單價1890～2600元/平方米！在首次沖擊沙河地塊失敗的一年多后，昨日廣州合作建房終于“破冰”——在廣佛交界的銀海花園一舉拿下18套房子、8個車位，最貴的一套房總價30萬元，面積115平方米；最便宜的一套房總價7.4萬元，面積39平方米。（2月10日《羊城晚報》）
廣州合作建房發起人魏琨在拿房成功后表示，這對廣州合作建房而言是真正練兵的機會，但對廣州高房價的影響并不大，“意義大于實際”。此話一點不假，合作建房早有人提倡，但雷風大過雨聲，始終沒人走出這一步。雖說此次合作建房不是買地自建那樣直接，可合作建房畢竟已破冰，有了希望。
房地產連續幾年的不斷飚升，使一些購房者一次又一次的望而卻步，相關政府部門采取了多輪、多方面的宏觀調控手段，仍然沒有收住這匹脫了韁的野馬。問題的癥結就在于，房地產業在GDP增長占了較大的份額，地方要出政績，房價起著不小的拉動作用；從一些腐敗官員東窗事發的誘因看，很多都與房地產商有著千絲萬縷的聯系。如：青島市委書記杜世成任職期間鼓吹“房價不能倒”的謬論，導致房價瘋漲、官商勾結腐敗大案頻發；鄭州市委書記王有杰涉案多與房地產有關。一些地方高官與開發商形成了利益共同體，中央的政策很難得到貫徹執行。而廉租房，解困房僧多粥少，難以滿足大部分人的需求。
拍買房方式簡單，一拍即得，前有深圳的個人合作建房者們成功拍購得兩棟成品房，這在全國尚屬首例，今又有廣州10多個合作建房輕松拿下，這種易行的合作效果具佳，深圳拍購房均價僅為１６２３元／平方米。而該區域正在銷售的商品房均價每平方米卻在６０００元以上。廣州1月一手樓均價7651元/平米，而購得者單價為1890～2600元/平方米！這天壤之別的差價暴露出當今房地產商的暴利秘密，又同時說明利用此種方式進行合作簡單易行，能真正反映出房屋的價值。以拍買方式進行合作建房將越來引起人們的關注，也將促使更多的購房者參與這一合作。
相對拍買合作建房來說，購地合作建房并非易事，難度要大的多。廣州沙河地塊失敗；鄭州合作建房受挫；備受關注的溫州個人合作建房者委托房地產企業拿地的模式，由于“涉嫌程序違規”遭遇挫折等等，購地合作建房是以自愿為前提，并且得以互相信任，有一套完整的管理和制約措施，有足夠的資金作保障，尤其是政府的支持扶助尤為重要，這些因素缺一不可。利用地塊合作建房，決不象拍買房那么簡單。很多地方之所以開始熱情高漲，后來不了了之，除其合作的條件尚有欠缺，政府的淡漠也不是沒有關系，
合作拍買只能是碰機遇，而要圓合作建房的夢，更大的希望只能放到置地建房上，置地合作建房目前還沒有看到最后成功的先例。要促進這一模式的展開，僅靠個人的力量是遠遠不夠的，政府應該從政策上、資金上予以傾斜，并且從法律法規上加強監督，以引導這一新興的事物健康的啟動、發展。
廣州個人合作拍買房成功，折射出個人合作建房的高漲熱情，人們對居者有房的渴望。雖說不是完整意義上的合作建房，但其“破冰”勢頭已經呈現。要把整個房價降下來，要真正解決“買房貴”這一難題，政府給合作建房予扶植迫在眉睫，不然即使“破冰”也只能是一時的。[作者：羅瑞明]
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