位于深圳市寶安區(qū)沙井街道辦金橋工業(yè)區(qū)的一棟宿舍樓里。“今天下午，得到法院的通知，終于可以正式辦理房產(chǎn)證，真把我樂壞了。”姜麗君說。
網(wǎng)上報名成為合作建房者
去年12月22日，深圳個人合作建房的發(fā)起人林立人代表姜麗君等81名個人合作建房者成功競拍到了位于金橋工業(yè)區(qū)內(nèi)的兩棟單位宿舍樓。2007年1月5日，寶安區(qū)人民法院發(fā)出了民事裁定書，裁定兩棟宿舍樓歸個人合作建房者的代表林立人所有。
法院判決書一下，姜麗君就盤算著搬進新家過年，但因為涉及到一些債務(wù)的原因，兩棟宿舍樓一直無法辦理過戶手續(xù)，直到2月9日，她才等來了法院可以辦手續(xù)的消息。
30歲的姜麗君在深圳一家電器貿(mào)易公司里打工，收入并不高。5年前，她從老家河北廊坊到深圳工作。現(xiàn)在一家五口人還擠在深圳南山區(qū)一間大約40平方米的農(nóng)民屋里。
“拿到房子真的很偶然。”姜麗君一直有網(wǎng)上購物的習(xí)慣，一天她無意間在淘寶網(wǎng)上看到了林立人召集合作建房的消息，“因為我一直比較關(guān)注合作建房的事情，對溫州和北京的情況也有些了解，我有些動心。”
“當時我就下載了《個人合作建房(深圳)申請表》，詳細填寫了自己的資料。直到有一天，有人通知我，已經(jīng)申請成功，這才讓我真正進入角色。當時報名的有200多人，但只能留下81人，我很幸運。”姜麗君說。
隨后，姜麗君開始了一次她認為的冒險：“我四處調(diào)查這個提議創(chuàng)始人林立人。由于林立人是一名義工，我還多次打電話到深圳義工聯(lián)，查他的底細，另外在網(wǎng)上也搜索他的資料以及評價。慢慢我開始信任他了，也為自己的參與感到高興。”
錢先要進發(fā)起人個人賬戶
和姜麗君一樣，81名深圳個人合作建房者中大部分都是低收入的無房戶，還有不少是外來工。“不用這種方式也沒辦法，商品房我們根本買不起。”姜麗君說。
去年底，在正式拍賣之前， 姜麗君得到了一個通知，要交13000元的定金，而且錢必須直接打到林立人個人的賬戶上。“我本來就有些猶豫，聽說要這樣，我都決定放棄了。但后來經(jīng)過一段思想斗爭還是把錢交了。我心里想著，林先生擁有自己的公司，財產(chǎn)聽說有幾千萬元，況且還是名人，應(yīng)該不會在乎我們這點小錢的。”
盡管這樣想，但交完這筆訂金之后，姜麗君還有些提心吊膽，但除了等，她沒有任何辦法。“這期間，林立人那邊只是通過短信、電子郵件和我聯(lián)系過幾次，都是說拍賣價格。他們幾個牽頭人確立價格后，才通過郵件告訴我。”
資金安全僅靠相互信任
去年12月22日，姜麗君終于盼到了成功競拍到深圳寶安區(qū)兩棟單位宿舍樓的消息。同時，她也得到通知，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，必須在競拍成功后3天內(nèi)付齊房款。如果不按時交的話，不僅預(yù)先交的訂金沒有了，而且還要承擔法律責任。
正因為這樣，姜麗君又按時將6萬多元余款全部打到了林立人的賬戶上。
“其實，作為這個組織的發(fā)起人，我一直主張是不碰錢的。本來是想讓每個參與者直接將錢打到國土部門的監(jiān)控賬戶上，這樣最安全。但國土部門答復(fù)，兩棟樓的房產(chǎn)證上不可能寫得下81個名字，而且拍賣現(xiàn)場也去不了這么多人。拍房的錢只能是先打到我和幾名代表的賬戶上，再從我們賬上轉(zhuǎn)到國土部門的監(jiān)控賬戶。這違背了我們的初衷，但不這樣做根本就進行不下去。”林立人說。
但這樣的一種資金鏈條存在著嚴重的安全隱患，就連林立人自己都意識到了，“這么多現(xiàn)金打到我賬上，我心都在跳。這確實存在資金安全問題，現(xiàn)在安全是靠我自己的信用和道德。我也向國土部門反映過多次也解決不了。說老實話，這樣下次我都有些不敢做了。”
但對此，姜麗君似乎并不擔心。“我相信自己的這筆錢絕對安全，因為我相信林先生的為人。”今年44歲的俞蘇寧和姜麗君一樣，也交了幾萬元，他對林立人也是十分信任。信任似乎成了這里資金安全的唯一保證。
機制不靈活競拍房產(chǎn)難度大
林立人說：“深圳的個人合作建房者并沒有成立一個公司，目前是一個松散的組織。在加入后，大家出的錢都是一樣的，每個人的權(quán)利也是一樣，這也帶來了決策上的難題。在競拍現(xiàn)場，價格是隨時變化的。一旦超過了我們預(yù)先定好的價格，哪怕就是一平方米再多加一元錢，我也不敢隨便舉牌。在那種千鈞一發(fā)的時刻，根本不可能再聚眾商議。”
