新年伊始，參加2007年江蘇省人代會的宿遷代表團吳成真等11位省人大代表就聯名建議，允許個人合作建房運作模式在江蘇的嘗試，這讓、集資建房再次成為人們關注的焦點。
自2004年下半年以來，“個人集資建房”這個詞開始頻頻見諸報端，并且在北京、深圳、南京、成都、重慶等多個城市迅速蔓延開來。面對房地產的虛高價格和權益損害，人們期待一種全新開發方式對地產行業進行革命性變革。但是，個人集資建房在實踐中卻困難重重，大多不了了之，南京的個人集資建房運動同樣遭遇寒流。
邁入2007，隨著人大代表的倡議、媒體的關注以及個別地區的成功案例，南京的個人集資建房似乎透出了一絲曙光。人們不禁要問：個人集資建房將去向何方?其他地區的成功案例能不能在南京復制?
個人集資建房的第二次高潮
2006年11月15日，溫州個人集資建房的發起機構——溫州市市場營銷協會委托開發商拿到了當地政府掛牌出讓的地塊，這個被命名為“臥龍山莊”的項目可望在5個月后動工，如果建房成功，溫州的260名合作建房者將在該市的繁華地段以5300元／平方米，比周邊房價要低30%的價格擁有自己的一套房子。國內首例拿到土地的個人集資建房項目在溫州破冰后，立即引起全國高度關注，而溫州這個一直以“炒房團”著稱的城市因此將被載入史冊。
在溫州取得重要突破之后不久，2006年12月22日，深圳個人合作建房組織的81位合伙人通過競拍成功買下了兩棟宿舍樓，每套公寓大約46平方米，納稅后每套總價約7.5萬元，均價僅有：1623元／平方米。如果不出意外的話他們可以在農歷春節前遷入新家。深圳因此成為繼溫州之后第二個出現個人合作建房成功案例的城市。
溫州和深圳自建房的成功讓其他城市個人集資建房的擁護者們歡欣鼓舞，全國個人建房的熱情空前高漲：較早開展個人集資建房的北京，正在摩拳擦掌地準備拿地；杭州的自建房團體則在積極地與銀行溝通，希望能夠得到金融支持。
自建房在南京還有戲嗎？
南京的個人買地建房團體出現在2004年底，邵角、njhero等人在網絡上提出設想，希望能集資買地，自己建房，“用合理的價格買到合適的高品質的住宅”。帖子發出后反響熱烈，網友們積極響應，“我愛南京自建團購房俱樂部”應運而生，并且在短時間內聚集了300多位成員。2005年3月，俱樂部更名為“我愛南京”自建房網。2005年12月20日，以“我愛南京自建房網”的名義發布的“南京河西地區部分樓盤價格成本”面世，這是國內首份“民間版”房價成本清單，引發了轟動，讓南京的自建房組織在全國名聲大震。2006年6月5日，“我愛南京自建房網”又發布了第三份房價成本清單，涉及到南京101家樓盤。
與溫州、深圳等地相比，南京的個人集資建房起步并不晚，但最近的發展卻似乎陷入了僵局。除了組織管理松散、買地競爭力不足，資金制度模糊、專業能力不過硬等為人們所熟知的自建房普遍存在的風險以外，南京個人資建房遲遲難以“開花結果”的關鍵因素，還在于沒有法律保障的尷尬。據了解，溫州的個人合作建房機構，是全國首個以行業協會的名義發起的，具有—定的組織權威性和號召力。深圳走的是參與競拍爛尾樓的道路，被稱為“深圳模式”。南京自建房的發起人邵角曾經對外公布，最適合南京的是住房合作社的模式，而這需要房產、民政等政府部門的支持，需要出臺相關法律法規來明確。(作者：劉莉)
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