由于這種決策機制上的不靈活，從2004年12月到2005年9月，深圳個人合作建房者參加的三次房產(chǎn)拍賣都未能競拍成功。“后來，大家商量著改變了策略，大家先商議出可以接受的最高價格，另外給我5%的上浮權(quán)限。這次拍賣的價格就超過了我們商定的最高價，如果沒有這個浮動，又要失敗了。由于個人合作建房涉及的人很多，很難保證定好的最高價不被競拍對手知道，如果他們故意和我們抬價，我們還是很難競拍成功的。”
“我們只是小小的補充”
成功拍得兩棟宿舍樓后，隨著媒體的報道，越來越多的人知道了林立人，不少人也期望著像姜麗君一樣加入到深圳個人合作建房聯(lián)盟中。2月9日下午，在短短的半個小時內(nèi)，林立人就接到了3個要求加入個人合作建房的電話。
林立人說：“首次拍賣成功后，陸續(xù)參加報名的已近千人。除了購買這兩棟宿舍樓的81人外，剩下還有900余人等著要房子。”由于領(lǐng)著不少人買房子又一心想買地建房，林立人甚至還接到匿名的威脅電話，但他一直都未放棄。
“我們特別感謝政府和媒體的支持，也請房地產(chǎn)商給我們更多的寬容。我們不管怎么做也是一個很小的補充。”林立人說。
由理想退回現(xiàn)實
相對于個人合作建房委托房地產(chǎn)企業(yè)拿地的溫州模式來說，深圳和廣州的個人合作建房相繼轉(zhuǎn)向拍房。由初始的“合作建房”到現(xiàn)在的“合作拍房”，給人的感覺是“合作建房”走進了死胡同，至少是變了味，和最初的想像已經(jīng)拉開了距離。
對此，廣州個人合作建房的發(fā)起人魏琨說，“合作建房”是一個廣泛的概念，“合作拍房” 只是其中的一種形式，這只是一個概念上的差別，并不是在忽悠老百姓。不論這是否自欺欺人，必須得承認，只有跨越現(xiàn)實的幾道坎，才能理直氣壯稱合作建房。
“尋求政府與政策支持拿到地皮是合作建房‘難邁的第一步’。土地拍賣在政策上沒有限制，但是目前若要獲取土地的使用權(quán)就必須與一些大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競爭，他們的資金實力雄厚，又具有很大的品牌效應(yīng)，面對這些企業(yè)，我們絕對弱勢。”魏琨說這是沒有實現(xiàn)真正意義上合作建房的癥結(jié)之一。
“其次是融資的問題，要求每位個人集資建房參與者一次拿出數(shù)十萬元并不現(xiàn)實。向銀行貸款是一條重要途徑，然而在銀根緊縮的今天，銀行界很難向集資建房者放貸，銀行現(xiàn)在既沒有相關(guān)政策，也沒有具體運作的細節(jié)，更沒有市場認可的標準。加之個人集資建房者大都是普通老百姓，拿什么來抵押？”融資是合作建房的第二道障礙。
合作建房的理想并未放棄
個人合作建房到底能走多遠？林立人(見上圖)說，個人合作建房是以一種方式解決想買房又買不起房的人的住房問題。這實際上是把建房權(quán)還政于民。目前在歐洲的一些國家，這種形式比例已經(jīng)超過了30%，國外在這方面的成功證明合作建房還是大有可為的。但是，現(xiàn)在的合作拍房只是一種符合中國國情的最具操作性的選擇。
不過，林立人并沒有放棄合作建房的理想，下一步就想著競拍位于深圳龍華一塊有6萬多平方米的土地，如果競拍成功了，建好房后，一次性就可以解決1000人的住房問題。目前對于林立人來說，能否拿到土地的關(guān)鍵問題就是資金。
姜麗君則告訴記者，從“合作建房”到“合作拍房”，是從理想走進了現(xiàn)實。
個人合作建房的發(fā)起者都是什么人？
從“合作建房”到“合作拍房”，這一最新舉動在深圳、廣州的成功，再一次吸引了全國媒體的關(guān)注。
在接受采訪的時候，林立人始終不愿摘掉闊沿帽，紅色的T恤顯得特別醒目。在他的主動邀請下，幾家媒體齊聚在他的99＋1公司會議室，并不狹窄的會議室顯得相當擁擠。兩小時的采訪，被“塞”得滿滿當當、應(yīng)接不暇的電話一點也沒影響他的思路。
廣州發(fā)起人魏琨、深圳發(fā)起人林立人、北京發(fā)起人于凌罡……這個隊伍越龐大。“我們彼此聯(lián)系，相互交流，已經(jīng)在北京、溫州和深圳開過三次會議。雖然目前還比較松散，但已經(jīng)開始籌劃成立一個聯(lián)盟。”魏琨說，他們在不斷吸納新力量。
能說能侃、言辭富有感染力，看起來，這是一群特立獨行的人。文、圖/廣州日報新聞藍頁記者 何濤、杜安娜
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